2016年北京二手房网签量超27万朝阳区成为成交大户-中商情报网

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2016年北京二手房网签量超27万朝阳区成为成交大户

来源：新京报发布日期：2017-01-06 14:03

北京房价二手房

哪个区卖得好？

朝阳成交8.3万套

在北京众多区域中，朝阳区成为二手房成交的大户。

根据房天下数据统计，今年全年，朝阳区二手房共成交8.3万套，位列各区域成交量榜首。此外，海淀、昌平、丰台也位居成交前列，分别为34705套、34097套、32116套。

朝阳区二手房成交的火爆态势，从区域内的房产交易大厅就能窥得一二。据媒体报道，在楼市火热的8月份，平均一套朝阳二手房的交易时间大约在3个月左右。

同样在成交量排行靠前的丰台区也出现了类似情况。

据新京报报道，在今年第一个成交高峰的末尾，丰台区不动产登记事务中心还没开始办公就已经排起几十米的长队，不少购房者凌晨就开始排队，只为了早点办完过户手续。

2016年，北京全市二手住宅网签总量创下北京二手住宅交易量新高。新京报记者彭子洋摄

谁在买房？

过半买家是“80后”

最近几年，80后逐渐成为北京二手房市场的购买主力。今年上半年，这种趋势依旧没有发生变化。根据机构统计，在上半年的二手房买卖中，80后占54.6%，虽然较去年略微减少了0.5%，但依然是市场主力。

机构分析，随着90后毕业进入职场，并逐渐拥有经济能力和购房需求，90后在北京二手房买家中所占比重也表现出上涨趋势。机构数据显示，今年上半年，90后买家有6.1%，较2015年增加1.9个百分点。另一方面，对于价格承受力高的70后正在渐渐缩减占比份额。

在2016年的二手房成交中，二居依旧是成交主力。根据北京市住建委数据显示，2016年前11月，两居成交占总体成交的38%，在各类户型中占比最重。其次为一居，占比为20%，最后为三居，占比为17%。

贷款者多吗？

商业贷款占比过半

在上一轮信贷利好下，2016年北京二手房成交中使用商业贷款的比例出现了明显提升。

据某市场研究院数据统计显示，2016年，北京全市的二手住宅交易中，使用商业贷款的占54.1%，较2015年提高9.3个百分点；全款支付的比例占23.2%，与2015年的22.8%基本持平。2014年到2016年，北京二手住宅交易中使用商业贷款进行支付的占比明显提高，从40.1%提高到了54.1%，占比已超过一半。

胡景晖认为，从2015年初到2016年初，国家多次降准降息，降低商业贷款首付比例，货币政策整体宽松，楼市按揭贷款支持力度大，作为全国二手房交易的活跃城市，北京二手房市场在其刺激下交易量大涨。

实际上，在“9·30新政”出台后也可以明显看出，货币政策对楼市的影响更加直接有效。自从北京小幅提高首套商贷比例、大幅提高二套及非普通住宅商贷比例后，二手房市场明显表现出交易量降低、市场降温的效果。