2016年，中国楼市风起云涌、跌宕起伏：房地产市场销售额首次突破10万亿，降首付、营改增、四小龙、抢房潮、调控潮……在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下，2016年楼市有低潮、有转折、有高点、有调整、有变革。

在这风云变幻的一年里，走过了楼市春夏秋冬的购房者们可谓感触良深。为反映购房者对2016年楼市的真实看法，房天下进行了2016年购房者置业心态大调查，推出最真实的2016楼市白皮书购房者篇。

超8成网友认为房价高 低价房”受宠”

2016年初在多重利好政策刺激下楼市回暖，不少热点城市房价开始疯涨；下半年房地产市场“紧急制动”，却依然无法阻挡房价高企行情。

房天下调查显示，超8成网友认为所在城市房价高，超半数网友认为当前房价太高以致难以接受，而认为房价接受无压力的网友仅占2%。

房价普遍高企的情况下，一些价值洼地逐渐成为购房者的“心头好”，低价房很“受宠”。2016房天下网络人气榜显示，广州最受购房者关注的楼盘，带装修后价格仅仅2万/平；武汉热搜楼盘榜单前十里有九个都在房价较低的武昌；南京2016年最受购房者关注的10个楼盘多数分布在房价较低的两江（浦口、江宁）以及六合；苏州城南板块因为价格优势明显，吸引了一大批刚需族置业，吴中区也取代了园区、相城，成为最受购房者关注的区域。

9成网友认为调控下房价企稳

2016年可以说是“因城施策年”：前期为刺激楼市回暖，降首付、降契税等多重宽松利好政策不断；中后期为维持楼市稳定，限购限贷加强监管全面收紧。在诸多政策中，限贷限购潮在网友心中是对楼市影响最大的政策。

从3月之后，房地产调控的“一把火”从上海、深圳等一线城市烧到了南京、苏州、合肥这些二线城市，而后“火把”继续传递，部分三线、中西部热点城市房地产政策也全面收紧，限购限贷大军不断升级扩容。对于这一系列楼市收紧政策，超过三成的网友表示很支持，有利于维持楼市稳定发展。

在政策的严格调控下，网友也普遍认为2017年房价走势会比较稳定，有近90%的网友认为2017年房价会小幅上涨或小幅下跌或保持平稳。

刚需仍是主流 7成网友或在2017年置业

2016年底，中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的、不是用来炒的”，而此前多城限购等政策也给炒房族一记“暴击”，房子居住属性的地位得以巩固。在接受房天下调查的人群中，有超过半数的购房者是刚需族、有三成是改善型购房者，刚需族仍是楼市主力军。

在房天下的调查中，超6成受访者表示未在2016年置业，超4成网友目前没有任何房产。在市场的逐步趋稳下，不少购房者看好2017年楼市，7成网友表示或在2017年置业，其中有26%的网友明确表示会在2017年出手置业，还有45%的网友仍在观察考虑是否置业中。

近6成购房者倾向二线城市 交通资源最受重视

虽说新房和二手房“萝卜青菜各有所爱”，但房天下调查中发现，超6成网友更青睐新房。在地域选择上，二线城市也以59%的比例远超一线和三四线城市，成为购房者心中的置业首选“目的地”。

而具体到各个城市，房天下数据显示，多城郊区成购房者更为关注的地域。在房天下通过网站大数据分析得出的“2016年度北京热搜商圈排行榜”中，房山长阳、房山良乡、大兴亦庄跻身前三甲，而这些地方向来被北京人称之为“郊区”；上海的热搜商圈前三甲浦东金桥、三林、惠南也是位置相对较远、价格较低的商圈。

除价格和地域外，便利的交通再次成为购房者买房时最为关注的因素。房天下2016年购房数据显示，地铁房依然强势占据各大热点城市热搜小区排行榜单，各城市热搜楼盘榜单中超七成是地铁房：2016年北京购房者关注度新房楼盘排行榜前十的楼盘无一例外都是地铁沿线；武汉最受购房者关注的新房楼盘，有6号线、11号线两条地铁经过；成都热搜榜前十的二手房楼盘9个都在地铁附近……