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深圳二手房均价连续下跌3个月市场回归理性

来源：中商产业研究院发布日期：2017-01-05 15:04

二手房房价深圳

中商情报网讯：在“一年两调”的严厉楼市调控政策下，深圳二手房市场走势渐趋理性。中原地产统计数据显示，2016年深圳全市二手房成交约9.6万套，成交面积800万平方米，环比均减少约25%。二手房成交价格为54882元/平方米，二手房均价已持续下跌3个月，市场回归理性。业内人士表示，“3·25新政”和“10·4新政”的落实，同时辅以上调二手房评估价，严厉打击了楼市投资投机行为，从而有效抑制了房价过快上涨。预计未来一段时期内，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。

二手房均价持续下跌3个月

统计数据显示，在“3·25新政”严厉调控下，4月份深圳二手房成交量腰斩，房价下跌2.4%。“10·4新政”后第一个月，深圳二手房价下跌4.2%，接近第一次调控下跌的两倍。目前深圳二手房均价已持续下跌3个月，跌幅稍有减缓的趋势，二手房月成交量仍在持续走低。

从2016年深圳二手房成交的类型来看，市场整体以2房、3房为成交主力户型，2016年占比达到65%。

预计市场仍将持续调整

深圳中原研究中心总监王飞表示，从大环境看，未来国内的货币环境预计将会稍有收紧，而投资热度或将转向海外市场，这将利空深圳楼市。从2016年的政策调控来看，“10·4新政”后房价涨势得到控制，目前楼市整体进入缓和向下调整的阶段，新房、二手房成交均处在量价齐跌的状态。“预计2017年一季度深圳楼市仍会持续目前成交低迷的趋势。”

分析人士预计今后两年，深圳二手房市场仍会在低迷期持续调整。