深圳楼市：2016年末量价低位市场预期持续修正-中商情报网

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深圳楼市：2016年末量价低位市场预期持续修正

来源：证券时报网发布日期：2017-01-05 08:08

房地产楼市

租金跌至年度最低位

楼市整体氛围不佳的同时也严重影响租赁市场成交，四季度在二手住宅买卖价格累计下跌9.3%的情况下，租金累计下跌8.7%。

租赁市场淡季叠加政策利空影响，12月租客和业主放租量均大幅减少，全市租金跌至年度最低67.8元/m2.月，环比扩张性下跌近3个百分点。由于二手住宅价格仍然较高，租金回报率仍持续走低。

深圳各区租金第四季度三个月连续下跌，南山租金累计下跌1成，福田、宝安累计跌幅次之。整体来看，各区租金呈现波动性调整的趋势，而南山和小体量的盐田近期租金调整幅度相对较大。

12月来看，南山该月领跌全市，跌幅微扩张至3.8%。宝安、罗湖也达到3个百分点的跌幅紧随其后。龙华11月领跌全市，12月跌幅规律性收窄。龙岗体谅较大，租金水平较低，波动相对其他区域比较稳定。

从反映市场信心的指数来看，深圳中原研究中心监测的深圳中原经理指数自10月新政后持续处在荣枯线以下，上月持续四周回升逼近荣枯线，经理人成交信心有增强趋势。深圳中原报价指数一个月内3次跃至荣枯线上，震荡回升的趋势明显，表现出业主对市场适应性调整。

综合来看，12月新房市场入市项目陆续增多，促进市场价格形成，二手市场受新房带动影响业主和经理人看空预期有所回转。

深圳中原研究中心表示，12月召开的中央经济工作会议中指出，要在振兴实体经济的同时促进房地产市场平稳健康发展。今年深圳历经两轮房地产调控，房价非理性上涨已经得到控制，未来一段时期楼市将回归稳健发展，价格也将持续稳定在合理水平。根据政府的政策导向，未来仍会以加大刚需户型供给并且保障刚需成交，实体经济回升也会间接降低楼市投资热度，深圳市仍以“去杠杆防风险”为主要目标。“稳健中性”的货币政策与目前升级的限贷政策同出组合，未来深圳楼市预计将维持稳定发展。