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新版北京商品房预售及现房买卖合同今日生效要求承诺不存在一房两卖

来源：央广网发布日期：2017-01-01 14:49

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新版北京市商品房预售合同、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本今天起开始生效。新的示范文本细化了商品房的交付条件，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。

新增多项提示性条款的新版《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》示范文本将从今天起生效。新的示范文本中，进一步细化合同中对于拟购商品房所在项目内的相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施的约定，提示双方当事人实现明确约定交付时间、交付条件和违约责任。

为保证出卖人对所售房屋享有合法权利，避免出现“一房两卖”的情况，新示范文本将“房屋权利状况承诺”单独列为一条，要求出卖人对房屋权属的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺，并增加了对出卖人原因导致不能完成登记备案或不动产转移登记的，买受人有权解除合同的条款。

另外，新的合同示范文本加强买受人信息保护力度。很多开发商或销售人员将买受人的信息泄露，买受人经常遭遇电话骚扰。因此在合同中明确规定保护买受人的信息非常重要。新示范文本增加买受人信息保护条款，明确出卖人对买受人信息负有保密义务。这将利于有效保护买受人个人隐私不受披露或者非法使用，最大限度保护买受人的合法权益。