（三）要素成本

1.土地及房屋价格

美国土地和房屋价格因州、城市及所在地段的不同而有很大差异，大城市和城市中心地带的价格远远高于中小城市和城市周边地区。

（1）房屋价格

根据标准普尔统计的美国全国房价指数，2023年5月房价相比去年同期下跌0.46%，根据圣路易斯联邦储备银行的数据，2023年第一季度在美国出售的房屋的当前售价中值为43.68万美元。美国各地房屋具体价格可在www.craigslist.org网站查询，该网站提供全美所有地方的房地产及租赁价格。

（2）土地价格

相关数据显示，2023年5月份全国工业用地租金平均每平方英尺7.29美元，同比上涨7.4%，过去12个月签订的新租约平均每平方英尺9.50美元，比现有合同高出2.21美元。全国空置率为4.3%，环比上升20个基点。由于利率上升和信贷标准收紧，近几个季度新开工率有所下降，美国各地的工业用地供应持续放缓。在区域对比上，西部地区价格最高，中西部地区价格最低。

2.建筑成本

2023年以来，各类建材价格持续波动。截至2023年7月，美国芝加哥商品交易所交易的木材期货价格在500上下徘徊，相比年初增长25%。据全美住房建筑商协会统计，住宅建设商品价格连续多月下跌，石膏建材价格连续第二个月下降1.1%，软木木材相比去年同期下降41.9%，预拌混凝土价格有所抬升，相比去年同期上涨了13.0%，住宅建设服务投入价格在2023年相对稳定，截至5月份仅下降0.5%。

五、中资企业在美国投资合作策略

（一）中资企业在美国开展投资合作应注意的问题

1.主要风险

（1）政治风险

政治风险主要包括国家安全审查风险、政策变动风险、地缘政治风险、社会舆论和民意风险，尤其注意的是中美经贸关系的波动和不确定性可能直接影响中资企业在美国的投资环境。两国之间的贸易摩擦、关税调整等政策变动，都可能增加中资企业的运营成本和市场风险。

（2）经济风险

经济风险主要包括宏观经济风险、市场竞争风险、融资与投资风险、税务与合规风险。美国经济形势的波动可能直接影响中资企业的运营和市场表现。中美之间的贸易平衡状况以及汇率波动也是中资企业需要关注的重要经济风险。贸易战的升级或汇率的大幅波动都可能对企业的出口业务、进口成本以及资金流动性产生不利影响。美国通货膨胀率的上升可能导致原材料价格、劳动力成本等生产要素价格上涨，进而增加企业的运营成本和市场风险。

（3）法律风险

法律风险主要包括国家安全审查风险、并购法律风险、环境保护法律风险、劳动法律风险、知识产权法律风险、税务法律风险。美国对外国投资设有严格的国家安全审查制度，由外国投资委员会（CFIUS）负责执行。中资企业在美国进行投资合作时，如果涉及国家安全敏感领域，如关键技术、基础设施等，很可能触发CFIUS的审查。审查过程中，如果CFIUS认为投资可能威胁美国国家安全，有权阻止或附加条件批准交易。这种审查制度给中资企业的投资带来了不确定性。

（4）安全风险

安全风险主要包括恐怖主义与犯罪风险、网络安全风险（数据泄露与黑客攻击风险）、政治与经济冲突风险、员工人身安全风险。美国的犯罪率相对较高，包括盗窃、抢劫、诈骗等犯罪行为时有发生。这些犯罪活动可能直接威胁到中资企业的财产安全，影响企业的正常运营。此外，由于历史和文化原因，美国国内存在种族歧视和排华情绪。这些情绪可能在工作场所中表现为对中资企业员工的不公平待遇或暴力行为，威胁到员工的人身安全。

（5）经营风险

经营风险主要包括市场风险、政策风险、运营风险、财务风险、法律与合规风险。美国市场需求的变化可能受到多种因素影响，如经济周期、消费者偏好、技术进步等。中资企业需密切关注市场动态，及时调整产品结构和市场策略，以应对需求变化带来的风险。