3.深圳市工业上楼开发模式和实施路径
“工业上楼”不仅是深圳在制造业高质量发展新格局和制造业空间资源紧缺背景下，城市空间形态的创新和突破，也是深圳加快建设全球领先的重要的先进制造业中心的重要举措。 从开发模式来看，《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》提到，面向优质成长型企业、上市及拟上市公司等，推出“低成本开发+高质量建设+准成本提供”的优质产业空间，采取“政府主导、国企实施”模式。从实施路径来看，根据《深圳市“工业上楼”项目审批实施方案》，深圳工业上楼项目的实施路径主要有四种，分别为城市更新、产业提容、新供应用地和土地整备。
资料来源：中商产业研究院整理
二、深圳市“工业上楼”发展现状
2023年是深圳实施“工业上楼”计划的第一年，一大批特色“工业上楼”项目正加速建设运营。根据深圳举行的“20+8”产业2000万㎡“工业上楼”厂房空间项目招商大会，目前深圳各区已规划建设优质“工业上楼”项目共72个，用地面积854.8万㎡，平均容积率4.2，厂房面积2306.5万㎡。其中，50个项目在20大先进制造业园区范围内。
从“工业上楼”项目数量分布来看，数量最多的区域包括光明区、龙岗区、宝安区、坪山区、龙华区，数量分别为13个、11个、10个、8个、8个。
数据来源：中商产业研究院整理
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