双循环专题：双循环战略下房地产行业的机遇与挑战分析（图）-中商情报网

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双循环专题：双循环战略下房地产行业的机遇与挑战分析（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2020-12-10 08:50

房地产

房地产挑战：

房地产行业的基本面稳中有降

2015年和2016年楼市火爆，全国商品房销售面积和销售金额大涨。此后国家和地方政府出台楼市调控政策，全国商品房销售面积和销售金额依旧增长，但是增速明显下滑。2019年全国商品房销售面积同比小幅下跌0.1%，商品房销售金额同比增长6.5%，增速回落。受疫情影响，2020年1-10月商品房销售面积与去年同期持平，销售金额同比增长5.8%，增速较去年同期有所回落。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

行业增速放缓，企业规模也不容乐观。据克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，2019年，百强房企规模增长“失速”，TOP100房企累计权益销售金额同比增长6.5%，远不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。而千亿新兵数量，也远远少于2018年，仅增加5家。

房企资金压力大

今年以来，银保监系统对房地产金融领域保持强监管态势。尤其是今年8月，住建部联合央行召开重点房企座谈会，提出“三道红线”融资监管新规（“345”新规）：红线1：剔除预收款后的资产负债率（以下简称为新资产负债率）大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。根据企业踩线情况不同，分为“红、橙、黄、绿”四挡。分档设定有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。融资监管新规“三道红线”出台后，大部分房企有一条或多条指标“踩线”，政策压力下，房企开始主动调整融资结构，通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资。在缺乏资金支持的背景下，房地产行业将告别高杠杆和快周转的发展模式。

房住不炒房企处境艰难

当前，楼市调控严格，国家层面多次强调房住不炒。2016年年底的中央经济工作会议首次提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，此后“房住不炒”原则贯穿近几年的房地产调控。十四五规划意见稿也要求坚持“房子是用来住的，不是用来炒的定位”。楼市调控严格，房企销售业绩加大，行业高增速不再，高盈利水平也面临压缩。

《加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局》文章强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。房地产行业将告别高杠杆和快周转的发展模式，同时，融资环境的不断变化，销售市场的格局更新，以及存量时代的来临。在此背景下，房企需要修炼一技之长，并积极参与国家“双循环”战略。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《中国房地产行业市场前景及投资机会研究报告》，同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业情报、产业研究报告、产业规划、园区规划、十四五规划、产业招商引资等服务。