三、家装行业发展基础：房地产行业步入理性发展轨道
房地产行业稳步发展是家装行业的发展基础。“十四五”时期是我国全面建成小康社会、实现第一个百年奋斗目标之后，乘势而上开启全面建设社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的第一个五年。房地产既是国家支柱产业之一，是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮，也是影响人们生活点滴的要素。经过2016年密集的楼市调控，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场从之前的高温逐渐退烧，并步入理性发展轨道。
（一）新增住房不断增长
2015年和2016年楼市火爆，全国商品房销售面积和销售金额大涨。此后国家和地方政府出台楼市调控政策，全国商品房销售面积和销售金额依旧增长，但是增速明显下滑。2019年全国商品房销售面积同比小幅下跌0.1%，商品房销售金额同比增长6.5%，增速回落。受疫情影响，2020年1-10月商品房销售面积与去年同期持平，销售金额同比增长5.8%，增速较去年同期有所回落。
数据来源：中商产业研究院整理
在住宅商品房方面，2020年1-10月份，全国住宅销售面积增长0.8%，累计销售118092万平方米。
数据来源：中商产业研究院整理
（二）新增住房带来家装需求
家装需求主要来源于新房装修，预计到2020年末，全国新增住房带来的家装需求达8640亿元。
数据来源：川财证券、中商产业研究院整理
（三）二手住房装修及房屋翻新带来家装需求
除了新增住宅带来庞大的家装需求外，二手住房装修及房屋翻新带来家装需求也非常大。经测算，预计2020年，我国二手住房装修及房屋翻新带来家装需求分别达4744亿元和1445亿元。
数据来源：川财证券、中商产业研究院整理
（四）十四五房地产发展定位及导向
11月3日，新华社正式发布《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。此次建议稿明确“房住不炒”的定位和导向，对于十四五的房地产发展等有积极的指导意义。
资料来源：中商产业研究院整理
长达两万字的文件，直接涉及房地产的不过数百字，主要内容为总的来说，房地产是比较特殊的行业，它既具有实体经济属性，也有较强的金融属性。文件要求关注金融风险，强调均衡发展，实现房地产与上下游、产供销的有效衔接。同时促进住房消费健康发展，突出住房促消费价值，“稳”字当头。此外，保障性住房和租赁住房迎来发展大机遇。值得注意的是国家倡导“新型城镇化”，以人为核心，告别造城运动。
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