中商情报网讯：广西城市商业综合体发展极不平衡，南宁市是广西外来人口重点流入的城市，城市商业综合体发展水平明显高于区内其他城市，一些相对指标好于全国二线城市平均水平，个别指标甚至优于全国一线城市平均水平。

1、租金水平（单位面积租金）

2019年，广西城市商业综合体中商户平均每平方米租金为1384.3元，比2018年提高13.5%，比2017年提高36.1%，比2017年全国平均水平多347.4元，比2017年全国东部平均水平多132.6元，分别为2017年全国中部平均水平、西部平均水平的2.0倍、1.7倍。

从行业看，零售业平均每平方米租金高于餐饮业，餐饮业又高于服务业。平均每平方米租金提升幅度最大为零售业，餐饮业次之，服务最小。广西城市商业综合体中零售业平均每平方米租金为1653.8元，比2018年提高14.1%，比2017年提高49.5%，比2017年全国平均水平多504.4元；餐饮业平均每平方米租金为1393.0元，比2018年提高13.2%，比2017年提高17.3%，比2017年全国平均水平多133.5元；服务业平均每平方米租金为668.4元，比2018年提高10.1%，比2017年提高10.8%，比2017年全国平均水平多57.4元。

数据来源：广西统计局、中商产业研究院整理

从零售业看，食品、饮料及烟草制品零售平均每平方米租金最高，超级市场零售最低。食品、饮料及烟草制品零售平均每平方米租金为4409.7元，比2018年提高15.2%，平均每平方米租金从高到低依次为食品饮料及烟草制品零售、其他（3203.1元）、日用品零售（2846.1元）、服装鞋帽针纺织品零售（2501.8元）、化妆品零售（1962.1元）、家用电器及电子产品零售（1117.2元）、百货零售（735.6元）、超级市场零售（466.8元）。

从服务业看，理发及美容服务平均每平方米租金最高，电影放映最低。理发及美容服务平均每平方米租金为1604.9元，比2018年提高19.2%，平均每平方米租金从高到低依次为理发及美容服务、其他（1264.5元）、教育培训（990.6元）、健身休闲活动（622.4元）、室内娱乐活动（562.4元）、电影放映（440.6元）。

从城市看，南宁市城市商业综合体中商户平均每平方米租金为2197元，比2018年提高9.5%，比2017年提高19.7%，比2017年全国一线城市平均水平高9.3%，比2017年二线城市平均水平高106.7%；柳州等8个市商业综合体中商户平均每平方米租金为785元，比2018年提高22.5%，比2017年提高90.1%，比2017年全国三线及其他城市平均水平高18.8%。

2、日均平效（单位面积实现的日销售额）

2019年，广西城市商业综合体日均平效为32.1元/平方米/天，比2017年提高45.4%，比2017年全国平均水平高13.8%。

从行业看，广西城市商业综合体中零售业日均平效为41.4元/平方米/天，比2017年提高54.4%，比2017全国平均水平高20.8%；餐饮业日均平效为29.6元/平方米/天，比2017年提高33.9%，比2017年全国平均水平低2.5%；服务业日均平效为9.7元/平方米/天，比2017年仅提高2.4%，比2017年全国平均水平低15.5%。

从城市看，南宁市城市商业综合体日均平效为49.8元/平方米/天，比2017年一线城市平均水平低3.2%，比2017年二线城市平均水平高71.0%；柳州等8个市商业综合体日均平效为19.9元/平方米/天，接近2017年三线及其他城市平均水平，仅差1.1%。

3、有效消费（单人次客流实现的销售额）

2019年，广西城市商业综合体实现的有效消费为60.1元/人次，比2017年下降13.2%，比2017年全国平均水平高0.7%。从城市看，南宁市城市商业综合体实现的有效消费为67.3元/人次，比2017年下降12.9%，比一线城市2017年平均水平低17.31%，比二线城市2017年平均水平高16.4%；柳州等8个市商业综合体实现的有效消费为50.8元/人次，比2017年下降10.7%，比三线及其他城市2017年平均水平高0.1%。

4、车位利用率（平均每天每个车位能够承载的客流量）

2019年，广西城市商业综合体车位利用率为28.5人次/个/天，比2017年全国平均水平低9.6%。从城市看，南宁市城市商业综合体车位利用率为39.7人次/个/天，分别比2017年一线城市、二线城市平均水平高1.8%、52.7%；柳州等8个市商业综合体车位利用率为20.8人次/个/天，比三线及其他城市平均水平低9.4%。

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