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2019年江苏房地产物业市场预测分析：住宅物业市场增长潜力庞大

来源：中商产业研究院发布日期：2019-02-23 10:45

房地长物业

中商情报网讯：江苏省位于中国东部。该省占地总面积约为10.26万平方公里，人口为8,030万人。2017年江苏省名义国内生产总值达到85900亿元，位居全国第二。此外，在2013年至2017年间，江苏省实现了8.4%的相对较高平均实际国内生产总值增长率。江苏省城镇居民人均可支配收入于上述期间的复合年增长率为8.4%。

值得关注的是，江苏省的房地产投资及住宅物业投资总额呈现稳定增长，2013-2017年间的复合年增长率分别为7.4%及9.1%。尽管由于地方政府实施了严格的监管措施，2014年出售的住宅物业建筑面积短暂下降，然而在2013-2017年间出售的住宅物业建筑面积仍呈普遍增长趋势，复合年增长率为5.2%。住宅物业的平均价格由6650元稳步上升至9,070元，2013-2017年的复合年增长率为8.1%。

数据来源：国家统计局、中商产业研究院整理

南京市

南京是江苏省省会，地处长江下游地区。其占地总面积6,600平方公里，2017年的人口为830万人。过去五年南京市进行产业改革以改善其经济效率。其名义国内生产总值由2013年的8010亿元增长至2017年的11720亿元，复合年增长率为10.0%。因此，城镇居民人均可支配收入快速增长，从2013年的39,881元增加至2017年的54538元。城镇化率亦稳步增长，到2017年底达到82.3%。

根据南京政府计划，其目标为截至2020年末平均实际国内生产总值增长率8%、名义国内生产总值及城镇居民收入较2010年倍增、城镇化持续上升以及达至完整基建系统。因此，预期名义国内生产总值、人均国内生产总值、城镇居民人均可支配收入、固定资产投资及城镇化于往後年度维持稳定增加以达至政府目标。近期引入人才计划为南京带来人口流入。

房地产投资及住宅物业投资总额经历急速增长，2013-2017年的复合年增长率分别为20.3%及19.3%。在2013年到2016年期间，住宅物业的平均价格保持整体增长趋势。2016年住宅物业平均价格飙升之後，政府于2017年收紧市场，导致价格在2017年小幅下降至15,259元。

南京有前景的经济水平及居民的购买力使其成为中国动态房地产市场之一。预期房地产投资总额及住宅物业投资于往後数年在南京维持流入。投机需求的限制正在实施，例如：2017年3月，南京政府公布其将暂停向拥有一间或以上住宅物业的非户籍居民销售住宅物业以及暂停向拥有两间或以上住宅物业的户籍居民销售住宅物业。然而，首次住房买家的法规于南京仍然宽松。因此，预期已出售住宅物业的建筑面积及住宅物业平均价格均将受刚性需求支持而维持稳定上升趋势。