2018长租公寓发展现状
1、资本重金布局长租公寓
长租公寓市场广阔，吸引了诸多投资者。仅2018年拿到融资的便有自如、优客逸家、青客公寓、蛋壳公寓等多家企业，而2017年底拿到融资的长租公寓企业更多，尤其几笔上亿规模的融资更是引发了这个细分领域的"狂欢"。在2018年1月40亿元的A轮融资中，自如估值接近200亿元人民币，成为长租公寓领域领跑龙头。
资料来源：中商产业研究院整理
2、房企旗下长租公寓进入阵线收缩期
房企拥有比其他玩家更强大的资本实力和拿房渠道。房企在获取房源方面采取轻重并举的方法。通常是以轻资产方式来扩大规模，表现为集中式租赁，从政府、村集体等业主手中，获取破旧厂房、住宅楼，统一改造成长租公寓进行出租。除了轻资产模式之外，房企也在拓展重资产自持项目。在融资方面，房地产企业通过发行住房租赁债券向社会融资，不断盘活存量资产。未来，具备房企背景的长租公寓或在激烈竞争中，脱颖而出。房企纷纷进军长租公寓，推出BIG+碧家国际社区、万科泊寓、龙湖冠寓、远洋邦舍、魔方集团等众多一线品牌公寓。
资料来源：中商产业研究院整理
楼市调控趋严，房地产市场不明朗，此前火热的长租公寓在内的一些非主营业务目前正面临着一定考验，甚至有收缩阵线的迹象。
3、盈利难 长租公寓已是微利行业
但是业内人员表示，目前长租公寓已经是微利行业。房子本来的租金成本、营销和运营服务成本，还有一个就是改造成本。经过测算，在整个8-10年的租赁期内，要保持95%的出租率，才有赚钱的可能，大概5年才能收回成本，剩下的三五年，才是有收益的时期。
现在长租公寓的盈利多是依赖涨租金的做法。仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到，目前在主要的一、二线城市，由于传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本。
随着行业进入深水区，盈利难的问题始终横亘在各大公寓运营商面前。其中，租金差+增值服务+金融杠杆的组合成为行业普遍认同的盈利模式。
易居研究院研究总监严跃进表示，这也在某种程度上导致长租公寓价格偏高。偏高的成本，影响着公寓的入住率，也威胁着现金流。
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