中商情报网讯：现代物流地产属亍产业地产的范畴，指投资商投资开发的物流设施。其范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。专业物流地产商或综合类地产商投入资本拿地开发，建成物流园区、配送中心、分拨中心等不动产，通过出租出售、管理等方式获利。目前，物流地产目标客户为电商、第三方物流、零售商、汽车零部件、医疗器械。
物流地产典型代表为：宝湾物流（资源驱动型）、普洛斯（基金驱动型）、京东物流（产业链驱动型）。
宝湾物流：资源驱动型
宝湾物流控股有限公司（简称“宝湾物流”）是深圳赤湾石油基地股份有限公司（简称“深基地”）的高端物流设施投资平台，成立于2011年7月，注册资本5亿元人民币。宝湾物流是国内知名的物流园区开发商和运营商，在物流园区选址、开发建设、运营管理等方面均积累了丰富的经验。发展至今，已在中国34个经济热点城市战略性布局了58个高端物流园区，构筑了规模强大的物流设施服务网络。
作为自有核心仓储资产的物流服务商、行业领先的国际物流园区开发商和运营商，宝湾物流致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，不断丰富和创新业务模式，充分满足第三方物流企业、商贸零售企业、电子商务企业和生产制造企业对仓储设施在运作效率、安全和环境等多方面的要求，并积极开展并购、合资、定制等多种仓储物流开发与营运模式。主要业务包括：物流运营管理、标准设施开发与运营、定制仓储设施、运输与配送、电子商务仓储服务、供应链金融服务、冷链物流、医药物流等。
宝湾物流在上海、天津、广州、武汉、成都、重庆等28个核心物流节点城市运营管理46个项目，目前已经形成环渤海、长三角、珠三角及中西部地区的物流地网。
宝湾物流从物流园区项目的资源获取、项目的规划设计、再到具体的开发建设、后期的招租和提供物流服务都有参与，是典型的开发、持有和运营服务商的重资产模式。受益于进入市场的时间较早（2003年8月最早开发上海宝山宝湾物流园）和专业的招商运营团队，宝湾物流的网络化布局和运营效率优势十分明显。
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