中商情报网讯：物流地产是物流服务和地产服务一体化相互结合的产物，一方面有需求的物流设施租赁企业可以减轻重资产的包袱，从而能够更加专注于其本身的核心业务；另一方面物流地产投资商也可以获得稳定的出租收益，两者在利益和风险两方面可以达到共赢的局面。
当前中国仓储市场整体格局比较分散，市场集中度存在较大的提升空间。以普洛斯、安博、嘉民为代表的外资企业占到了绝对的优势。其中，普洛斯市场占有率最高。民营家族宇培、易商异军突起，国企家族中储股份、东百集团和基金家族平安不动产不可小视。
在国内物流地产的市场，以普洛斯、安博、嘉民为代表的外资企业占到了绝对的优势。自从2003年普洛斯进入中国市场以后，国内高标准物流仓储的建设标准基本参照普洛斯带来的国际标杆。这些外资物流地产商，在资本运作、运营理念、产品设计等方面相对超前领先，因此能够占据巨大优势。普洛斯等外资企业只做基础的标准服务，不做更深的服务以增强客户粘性，却依然吸引了大量顾客。
异军突起的民营家族：宇培、易商
民营家族：之前在物流地产市场，中国本土企业相对空白。主要的原因有二，一是中国的商业消费文化在近些年来刚刚孕育，而国外非常发达，外资有着相关的经营经验，在进入中国市场的初期就做了提前布局，有着不可多得的先天优势。二是相比于住宅地产可以通过提高容积率、采取预售方式等方法在短期内获得回报，开发物流地产则主要是通过未来的成长带来长期的稳定回报。因此不为追求短期高收益的中国资本的青睐。不过，最近两年，宇培和易商的迅速崛起，在未来三年对市场份额形成实质性的影响，现已经挤入物流领域的前十名。目前两家企业都在积极进行资本化运作，除了向国内外资本大规模融资之外，还在谋划在港上市。
不可小视的国企家族和基金家族：中储股份、东百集团、平安不动产
国企家族：物流地产市场国企构成相对复杂，比较有代表性的转型国企——中储股份和东百集团正在向物流地产积极转型，通过与普洛斯等外资展开战略合作或者引入外资管理团队，学习普洛斯等外资巨头先进的经营理念和经营方式，国企家族正快速崛起。
基金家族。基金家族除了老牌外资比如黑石、KKR、凯雷、华平、三菱、三井、汤森、RRJ和淡马锡旗下的狮城控股、荷兰汇盈资产管理公司等外，平安成为一股新兴力量。平安不动产在成都从领盛投资手中收购了一处9万平方米的仓储物业之后，算是正式高调进入了物流地产领域，也在物流地产市场占据了一席之地。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国物流地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
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