长租公寓市场发展前景广阔
万村计划虽然遭遇一定的挑战，但是市场蛋糕大。流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。
根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。
数据来源：中商产业研究院
长租公寓迎政策红利
自2015年开始，有关长租的政策红利不断释放，政策出台文件专门扶持租房租赁产业链的发展，并明确加快机构化、规范化租赁企业的发展。
从国家政策的相关内容来看，政策的着力点集中于以下六个方面：一是加快培育住房租赁市场主体、二是鼓励租赁住房消费、三是完善租售同权、四是增加租赁土地与房源供给、五是提供税收优惠、六是提供金融支持。长租公寓问题频发，未来发文，规范长租公寓行业发展。
资料来源：中商产业研究院整理
深圳正是“租购并举”试点城市这一，政策的加持之下，深圳住房租赁市场的发展如火如荼。深圳出台了关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见，意见指出为了加快培训和发展深圳的住房租赁市场，政策允许商业用房在规定允许的范围之内改造成租赁用房，同时要引导城中村通过综合的整治开展规模化的租赁。本次意见着重强调对城中村进行整治，通过改造提升居住品质，消除安全隐患，达标后可发展规模化出租，不过一系列的改造可能会发挥不菲的费用，通过改造后的集中租赁在租金方面可能会有所提升。
此外，深圳将出台租金管制政策，一年涨租不超5%续租不超2年。规范企业进驻城中村租赁行为，防止“城中村”借改造变相涨价。
市场前景光明，政策鼓励发展长租公寓，监管趋于严格。长远来看，万科“万村计划”还将继续扩大规模。长租公寓成为万科继地产开发、物业管理之后的第三个核心业务，业务布局已经上升到整体战略层面。万科长租公寓在深圳发展，80%左右要依托于城中村市场，只要有机会做，任何项目万科都不会放弃。
借用《城市的胜利》中的经典名言，“城市不等于建筑，城市等于居民”。希望万村能平衡深圳人租房条件改善和租金上涨的矛盾，大庇天下寒士俱欢颜。
更多内容请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓行业市场情景及投资机会研究报告》。
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