核心观点

进入8月，房地产调控依然严厉，开发商们为了解决去化问题以及偿还债务的困挠，纷纷采用降价促销方式，本月让利意愿较上月出现增强。整体来看平均折扣在9.5折左右，较上个月9折以上项目有所增加。其中，恒大推出国内全部楼盘8.9折，而如果全部优惠进行叠加，最低可至7.4折。此外，碧桂园个别项目出现8折优惠。出现这类情况主要是因为各城市的限价政策影响，压缩了企业的项目折扣空间，而多数房企去化压力仍然很大，需要通过适当的让利优惠提升业绩。

营销活动方面，酷暑模式延续，高温天气影响下，房企营销活动表现形式与上个月较为相似。从8月份进行的营销活动来看，主要分为三类：事件营销、发布会营销和联动营销。其中事件营销主题围绕夏日清凉，利用消暑降温活动来吸引客户。发布会营销主要是企业的品牌发布会。联动营销活动以富力地产的“久久不见久久见”主题表现亮眼，引起广泛热议，为富力吸引了大量的流量关注。

值得一提的是，恒大在本月开启了全国楼盘降价促销活动，全部在售住宅楼盘8.9折，如果将优惠进行叠加，最低可至7.4折，比今年2月份的8.8折促销力度再次升级。需要注意的是，并非所有项目都可以享受上述的折扣，一些必须按照备案价格销售的住宅楼盘不再上述折扣范围内。早在2月份，恒大曾利用全部楼盘降价促销的机会，创造2个月近一千亿的合约销售金额，降价促销的效应可见一斑，此番再次采用折扣营销，将会助力恒大实现全年销售突破6000亿的目标。

人事变动：绿城曹舟南辞任落定张亚东接任

核心观点

从108家监测企业的人事变动情况来看，与7月相比，8月房企高管变动频率稍稍有缓，动态依旧是以离职为主，总体数据上同比略有下降。

自上个月就吵得沸沸扬扬的绿城曹舟南离职的消息，由8月1日绿城中国发布公告而落地，绿城中国控股有限公司发布公告称，公司收到曹舟南主动请辞公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务的信函，辞任于2018年8月1日起生效。于次日杭州举行的CEO更迭媒体沟通会上，曹舟南出席并称，“我并非从绿城辞职，而是转换岗位。”他提出，未来将为绿城中国提出增量，提出探索，去承接新的战略使命和业务模式。于2018年5月加入绿城的张亚东将接手，获任公司执行董事、行政总裁、董事会薪酬委员会成员及提名委员会成员。

8月22日，建业地产于香港举行业绩发布会，在发布业绩的前一天，建业地产公布了一项新的人事变动，王俊被任命为公司执行董事，刚于8月加入建业便上任执董，接替建业老臣闫颖春。一进一出，建业也同时为新旧两位管理层授出购股权，分别涉及2700万及1000万股股份。激励新将亦犒赏离任的老臣，这在其他房企身上并不多见。

战略动态：绿地、美的、恒大布局科技产业

核心观点

从本月重点企业的战略动态来看，主业扩张和多元化业务拓展仍然是房企的两大战略重点，其中房企主业扩张仍然以合作为主。合作有多方面原因，雅居乐的合作开发模式可有效缓解现金流压力，分散财务风险，绿地控股与徐州政府的签约为自己区域业务拓展提供了强有力的支持。多元化方面，虽然特色小镇、文旅地产、养老地产、长租公寓等传统多元化方向仍是企业布局重点，但房企不再追求简单的地产业务扩张，多家企业瞄准高科技产业，开始逐步人工智能，物联网等领域。

房企打造特色小镇的热度不减，小镇的内容也逐步丰富。截止至2018年8月，TOP30房企中已有20家企业布局了特色小镇业务，本月多家企业进一步深化了自己的特色小镇产业，在提升项目数量的同时更加注重项目的内容，依据不同产业特点打造各具特色的产业小镇。雅居乐携手宝鸡政府建设千亩教育社区，借鉴勒芒的开发经验在天津建设汽车运动产业综合体。华侨城则与惠阳政府携手，以现有产业为基础打造吉他特色小镇。

本月多家企业将多元化触角伸向了和地产业务没有直接关联的高科技行业。其中恒大、绿地皆与中科院开展院企合作，其中恒大投资主要涉及超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人以及“大健康海云工程”6个领域，绿地的投资则偏向能源、智慧楼宇等领域，美的置业选择与金科集团携手深入物联网领域，共同推进“智慧+“项目。