中商情报网讯：自2012年以来，自如的甲醛问题多次被曝光。此次，阿里员工租房患白血病去世，再次让自如陷入甲醛风波。自如甲醛封闭在网络上不断发酵，租客们开始谈“甲醛”色变。对此，自如承诺，9月24日开始，所有首次出租房源必须同时满足空气质量经权威机构检测合格，且空置30天以上才能上架出租。对此，网友欣喜之余，也有不少担忧。
房租会上涨吗？
自如首次房源空检合格且空置30天，可减少甲醛危害，同时网友担心自如运营成本上涨，或间接推高房租。此前，我爱我家前副总胡景晖揭露，长租公寓机构之间恶性竞争，部分公寓运营商以高出市场价20%—40%的价格争抢房源，导致房租价格飙升。企业拿房成本固然高，但是房东同自如签订合同时约定一定时期的空置期，名义是用以初期的装修和后期的维护。按照房子的标准，精装修的房子一般是首年30天，以后每年15天；毛坯房或者简单装修的房子，自如会要求首年60-90天的空置期，以后每年15天。也就是说，自如完全有时间在免租期内将房屋空置清理甲醛。
长租公寓企业会囤房吗？
自如承诺首出租房空置30天以上再出租，网友担心长租公寓企业人为囤房，制造房源紧张的假象抬高房租。目前，长租公寓乱象频发，尤其是杭州长租公寓爆仓后，国家多长租公寓监管越来越严格，长租公寓企业若做出不和谐的事情，政府将对其约谈整改。
自如首租房空置30天以上才能上架出租，短期内房源或出现一定程度的减少，或推高房租。目前，自如入驻北京、上海、深圳、广州、杭州、武汉、南京、天津、成都，除北京、上海房源相对紧张外，其他城市房源相对充裕。根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。长远来看，自如等长租公寓企业更注重环保问题，租客健康得以保证，利于长租公寓行业持续健康发展。
数据来源：中商产业研究院
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓市场前景及投融资报告》。
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