又一年房企半年报季，站在时代关口的弄潮者，谁是头号玩家？

9月5日，乐居财经独家发布《2018上半年上市房企销售均价榜》，该榜单基于2018年上半年销售金额在100亿以上的房企制作。中国金茂以34205元/平米的签约销售均价，成为“单价王”，其次是首创置业和首开股份位列第二和第三，排名前十的房企签约销售均价均在2万元每平以上。

此次榜单中50家上市房企中有22家房企的签约销售均价均在平均值16393元/平米以上，且销售均价差距并不大。

房企的签约销售均价是签约销售金额与签约销售面积的比值。这一指标虽然比较粗线条，但从整体上反映出一家房企的布局策略和产品定位。

前三名房企在城市布局上，均以一线或一二线核心城市或资源禀赋较强的城市为主。中国金茂在土地市场上“运筹帷幄”，坚持重点布局一线及核心二线城市；首创置业是基于以“北京”为基地的核心城市圈扩张；首开股份则是以北京为核心，拓展核心一二线城市。

在房地产白银时代的今天，锤炼产品基本功尤为关键。中国金茂始终坚持高端定位和精品路线，主打高科技绿色高端住宅、商业地产、写字楼，并靠着金茂府的超级IP，一跃成为销售均价最高的开发商。截至目前，中国金茂在全国21座城市中累计布局了39个金茂府项目，其总体货值已接近4000亿。

碧桂园均价仍是十强房企最低

子榜单《2018上半年上市房企民生地产榜TOP10》显示，建业地产以7348元/平米的签约销售均价，坐稳民生榜首位。作为“均好型”的地产企业，建业深耕于特定区域内的三四线城市，价格低。

在榜单的后半部分，不乏销售规模排名靠前的房企，他们有着另类的运营模式。以恒大和碧桂园为代表的这类房企，以“低成本+高周转+大规模”为特点，属于“薄利多销”、走量的企业，布局于三、四线城市或一二线城市远郊区。

如果说中国金茂等豪宅开发商是地产界的奢侈品牌，那么碧桂园等企业就是大众品牌。即便包括一二线城市的销售，碧桂园合同销售均价约8846元/平方米，较去年全年的销售均价下跌了2.58%，仍为十强房企最低水平。

房企销售均价全面上升

在调控政策逐步落实的背景下逆势而上，房企在销售业绩方面较去年取得进一步突破，同时多数房企的销售均价也呈现直线上扬趋势。榜单显示，有30家房企均价同比去年全年有所上涨，涨幅最明显的仍是中国金茂，为40.18%，紧随其后的是保利置业集团和光明地产，涨幅分别为19.36%和17.33%。

通过观察销售均价上涨较快的房企可以发现，这些企业热销项目主要位于一二线城市，市场均价水平较高。一线市场旺盛的需求成为企业项目售价上涨的基石，而企业自身合理把控拿地和营销节奏，适时地应对地方限购政策，也是其赢得价格增长的关键所在。

中粮地产作为2017中国上市房企销售均价排行榜冠军，今年上半年却成为销售均价的“跌幅王”，下跌了19.11%，均价为24783元/平米。当然，均价下跌不排除背后动因是，资金压力加大，迫使房企采取“以价换量”策略。