逾4成网友收入未跑赢租金

在参与调研的网友中，认为北京房租收入比合理的，仅7.49%，认为不合理的，高达92.51%。这种落差，决定了网友从根源上就不认可当前的租金水平，一旦租金大幅上涨，就会引发强烈反弹。

统计显示，在经济不景气、换工作找工作难、社保基数上调等综合因素的影响下，超4成网友实际到手的收入不涨反降。同时，有超过半数的网友收入涨幅在10%-30%之间，这一区间恰好和网友对租金同比涨幅的感知区间相吻合。这两组数据意味着虽然有半数网友的收入涨幅和租金涨幅基本持平，仍然有超过4成网友在收入下降的情况下，还要承担房租上涨的压力。

租房是刚性需求，也是基础保障，着装、吃饭、打车还能搞个“消费降级”凑合一下，租房如果降级，城里的合规房很难住得起，往远处搬一是未必租金就便宜，二是上下班动不动就要三、四个小时，怎么办？

租金收入比的合理区间，业内公认的是在收入的30%以内即合理，超过这个线会对租客形成较大负担。在这一点上，租客的观点也和业内主流观点不谋而合。有7成左右网友认为租金控制在月收入20%以内合理，还有1/4的网友认为20%-30%的比例也能接受。我爱我家数据显示，2018上半年北京租赁市场套均租金为4649元。租客实际租房开支占比，很可能高于其预期的合理值范围。

21.9%网友认为长租公寓推高房价

健康发展前路漫漫

无论是客观数据还是主观感受，都显示北京的房租在上涨，且涨幅不低。是什么原因导致了房租上涨？在小编设计的8个选项中，有21.9%的网友把票投给了长租公寓，认为长租公寓高价抢房是近期租金大涨的罪魁祸首；投群租房、违建整改导致房源减少，高房价传导向租赁市场和高房价传导向租赁市场的网友，占比均在13%以上；房源少租客多、供需失衡，媒体舆论拉高预期和房价滞涨货币流向租赁市场，也分别有10%左右的网友投票。在网友心目中，长租公寓高价抢房和群租违建整改（17.02%）是导致近期租金大涨的两大诱因。

长租公寓推高租金的观点，在近期引发了一系列的舆论战。超70%网友认为，高价抢房是资本原罪，长租公寓难辞其咎；超20%的吃瓜群众表示水太深，这个问题没法深入分析。在这场全民大讨论里，长租公寓几乎成为了舆论批判的对象。90度地产在《房租上涨，谁在说谎？》的大数据报告里，曾表达了一个观点：从全市体量来看，长租公寓的规模占比不足以左右租赁市场价格，但也要警惕高价拿房带来的、租金只涨不跌的“棘轮效应”。

小编朋友当中，有不少人是长租公寓的租客。听到过感慨装修风格清新、不用操心水电网、租客素质高不事儿的夸赞，也听到过续租小次卧要涨800块、室内空气不好、客服不作为之类的抱怨。从2011年崭露头角，到2017年红利扎堆，长租公寓做为房地产领域的一个新兴事物和细分领域，快速发展也不过是近两年的事。

不可否认，长租公寓在租赁市场改善居住条件、提升居住体验上起到了重要的推动作用。但在长租公寓快速发展和扩张的过程中，也确实衍生出了一些乱象，比如背靠资本支撑的高价抢房、前段时间爆仓的杭州（楼盘）某公寓、公租房转租谋取高额差价、新装修房源快速投入市场等。如何实现长租公寓市场的健康、平稳的发展，仍有漫长的探索之路要走。