文旅小镇

大健康

科技产业

农业扶贫

商贸综合

概念

整合IP资源，形成成熟的文旅产品体系向政府勾地，核心在于资源的稀缺性和可落地性。

整合/战略合作医疗资源，融入生态、养生、体育、文化等形成大健康产品体系，形成强强联合的拿地模式。

依托企业强大的资金实力和产业资源整合能力，通过打造科技小镇概念拿地，但该模式房企进入门槛较高

响应国家乡村振兴战略，房企通过农业扶贫模式可以获取农业流转用地，但目前尚未形成成熟的产品模块和盈利模式。

通过"商业+IP资源"或TOD开发模式获取市中心或城郊土地。

选址

区位：一二线城市城郊及外围三四线城市；资源：具有历史文化底蕴及稀缺性；其它则包括土地成本低廉，交通到达便利等。

健康小镇：一二线城市周边50-120公里，1-2小时车程，以康养为核心，融入运动、休闲、文化、生活等于一体的“大健康”生活小镇。健康社区：一二线城郊，环境优美、宜居，融合居家、社区、机构养老于一体的一站式综合养老社区。

区位：一线城市外围和二线城市城郊，距离城市核心区不超过60km；资源：有一定的制造业基础和产业配套；其它要求则包括生态环境宜居，区位具备核心城市产业承接的机会等。

农业小镇：核心一二线城市郊区或周边区县乡镇，距离市中心50-120公里，1-2小时车程。
田园综合体：经济活跃度高，人口密度大的城市郊区，距离交通节点便捷且距离近。

城市综合体：市中心或者城市副中心，有轨交或轨交规划，周边人口密度大；TOD：城市副中心或城郊，靠近公共交通主干线，交通便利。

发展模式

1.资源提升模式。成功案例：丹寨万达旅游小镇、古北水镇等；2.IP资源嫁接模式。成功案例：水果侠主题世界+“水果侠”乐园IP）、恒大华谊影视小镇+“华谊”影视IP等

大健康+生态环境打造生态养生；+养老养生发展健康养老；+体育营运打造运动康体；+文化休闲打造文化养心；+休闲农业打造饮食养生；+中医药及医疗打造康疗养生。成功案例：恒大养生谷模式

1、新兴科技产业植入模式。借助企业开发和招商能力，植入新兴科技产业，打造科技产业+城市配套+公建配套的产业小镇。2、产业升级模式。依托区域现有产业基础，升级原有低端制造业，打造智造+产业配套的产业小镇。代表案例：碧桂园科技小镇

1.产业扶贫模式。纯投资模式，重心偏向现代农业、休闲旅游等产业发展，提供就业机会为农民创收。2、田园乐居模式。重心偏向田园社区的建设，让城市居民到农村购房、消费，通过城市反哺农村。代表案例：蓝城农业

1、商业+模式。在购物中心植入电竞、教育、医疗、乐园等，打造城市名片，助力企业以综合体模式拿地，同时为商业引流。2、TOD模式。以公共交通为导向，通过交通枢纽与商业功能的相互结合及整体规划，实现并加快城市一体化进程。代表案例：复星蜂巢城市