中商情报网讯：伴随房地产市场调控的深入，我国房价进入稳定期，上涨幅度有限，大量地王被限价，但我国地价仍处于较高的水平，房企通过传统方式拿地的难度越来越大，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大，未来，创新拿地模式将是企业拿地、扩张业绩的关键。
房地产开发投资强劲 利好补库存
数据显示：2018年1-7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，增速比1月份至6月份提高0.5个百分点。其中，住宅投资46443亿元，增长14.2%，增速提高0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.5%。房地产开发投资数据是今年表现最好的数据之一。主要表现在两方面。第一，全国房地产销售端管控如此严厉的情况下，供给端表现反而非常好，不但没有下跌，反而处于高位。第二，开发投资数据依然位于两位数的水平，说明房地产开发投资表现略偏热。虽然当前对于闲置土地等查处比较严厉，同时各地也在积极督促房企开工，但房地产开发投资表现比较强劲，利好补库存。
2018年1-7月全国房地产开发投资增速
数据来源：中商产业研究院整理
碧桂园拿地金额继续位居榜首
大房企拿地是生产问题,小房企拿地是生死问题，因此，拿地但对于房企来说，事关重要。数据显示，2018年1－7月，碧桂园以1079亿元拿地金额继续位居榜首，万科以942亿元稳居第二位，保利以737亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超500亿。拿地额排名前十的房企还有龙湖集团、绿地控股、中海地产、旭辉集团、华润置地、中梁控股集团、新城控股。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元，占TOP50企业的50.0%，大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。
2018年1-7月全国房地产企业拿地金额排行榜（TOP 10）
数据来源：中商产业研究院整理
杭州拿地成交价增长142%位居榜首
从城市群拿地城市情况来看，一二线热点城市仍为房企布局重点城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等，环渤海城市群的北京、天津等，以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。2018年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交8037亿元，同比增长9%，增速较1-6月回落3个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交18544万平方米，同比增长21%，增速较1-6月回落7个百分点。其中，杭州以2015亿元的成交总价位于榜单首位，同比增长142%，北京和上海分别以827亿元和826亿元的成交总额占据榜单第二、三位；规划建筑面积方面，郑州以2594万平方米跃居榜首，西安和武汉分别以2046万平方米和1954万平方米紧随其后。
2018年1-7月全国房地产土地成交城市排行榜（TOP 10）
数据来源：中商产业研究院整理
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