2018长租公寓运营商竞争格局分析：自如估值最高魔方门店数最多（图）-中商情报网

首页 > 观产业 > 详情

2018长租公寓运营商竞争格局分析：自如估值最高魔方门店数最多（图）

来源：中商产业研究院发布日期：2018-08-29 17:40

长租公寓房地产

我国住房租赁行业经过几年的积累，逐渐进入快速发展时期。按照公寓运营商企业背景划分，可以划分为五大类：创业系、房企系、中介系、酒店系以及国企系。住房租赁的核心是服务，服务的核心是运营。对于公寓运营机构，具备以下几个核心要素，才能实现公寓的健康可持续发展。

其他要素：物业服务：集中式公寓包括管家服务、公区保洁、24 小时保安、家具家电维修、定期社区活动等，公共区域一般配置会客区、娱乐区、健身房、晾晒区、厨房、洗衣房和公共办公空间等。

推广渠道：线上线下相结合，相较于线上，线下转化率较高，线上多作为信息传播的通道。大多数客户通过线上获取信息，达成到访，通过线下转化。线上形式主要通过 APP、信息网站、微信公众号三个端口，线下通过中介带看、门店自然到访等途径获取客户。线上往往有更强的粘性和信任背书。

系统平台：线上预订、网签合同、网上报修、网上支付、社交活动、甚至金融分析、搬家、门锁、出行、健康法律咨询等增值服务的线上化，一个成熟完整的网络平台系统可以提高人效、降低成本（管理、财务、营销等），同时也应该满足前期项目定位、前端产品设计和客户信息反馈，从而改善产品和服务的完整闭环的功能。

各类别集中式长租公寓占比

从门店数量来看，市场上数量最多占比最大的是创业系，主要原因在于创业系进入市场早，经过多年发展，不少企业已经形成了一定规模，门店数量较多。此外创业系企业数量多，发展快，其供给运营的长租公寓目前也是市场主流。而其他派系的公寓品牌数量较少，同时进入市场较晚，不少企业还处于探索阶段。从中长期来看，房企系等其他类别的集中式长租公寓的竞争力不容小觑。

各集中式长租公寓门店数量

目前集中式长租公寓品牌中，门店数量最多的是魔方，其次是万科的泊寓和龙湖的冠寓。门店的规模和数量一定程度上体现了企业的标准化复制能力，形成完善的产品标准和模型以及运营方法论体系，有助于企业实现快速的规模扩张，提升运营效率，逐渐实现规模效应。但是规模效应的前提是成本的管控、效率的提升以及健康的现金流，而盲目的规模扩张反而可能造成资金和运营无法匹配。