中商情报网讯：由于缺乏有效的担保品和作为新兴企业资信评级较差，早期长租公寓行业融资渠道相对比较狭窄，融资渠道有限、融资成本高，一直是住房租赁行业发展的最大痛点之一。
近年来，政府不断加大住房租赁政策扶持力度，特别是 2018 年证监会住建部发布的《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，为长租公寓融资市场注入强心剂。
随着开发商纷纷试水、产业基金进入与银行开闸，目前长租公寓的融资方式逐渐多元化 , 融资规模也逐渐增长 , 形成风险资本股权融资、产业基金、传统债权融资、租金收益权等债权 ABS 以及类 REITs 权益型融资的六大融资方式。
长租公寓企业不同模式的资金需求及其融资方式存在显着的差异性。对于持有模式而言，行业准入门槛高，以开发商、产业基金为主，开发、收购资金需求大，形成大规模的资金沉淀。由于租金回报率不高，该模式并非国内的主流模式，不过持有模式适用所有融资渠道，并冀望REITs 为最终退出路径。
作为国内长租公寓的主流模式，包租模式以中介系、酒店系、创业系为主，由于包租资金的垫付与装修配置存在较大的资金需求，但缺乏有价值的担保品抵押，融资渠道早期以 VC 股权融资为主，目前进行了租金收益权 ABS 尝试。
轻资产模式，本质为公寓品牌加盟，实现品牌赋能，核心能力在于品牌认知与强大的运营能力，即品牌选址、人员培训、服务体系等，因而资金需求比较少，可用融资渠道较少。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2018-2023年中国长租公寓市场前景及投融资报告》。
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