2016年9月30日，北京（楼盘）发布楼市调控新政，标志着“史上最严”的商品房调控正式开始。随后，各个城市陆续跟进。如今调控已近两年，房价涨跌幅度如何，市场说法不一。

国内最大的20家上市房企（A股、H股上市房企，按照净利润排列）业务涵盖了国内房地产业较为发达的城市，从这些公司逐月公布的新建商品房签约销售金额（下称“销售额”）、销售面积等来自销售一线的数据，或许可以看出一些新建商品房的价格走势。

2016年9月份，这20家公司平均签约销售价格（总销售额/销售面积，以下同）为每平方米12435元；2018年7月份平均签约销售价格每平方米15550元（销售额5373.08亿元，销售面积2297.81万平方米）。按照单价计算，每平方米价格上涨了25%。

这20家上市房企经历了2015年的行业低迷后，在2016年初“去库存”的大背景下开始复苏。2016年、2017年销售额呈现了量增价升态势，平均签约销售价格年度涨幅分别为7.45%、9.34%，2018年前7个月，平均签约销售价格增幅为4.46%，并创出新高。

此外，20家上市房企销售额和销售面积同比增速回落，但依然是正向增长。

去库存，2016年起地产销售回暖

今年前7个月仍处增长通道

国内最大的20家上市房企，既有连续数年位列利润榜首位的中国海外发展（0688.HK），也有国企地产龙头保利地产（600048.SH）、招商蛇口（001979.SZ），混合所有制企业万科（000002.SZ），以及大型民企中国恒大（3333.HK)、融创中国（1918.HK）、碧桂园等。

2015年，由于房地产市场疲软，各公司的利润也不乐观。碧桂园2015年度归属母公司股东净利润同比2014年下降了9.31%，只有92.76亿元；中国恒大的2015年归母净利润只剩下104.6亿元，同比下滑了17.01%。

2016年初，国内房地产行业开始“去库存”。与制造业去库存可能要经历“降价出清”的痛苦过程不同，房地产的去库存呈现出销售“量升价增”红火场面。

2016年前8个月，这20家公司就完成了2015年全年销售额，销售价格处于上升通道。

2016年9月，房地产销售依旧一派“热闹”景象。销售数据显示，20家房企当年9月合计销售额达2875亿元，是2016年的最高值；销售面积2312万平方米，同为最高值；平均每平方米销售价格12434元，是当个季度最高值。这3个数据同比2015年9月，增幅分别是108.96%、91.29%、9.24%。9月单月销售额，比2015年第一季度3个月的销售额之和还多17%。

从这些数据看，销售额和销售面积增长约一倍，同时伴随销售单价上涨。如果比喻成股市，就是成交量同比放大的同时，大盘指数在上升，是牛市来临的信号。

2016年9月30日开始，一轮针对房地产市场的调控政策开始席卷各重点城市。

当年9月30日至10月上旬，北京、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市，还有天津（楼盘）、成都、郑州（楼盘）、济南（楼盘）等二线城市，三线城市如佛山（楼盘）、厦门（楼盘）、无锡（楼盘）、珠海（楼盘）和惠州（楼盘）等，共22个城市发布了力度不一的楼市调控政策。

调控带来的，主要是销售面积的下降。2016年10月，20家房企销售总额环比下降4.5%，销售面积环比下降5.04%，销售单价基本持平。

当年的11月和12月是比较惨淡的两个月，20家房企11月比10月销售额减少31%，销售面积减少29.76%，显示出缩量调整的态势。同时，每平方米销售单价从9月份的12435元/平方米下降到12234元，下降201元，对应100平方米的房子，购房者可以节省2万元。

不过，累计到全年，2016年20家上市房企的业绩还是大幅增长。

2016年全年，20家公司销售额同比增长35%、销售面积同比增长22.5%。从增长幅度看，销售额高于销售面积，源于每平方米销售单价同比增加，上涨幅度为7.45%。20家上市房企中有8家销售额同比增幅超过50%，融创中国、碧桂园、新城发展控股3家公司增幅超过一倍。

销售低迷在2017年1月份迎来小谷底。当月，20家上市房企平均销售单价创下自“9·30房地产新政”后的最低价格——12167元/平方米，调控前下降267元，降幅为2.14%。值得注意的是，当月开始，20家上市房企销售面积和销售额开始增加。

2017年全年，20家上市房企依旧呈现量增价升的态势。从20家公司逐月销售数据看，销售额、销售面积和单价，都呈现重心逐渐抬高态势。2017年全年销售额和销售面积同比增幅分别达52%、39%，销售额增幅再次超过销售面积增幅，同时每平方米平均单价同比增长9.34%。

今年前7个月，这20家公司销售额和销售面积分别增加了34%、28%，每平方米单价增幅4.46%。各项数据的增长幅度有所回落，但依旧在增长通道中。