2017年春节北方雾霾让海南楼市大火，去库存效果明显。2018年的海南楼市也是热闹非凡，在机票暴涨，交通拥堵、大量旅客滞留的新闻轰炸下，也难以掩盖海南楼市的火热。媒体报道，海南当地售楼员表示，房子根本不愁卖，腊月二十九还有成交的。历史上海南房价因楼市调控，遭遇两次腰斩，这次海南房价会下跌吗？

谁在买房？这回真不怪东北人

年前媒体曾摸底海南楼市，本地买房人少，大多数岛民也并不需要购买商品房，他们大多都有宅基地。如果在事业单位任职，则可能获得购买福利房的资格。本地人即使买房也偏爱更有生活氛围的城市中心区。海南人没有太多投资房产的偏好，因此海南本地人对于商品房的热情并不高涨。

媒体称，候鸟族消化88%商品房，候鸟人口大多选择靠海而居。当地售楼员表示，以前来海南买房的，主要是来自京津冀和东北的人，现在全国各地的人都跑到海南买房了。

据悉，现在海南基本上所有的房子都是期房，开盘时间集中在2018年和2019年，期房也相当枪手。海南楼市的火热还体现在付款方式上，之前是开发商想尽办法让你购房，给你按揭、分期，如今多数都是一次性付款，按揭几乎全部取消，即使分期，周期也变短了，三个月到六个月为主。

为何买房？自住+炒房

海南气候宜人，这让空气差、气候寒冷地区的购房者格外喜爱。人们对生活品质的要求提高了，但中国能够满足人们需求的地方少之又少，所以海南成为众人当之无愧的首选。“北纬18度”成了代理商口中反复提及的一个概念。代理商鼓吹，北纬18度这个地方是最适宜人类居住的度假天堂，墨西哥城、夏威夷都在这条线上。中国的三亚也在北纬18度上。

北京房展组委会秘书长郑向东透露，他们在调研时发现一个有意思的现象，越来越多的公务员、企事业单位的员工也开始加入海南购房大军。因为这类群体的海外房产有诸多限制，但是按照马斯洛需求理论，他们也需要更高层面的需求，因此选择在海南置业。

此外，2017年国家强调住房不炒，全国各地密集出台了多项楼市调控政策，调控力度史无前例。全国各地的限购，导致外地购房人群涌入海南。据悉，2017年房屋销售面积2292.61万平方，同比增长52.0%。房屋销售金额2713.72亿元，比2016年增加1223.52亿元，同比增长82.1%。商品住宅库存去化期下降至约11个月，比上年末减少12个月。海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月。2017年定安县、琼中县、白沙县、儋州市、澄迈县房屋销售面积同比涨幅超100%，分别为：140.7%、136.6%、110.3%、147%、148.1%。三亚、海口房屋销售面积也出现不同幅度上涨，其中海口销售面积549.47万平方米，同比增加116.82万平方米，增长27.0%。三亚房屋销售面积213.79万平方米，同比增加62.26万平方米，增长41.1%。

数据来源：海南政府网 中商产业研究院整理

海南今年是建省30周年，众多利好政策即将出台，成了这一轮楼市升温的助推器。已有的利好，如2月初，外交部举办海南全球推介会，外交部王毅部长亲自向160多个国家和国际组织的240余外交官推介海南国际旅游岛。

稀缺也是海南楼市火爆的重要原因。2017年中央环保督察组接连批评海南房地产项目破坏生态环境。海南省一些市县重经济发展、轻环境保护，热衷于搞“短平快”的速效政绩工程，财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋、毁了生态。2018年海南发文，暂停安排新增外销型商品住宅用地供应计划，不批地，优质海景房越来越少，稀缺为海南楼市注入兴奋剂，印发各地购房者疯狂抢购。