中商情报网讯：随着大西安版图的拉大，西安楼市从去年下半年开始量价齐涨。2017年西安房价就像坐了火箭一样飞速上涨，且居高不下，让还没有买房的人措手不及。2017年即将结束，还没有上车的小伙伴只能寄希望明年。2018年西安房价走势如何？2018年西安房价还会上涨吗？

楼市现状：西安房价坚挺

截至目前，西安市已先后五次出台调控政策，涉及限购、限售、限贷、限价等方面。政策调控效应正在逐步凸显，下半年新房源放量低于供应计划，西安房价涨幅也逐渐收窄，整体市场日益趋于平稳。12月18日，国家统计局公布了11月份70个大中城市房价变动情况。11月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨12.3%。二手住宅价格指数环比上涨0.5%，同比上涨8.4%。目前由于购房刚需依然很大，部分品质好的项目开盘去化率维持高位。

数据来源：中商产业研究院整理

2018年西安房价走势分析

1、国家调控防止房价大起大落

根据央视财经最新报道，住建部等国家三部门已经为楼市定调：要保持调控政策的连续性、稳定性，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。同时也讲到要提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。坚决打击投机炒作，促进房地产市场平稳健康发展。

从国家的定调来看，西安房地产市场在一段时间内不会有大起大落，但相信西安房价也不会降!

2、地价拉高房价

据统计，2015年西安的楼面地价是2057元/平，2016年的楼面地价是2244元/平，而今年楼面地价已经涨到3134元/平，较去年上涨了40%左右。并且这里的楼面地价是将住宅用地、商业用地以及其他用地囊括在一起算的，如果只看住宅用地的楼面地价，则是3968元/平，所以今年住宅用地的楼面地价要远高于去年。

一般房价是楼面地价的3倍较为正常，房价和楼面地价之间的差额是建安成本、各项费用及税金以及开发商的盈利。随着西安房地产市场近几年的大力开发，目前主城区内的土地存储量已经很少，除非是老城区改造或者老房拆迁，所以主城区内的楼面地价随之水涨船高，寸土寸金。所以预测未来1-2年内西安房价可能至少13000元/平以上，甚至更高一些，未来房地产项目的售价也极有可能会创历史新高。当然这也不是绝对的，开发商为了快速回笼资金，也会使用少赚多卖的战术或者打折促销活动。

3、西安城市发展机遇前所未有

2017西安迎来“大西安”元年，西安是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市，丝路起点的西安有着千年的文明、完善的产业、优越的教育以及政策“红利”，2017年更是各项利好消息不断，这些消息都将利好西安楼市，进而推高西安房价。

（1）西咸新区划归西安，户籍车牌同步；

（2）西安户籍制度“破冰”，放宽户籍准入条件；

（3）西安地铁进入了爆发期，目前有6条地铁在建、5条地铁新开工、3条地铁力争年内开工、还有3条地铁即将勘查设计；

（4）中国第一大人工湖——昆明池开园；

（5）西安至成都高铁进入开通倒计时，预计11月30日通车，后期将形成"3小时经济圈"；

（6）501米“西部第一高楼”绿地501塔落定；

（7）5000亩大西安中央公园开工建设启动，预计2019年底全面建成；

（8）大悦城进驻曲江，大悦城布局西北的第一站；

（9）西安奥体中心在国际港务区奠土培基，预计2019年6月建成两馆一湖一园项目；2020年6月，整体工程全面完工并投入运营；

4、大量人口流入 支撑西安房价

西安有一个千万人口国际化大都市的梦，自西安开启“史上最宽松落户政策”以来，西安正试图通过多举措的户籍制度改革，吸引更多的人口、人才的流入和留住，实现2020年千万人口的目标，预测3年后的西安市域总人口规模将达到1070.78万人，手拉手可环绕月球1.8圈，城镇化水平达到79.5%。

一般而言，人口流入往往代表了这个城市市场的很多特质，比如公共资源更集中、就业机会更多、经济发展更活跃。因为人都是趋利的，从人的变化就能看出城市的变化。经济发达城市优质的社会公共资源对流动人口形成了强大的吸引力。

5、交通利好 推高房价

现代中心大城市，交通是命脉，更是对外辐射的纽带，西安“外环高速”（我们称为“四环”）与三条城市空间中轴，最终将奠定真正的“大西安”格局。

此外，到2020年，西安的地铁四通八达，那时西安将建成7条总长约200公里地铁运营线路。将建设第二个民用机场和开通窑村机场货运功能，完善西安北客站，新建西安南客站，作为客运主枢纽。新建阿房宫站为高铁车站，扩建纺织城站为普铁车站，新建阎良车站为城际枢纽站。从西安出发，1小时到宝鸡， 2小时到郑州延安，3小时到太原，4小时到北京，5小时到武汉、南京......

随着“一带一路”、大西安建设及陕西省自贸试验区等规划落地实施，以及各种利好政策的推进，西安正处在新一轮跨越式发展的前沿，越来越多的名企纷纷抢滩，据悉，明年年中之前，还将有数家品牌房企要进驻西安市场，各大房企十分看好西安目前的发展前景。