2017年11月北京各区房价及成交情况分析：朝阳海淀成交重新回升市场回暖-中商情报网

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2017年11月北京各区房价及成交情况分析：朝阳海淀成交重新回升市场回暖

来源：中商产业研究院发布日期：2017-12-11 09:42

房地产写字楼

中商情报网讯：在持续半年多的调控之后，降至交易低位的北京二手房市场逐渐企稳，呈现出成交重新回升和房价继续回落的两大市场趋势。11月北京二手房成交9549套，环比增长40.9%。成交面积82.05万㎡，环比增长33.8%。

数据来源：北京市住房和城乡建设委员会中商产业研究院整理

317新政后，北京楼市大概经历了三个阶段：一是二季度的快速降温阶段，交易量大幅下跌；二是7-8月份交易量的触底企稳阶段；三是9月份以来市场的企稳并回升阶段。

从各区来看，成交量最大的依旧是朝阳、海淀、丰台，成交量分别为2498套、1208套、1030套，环比分别上涨42.4%、52.7%、43.7%。其他行政区成交量均小幅上。值得注意的是，上月密云零成交，11月密云成交大涨，共计153套，延庆也有同样变化，11月成交量为56套。11月零成交范围缩小，仅崇文、宣武。

数据来源：北京市住房和城乡建设委员会中商产业研究院整理

从成交户型来看，小户型依旧是首选，60平房米以下的户型成交占比33.7%，但是值得注意的是，刚需类小户型占比持续缩小，60-100平方米户型成交占比扩大。60-80平方米户型成交占比24.2%，80-100平方米户型成交占比21.0%。

数据来源：北京市住房和城乡建设委员会中商产业研究院整理

“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。胡景晖分析，目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎，交易需求缓慢平稳释放，房价依旧保持了稳中有降的势头。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。经过9个多月的楼市调控，一季度房价的大幅上涨，基本在5月份以来的房价回落中被消化掉。

更多资料请参考中商产业研究院发布的《2017-2022年北京房地产市场前景调查及投资机会研究报告》。