五、租金和运营成本变化
在租金方面，一线城市均出现了物业租金上涨的现象，平均较去年增幅6%，租金大幅增加的原因主要来自于(1)一线城市酒店物业的稀缺性导致酒店物业价格被哄抬(2)大量投资人拥挤一线城市，对投资的安全性需求明显提高(3)传统产业投资人的获利减少导致对投资的转型需要(4)政府机构对一线城市非合规物业清理导致物业存量减少。
(图8) 各城市平均酒店物业租金对比
在租金成本方面，北京略高上海，成为全国租金最高的城市，在最新的中端酒店物业租赁中，北京已经出现了5.8元/天/㎡的成交案例。高起的租金必将导致投资人对品牌更加严格的要求，引起在一线城市的中端酒店品牌对运营和房间售价能力的考验。以上均值中，北京为3.4元/天/㎡，上海为3.1元/天/㎡，深圳为2.8元/天/㎡，其后为广州、杭州、南京等。
在运营成本方面，各品牌之间的成本均有小幅上升，主要原因为：(1)各集团急速扩张后，对人力的需求导致的成本增加(2)经营物资价格有上升趋势(3)在线预定成本增加(4)推广成本的增加。
(图9)各品牌酒店运营成本对比
在调查中，中端酒店的国际品牌单房运营成本高于国内酒店品牌。希尔顿欢朋、智选假日分别超过了140元/房/天(平均)的运营成本，在国内中端品牌中，亚朵酒店以平均单房成本123元位列国内中端酒店品牌前列。其次为桔子水晶(119元/房/天)、维也纳国际(含维也纳、维纳斯皇家)、和颐、全季、如家精选、丽枫和开元曼居。
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