全球知名地产服务高力国际日前发布《夕阳十里，朝阳在前——养老地产深度解析报告》。通过对150余家优质养老地产项目进行调研，本报告聚焦目前养老地产市场环境，逐一市场结构、发展现状、发展困境，并对养老地产的未来发展做出预测。
高力国际关注养老地产的市场环境，认为无论从环境、经济大面、趋势和文化导向上看，养老地产都将迎来新的发展：
政策环境：2017年将迎来政策的密集落地，意在深化养老地产供给侧发展，推动产业进步;
经济大面：经济发展水平的提高即将带动养老地产进入快速发展时期，居民消费能力的升高将提升对养老房地产的消费支出;
趋势：受老龄化影响，养老已经成重要问题，大量资本进入市场;
文化导向：随着及家庭结构的变化，未来养老机构的支撑作用即将显现。
未来居民对养老房地产的消费能力
人口老龄化预测
在对市场结构的研究中，高力国际发现：
阶段——目前国内的养老产业还处在初级阶段，仍在探索适合国情的运营方式和盈利模式，亟需一批开发龙头的带动，即将步入快速增长通道;
供需——虽然近年来养老服务机构增加了供应，市场上仍存在较大的供应缺口。随着对养老需求的逐步增加，养老产业潜力巨大，而其中，富有的人群将成为近10年内地养老市场的消费主力人群;
壁垒——能否和合作实现资源要素有效流动成为行业较大的壁垒。由于政策的多重不确定性，市场者多处于摸索阶段，盈利模式尚不明确。在此情况下，PPP模式在一定程度上可降低市场壁垒。
通过对养老地产的研究，高力国际对该产业现行的分类方式进行了归类，对近40家国内领先的养老地产开发商的近150个项目进行了调研，并归纳明确了国内已入市项目的分布、规模、类别、定位、经营模式和状况。
自持经营类养老地产月收费区间
自持经营类养老地产平均空置率
结合上述产业发展的客观条件和情况，高力国际总结了目前制约养老地产发展的因素，并提出破局的关键在于创新、融合和回归。
我们相信养老地产会随着市场的发展、开发商的成长、政策的清晰与盈利模式的明确而逐渐成熟，其前景也将更加广阔。
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