1998年的“一次房改”主要是完成“住房商品化”的改革，使我国从原有的实物分配制变成了商品市场化机制的住房体系。在过去的近20年里，住房全盘的商品化、市场化，公共住房供应少，导致商品房市场一家独大，进而导致中低收入家庭始终面临住房支付能力不足的问题。然而成熟住房体系是商品住房与公共住房并行。租售并举是住房体系优化的良好开端。
租房人群数量
租赁市场面向群体主要是人户分离的流动人口。参考国家卫生计生委公布的《2015年中国流动人口发展报告》，截至2015年末，全国流动人口数量达2.47亿人，其中居住在政府提供的廉租房和公租房的比例仅为0.3%，租住私房比例为67.3%，推测出流动人口中租房人数约有1.66亿人。
另外常住户籍人口中也有一部分租房客，主要构成来自非本地生源且落户（集体户口）于就读地的高校毕业生，如以全国平均购房年龄27岁计算，那近5年的集体户口高校毕业生也将构成租房群体，假设其中有50%租房则有约0.17亿人，那么全国流动人口和常住户籍人口租房群体总量约1.83亿人；
租房市场规模
全国各城市租赁市场主要面向三类人群：1）非本地生源且落户于就读地的高校毕业生；2）流动人口中的非农人口，租房占比为52.3%；3）流动人口中的农业人口，租房占比为69.8%。我们以高校毕业生和流动非农人口人均租房支出900元/月，流动农业人口人均租房支出400元/月估算，2015年全国住房租赁市场规模达到近1.1万亿元/年。
长租公寓在政策支持下有望快速崛起
国家层面和地方层面的政策支持，加上出让的自持（全自持或含自持）住宅用地，未来住房租赁市场将成新风口。租赁市场，越来越被视为房地产市场“最后的红利”。目前已经有不少中介和房企抢滩长租公寓市场。
据不完全统计，国内排名前30的房企中，已有三分之一开始涉足长租公寓。万科是最早进入市场的玩家之一，去年5月正式推出了长租公寓业务。目前已在北京、上海、广州等26个城市布局。
地产服务中介涉水长租公寓市场也由来已久，收益方式主要是获取租金差价，其中进入市场最早的是链家旗下的“自如”品牌，2011年成立，去年5月宣布独立运作。张大伟认为，企业在长租公寓市场展开布局主要有两方面的考虑。
目前深圳长租市场已经走在前列，据悉，深圳长租公寓市场从2014年开始发展，现已进入“爆发期”。截至目前，深圳全市的长租公寓运营商已突破了100家。
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