鼓励住房租赁市场思路明确，主要有以下几个方向：
全面增加租赁住房供给：1）增加租赁住房用地在供地计划中的比例；2）支持新建租赁用房或在土地出让时要求配建租赁住房；3）盘活存量，支持改建商业、工业性质用地上的房产作为租赁住房使用，鼓励个人出租房源。
促进住房租赁产业社会化与专业化：1）培育和发展专业的住房租赁主体；2）鼓励房地产开发商发展住房租赁业务；3）社会企业参与公租房的建设与管理。
鼓励住房租赁消费：1）实物保障与租赁货币化补贴并举；2）简化租房提取公积金流程；3）保障承租人医疗与子女就近入学的权利。
政府加强监管：1）制定住房租赁产业的制度，并加快立法；2）建立政府管理的住房租赁信息平台，促进租赁信息透明化；3）规范出租方、承租方和中介机构的行为。
租售并举是长期的建设重点，并非一时的口号。加大租赁住房供应，规范租赁市场是建立楼市长效机制的重要一环，才能有效解决社会不同阶层的实际居住问题，这与习近平主席提出的“房子是用来住的、不是用来炒的”总的指导方向高度吻合。
仅有政策还不够，还要有实实在在的土地供应。从政策落地角度看，我们发现土地供应结构已在发生变化。在住房供需紧张的一线城市中，北京、上海在未来5年土地供应规划中均有提及租赁用地的供应指标，广州也提出将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。上海在7月24日成功出让两块租赁用地，为租赁用途供地开启了先河。
资料来源：中商产业研究院整理
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