快意
天下武功,无坚不破,唯快不破。
不论是顺驰当年在全国凶猛拿地,还是如今的融创并购获得土地,快字诀,是孙宏斌的核心法宝。
数据显示,2016年第三季度是融创拿地高峰。该季,融创共获取2143万平方米土地,其中60%的地块以收并购方式获得;第四季度,融创获取土地1150万平方米,并购比例更高达82%。
孙宏斌毫不掩饰对土地的强烈渴望。以融创中国收购金科地产股份为例,从2016年到今年初,融创共耗资57.23亿元,获得金科地产23.15%的股份。融创给出的理由是:“金科地产在中国主要的核心二线城市从事房地产开发,拥有高质量的土地储备。”
2016年,融创中国取得土地数量位居全国第一。
拿地要快,接盘也要快。绿城一位前高管向经济ke讲述2014年融创收购绿城的故事,隐隐透露出孙宏斌内心的另一面——
2014年,绿城陷入困境。当年5月,融创进入,拟收购绿城控股权,还向绿城的并列第一大大股东九龙仓隔空喊话称,“他卖(绿城中国股份)我就买”。8月,在绿城中国2014年中期业绩发布会上,孙宏斌说,“不是作为朋友来的,是哥们儿”。
绿城这位原高管人士说,从接触绿城到达成收购意向,孙宏斌只用了极短的时间,他似乎很享受“江湖救急”的那种感觉。
此后两年间,当祝义财的雨润集团、郭英成的佳兆业出现危机之时,孙宏斌同样拍马赶到,出手相救,但均以并购失败告终。一位熟知天津房地产市场的人士说,融创今年5月102亿元收购的天津星耀也暗藏资金危机,有些工程已经烂尾。
乐视危机早已众所周知,孙宏斌却不怕接下这个烫手山芋;万达集团6月中旬被银监会点名要摸底调查贷款情况,王健林急于偿还银行贷款,孙宏斌再次扮演白衣骑士,双方还约定“四个不变”,核心就是融创只出钱,不管事。
上述绿城人士感慨,当年顺驰陷入困境之时,“几乎整个行业都当做笑话看,全作壁上观,没有人伸手拉一把,对孙宏斌的刺激可能非常大,这也许是他愿意雪中送炭的一个原因”。