日前，一则中国银行河南省分行的个贷便函在网络扩散，便函显示各地市首套房贷利率上浮15%，郑州城区首套房贷利率上浮10%。

楼市调控日益收紧，房贷利率会不会再次迎来新一轮的大步上浮，成为大家高度关注的问题。

通知称，基于当前住房贷款市场利率走势及资金质量管控要求，经省行研究决定，对个人住房贷款定价政策再次进行调整。

调整时间：自2017年7月1日起

调整内容：

1.各地市分行新接件首套个人住房贷款最低上调至基准利率的1.15倍，即上浮15%;

2.郑州城区新接件首套个人住房贷款最低上调至基准利率的1.1倍，即上浮10%

3.给予10天缓冲期，7月1日前已查征信并在系统中发起的贷款可按原利率执行

4.8月1日起进行风险定价，地市前三名、郑州前两名分支行，首套房贷利率将在当时基础上再上浮5%。

目前，该文件来源只是网络流传，并未正式公开，真实性有待核实。

因此，今天小编第一时间联系到中国银行郑州分行个贷部门，负责人称“现在郑州首套房贷利率确实为上浮10%，现在市场情况特殊，加上资金收紧，接下来房贷利率很有可能再度上调。”

1利率上浮10-20%,部分银行停贷

除中国银行外，郑州其他银行最新房贷利率怎样?

截至2017年7月5日郑州各银行首套房贷利率情况

截至2017年6月8日郑州各银行首套房贷利率情况

6月8日，郑州9家银行在首套房贷利率方面仍执行基准利率，其中光大银行、民生银行首套房贷利率上浮10%，而且并没有出现其他省份传闻的停贷问题，房贷依然正常发放。

7月5日，乐居编辑再次联系各银行房贷部门进行核实，发现首套房贷利率上浮10%的情况，基本已在郑州各大银行全面铺开，包括中国银行、农业银行、郑州银行、招商银行、华夏银行、浦发银行等。

除此之外，民生银行首套房贷利率上浮15%，光大银行最高上浮20%。

光大银行房贷负责人称，“首套房贷利率基本都是上浮20%，上浮10%的情况很少有，因为很难贷出来。”更有银行明确表示，近期房贷业务基本停了，不做了。

短短一个月内，房贷利率已在悄然间加速收紧。

而位居三线城市的洛阳，近期也有利率上浮的情况出现，在统计内的9大银行中，仅有兴业银行、建设银行、中国银行3家目前首套房贷仍执行基准利率，工商银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行、中原银行等6家银行首套房贷利率均上浮10%。

由此来看，房贷利率上调，不仅仅出现在一、二线热门城市，三四线城市也逐渐被波及。

2利率上浮，对购房者有啥影响？

首套房利率上浮10%，将会产生啥影响?乐居君带你算一笔账!

2017年银行贷款基准利率为4.90%，执行首套房贷款利率九折优惠后按照4.41%计算，上浮10%后，利率为5.39%;上浮20%后，利率为5.88%，对于每个月要还房贷的购房者来说，有什么差别呢，往下看!

以一笔100万元30年期的贷款为例，如果可以享受利率九折优惠，那么每月还款额为5013.52元;利息总额804867.2元;

如果是上浮1.1倍，每月的还款额为5609.07元，多了近600元;利息总额为1019265.2元，多还214398元;

如果是上浮1.2倍，每月的还款额为5918.57元，多了905.05元;利息总额为1130685.2元，需要多还325818元。

首套房贷上调为基准利率的1.1倍之后，同样的贷款额度，要还201万，每月还5609元!如果按部分银行的上浮20%，同样的贷款额度，要还213万，每月还5918元!

这对于刚需购房者来说，真的是伤不起。

3房贷再收紧，房价会怎样？

虽然在6月27日的新政中，省住建厅声明“原则上郑州新房备案价不得高于2016年10月份周边新房价格”，不少购房者大呼惊喜，郑州房价是不是要普遍回落了?

新政落地不足一周，各楼盘并未出现明确回调价格的苗头，郑州下半年的房价走势究竟如何，还看静观后续各大开发商的具体动作。

但我们可以从业内的分析中，获得些许启发。

“资金成本涨的比房贷利率快，银行必然会充分权衡其中的风险因素。”中原地产首席分析师张大伟说，尤其今年各项楼市调控政策后，银行对抵押品的风险意识更是不断提高，所以房贷审批难度加大。

分析师李唯一表示，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率，利润也十分有限。从资源配置角度讲，这部分资金资源未带来预期收益，则会被配置到收益更高效的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，部分银行会权衡成本与利润，进而收缩房贷业务。

有业内人士认为，下半年郑州对于房价的调控仍是主基调，如今从土地拍卖阶段就已经限定了未来楼盘的最高售价，短期内房价不会有大的波动，还是以稳定房地产市场的大方向为主。