万科碧桂园等上市房企布局特色小镇专家：谨防房地产化-中商情报网

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万科碧桂园等上市房企布局特色小镇专家：谨防房地产化

来源：中商产业研究院发布日期：2017-06-12 11:39

房地产万科

中商情报网讯住建部规划，到2020年，全国培育1000个各具特色小镇。目前现阶段全国已规划630个特色小镇：浙江省占近一半数量，其次为海南、江苏、安徽三省；特色小镇作为当下房地产行业的热门领域，不少上市房企披露涉足特色小镇计划。对此，专家表示，建设特色小镇不只是盖楼卖房，防止特色小镇房产化。

房企布局特色小镇

房企向多业态拓展、低成本的土地、较高的收益回报等因素促使房企争相布局特色小镇。特色小镇对于大量房企来说，是未来潜在的一块大蛋糕，人人都想分一块。

以下五大动因成为房企积极参与其中的关键：

1、土地端：一二线热点城市拿地成本高企，特色小镇模式可以以较为低廉的价格获取住宅等建设用地；

2、开发端：房企以PPP模式参与小镇开发还有可能在项目实现招商后获得投资额分成；

3、营销端：传统的房地产开发远郊大盘或产业园区，营销状况不好，包装成小镇就能受到政府和客户的追捧；

4、资金端：货币政策趋于收紧、房贷余额普遍不足的情况下，开发商再融资难度必将增加，而信贷政策方面对小镇项目的倾斜，成为开发商关注的一个“兴奋点”；

5、转型需要：行业利润下降，房企需要转型向多业态拓展，寻找新的增长点，而特色小镇越靠近地产转型越容易成功。

自去年首批特色小镇名单公布和相关政策发布以来，已有多家房企发布了小镇战略，陆续有万科、绿地、碧桂园、美好置业、南山控股等上市公司披露了涉足特色小镇建设的计划。

各类企业特色小镇战略

数据来源：亿翰智库

纵观房企涉及的各类小镇，在城市布局上考虑其城市类型，是外溢型或是吸收型城市。

特色小镇区房地产化

近年来，我国特色小镇建设步伐逐渐加快，一些特色小镇已成为地方经济结构调整和产业升级的重要载体。不过，中国经济信息社近日发布的一份《全国特色小镇培育建设报告》（以下简称《报告》）指出，当前一些地方对特色小镇的内涵和发展理念缺乏正确认识，存在借特色小镇之名行房地产开发之实的现象，特色小镇建设正成为个别房地产企业新的“掘金点”。

有关专家建议，要鼓励房地产企业参与特色小镇的投资建设，但不能纵容特色小镇的“房地产化”。一方面要引导房企参与到基础设施建设和服务实体经济发展中来；另一方面也要抬抬进入的“门槛”，设好发展的“界限”。