2016年全国住房公积金年度报告：公积金提取总额同比增长5.82%-中商情报网

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2016年全国住房公积金年度报告：公积金提取总额同比增长5.82%

来源：中商产业研究院发布日期：2017-06-02 15:22

住房贷款贷款

个人住房贷款大幅上升。

报告显示，2016年发放住房公积金个人住房贷款327.49万笔、12701.71亿元。年末，累计发放个人住房贷款2826.63万笔、66061.33亿元，分别比上年末增长13.10%、23.83%；个人住房贷款余额40535.23亿元。其中，低收入群体占35.96%，中等收入群体占58.86%，高收入群体占5.18%。与2015年数据相比，去年低收入人群比例有所减少。

数据来源：中商产业研究院整理

个人住房贷款上升的同时，个人住房贷款率也在上升。报告显示，2016年末，个人住房贷款率（即个贷率）88.84%，比上年末提高8.04个百分点。

个人住房贷款率可以作为公积金使用情况的一个指标，如果个贷率过低，表明公积金支持贷款购房的力度不够，但是过高又表明公积金余额趋紧。一般以85%作为警戒线。

中原地产首席分析师张大伟表示，去年一二线城市在楼市刺激政策的鼓励下，包括公积金首套、二套贷款额度出现松动，使得公积金提取额度和使用频率非常高。一些地方楼市成交活跃的时候，公积金本身是一个重要的信贷工具。楼市活跃，必然会出现使用过度的情况。

值得注意的是，个贷率超过100%的8个省市中，天津以122.9%的个贷率居于首位。而在2015年，个贷率超过100%的仅有天津一地，为101.46%。倘若个贷率超过85%但未超100%，可以认为贷款规模相对较大，市场较为活跃，但只要注意把控好风险就可以了。而对于个贷率超过100%规模，这和贷款发放规模较大、公积金缴纳数量偏少等有关，另外也和此类省份公积金二套房贷、二次房贷等因素有关。

因此一些省市也在有意识地控制公积金个贷率过快增长。譬如，湖北省住建厅去年年底发文要求，个贷率超过85%的城市，可适当调整住房公积金使用政策，优先保证“首套、首贷”等刚性基本住房需求和改善性需求的提取、贷款使用，可暂停住房公积金装修使用；安徽省住建厅3月出台了《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》，将对各市公积金流动性实行预警。其中，三级预警为住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数。启动三级预警时，预警城市住房公积金管理中心必要时可以通过实行住房公积金贷款轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。