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宁波限购限贷原因是什么？宁波房价还会涨吗？

来源：中商产业研究院发布日期：2017-04-24 11:09

宁波限购宁波房价

关于宁波是否限购的各种猜测和传闻，去年开始就一直不绝于耳，今天（4月23日）晚上9点，终究“靴子”落地，宁波成为继杭州、嘉兴、金华之后，浙江省内又一个正式开启房地产调控的城市，宁波为何限购？宁波房价还会涨吗？

宁波限购限贷

宁波户籍居民家庭，在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有1套及以上住房的或不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税或社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

在限购区域内，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例由20%调整为30%。

对在限购区域内拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买限购区域内普通住房，最低首付款比例由30%调整为40%。

调整公积金贷款政策，除了首付比例与商业性贷款购房调整一样外，连续缴存住房公积金满2年的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由100万元/户调整为80万元/户，其他住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度统一调整为60万元/户。

为何限购？

外地炒房客蜂拥而至

进入三月以后，伴着宁波楼市节节升温，外地人来宁波看房、购房的人数日益增多。，一位不愿透露姓名的销售经理告诉记者，前两天，接待了两批来自上海的十余人看房团，出手“拿下”20多套房源。而在东部新城的绿城·蘭轩案场，甚至还吸引了来自北京、新疆的“炒房客”，他们出手阔绰，一个客户对于建筑面积180平方米、总价400万元的房子，一下单就是四五套。

“这一周我们成交的客户中，有近30%是外地人。”南天房产市场总监庄艳告诉记者，外地购房者的数量从3月份以来，的确有所上升。宁波惠中房产咨询有限公司副总经理童之江补充道，来宁波看房、买房的外地人中，有不少来自限购城市。

资深业内人士指出，外地炒房客的蜂拥而至，势必会提升宁波楼市的火爆程度，拉升房价。

宁波房价高涨

从国家统计局发布的70个大中城市房价指数来看，宁波市新建住宅价格环比由跌转涨，同比涨幅回落。1-3月，宁波市新建住宅销售价格环比指数分别为99.7、100.2和100.8，从2月份开始，环比止跌回升；新建住宅销售价格同比指数分别为111.1、110.7和109.9，同比涨幅呈现回落态势。

其次，二手住宅价格环比由跌转涨，同比略有上升。1-3月，宁波市二手住宅销售价格环比指数分别为99.8、100.4和100.7，从2月份开始，环比止跌回升；二手住宅销售价格同比指数分别为107.2、107.4和107.6，同比涨幅略有上升，但升幅较缓。