210.2亿元

2016年万科实现营业收入2404.8亿元，同比增长23.0%；实现归属于上市公司股东的净利润210.2亿元，同比增长16.0%；每股基本盈利1.90元，同比增长16.0%。

解读：2016年，万科的净利润首次超过200亿元。值得注意的是，万科已经连续20年分红。

2237.2万平方米

2016年万科实现新开工面积3136.7万平方米，较2015年增长47.5%；实现竣工面积2237.2万平方米，较2015年增长29.4%，较年初计划增长8.3%。

解读：近年来，万科的新开工面积是上市房企中遥遥领先的，而这也是保障其销售额快速增长的重要原因。

19.8%

2016年，万科全面摊薄的净资产收益率提升至18.5%，房地产业务的毛利率为19.8%。

解读：在过去的5年中，万科的毛利率逐年下降。在2010年，万科毛利率为29.61%，2011-2015年分别为28.94%、25.97%、22.74%、20.95%、20.16%。

870.3亿元

截至到2016年12月31日，万科持有的现金由2015年末的人民币531.8亿元增加到人民币870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期负债人民币433.5亿元。

解读：相较于2017年房企融资渠道全面收紧，万科的手持现金可以增强其本身的偿债能力。

33.6%

截止报告期末，万科有息负债以中长期负债为主。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币433.5亿元，占比为33.6%；一年以上有息负债人民币855.1亿元，占比为66.4%。从利率类型来看，有息负债中，固定利率负债占比44.1%，浮动利率负债占比55.9%。有抵押的有息负债人民币19.9亿元，占总体有息负债的1.6%。从融资对象来看，银行借款占比为58.6%，应付债券占比为24.5%，其他借款占比为16.9%。从境内境外来看，境内负债占比64.6%，境外负债占比35.4%。

解读：2017年，房企获得资金变得更加艰难，陷入“钱荒”，即便是对万科而言，其财务也将是一个极大的考验。

42.6亿元

2016年万科物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入42.6亿元，同比增长43.4%。

解读：据悉，万科集团董事会已经审议决定万科物业引入两家战略投资者：博裕资本与58集团。目前，本次增资的工商登记变更已经完成。对于引入战略投资，万科物业CEO朱保全认为，博裕资本和58集团有着不同的合作方向。

18个

截至2016年底，万科物流地产累计已获取18个项目，总建筑面积约147万平方米，其中，2016年新增项目10个，新增可租赁面积96万平方米。

解读：在发布会上，万科称，“物流地产没有退出计划，只要把客户服务好，规模做起来，效益和效率就能提高，而且我们出租率超过6个月的客户都在98%以上，租赁需求还是很旺盛，我们非常看好这个行业。”

33.0亿元

截至2016年底，万科已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。海外项目在2016年贡献销售面积3.6万平方米，销售收入人民币33.0亿元。

解读：2013年被称为众房企“集体”海外试水的开端，此后，万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等房企均选择布局海外房产。万科最早布局美国市场也是2013年，与有美国头号房企之称的铁狮门房地产公司展开合作，此后不断加码海外投资。

173个

2016年万科新增开发项目173个，按公司权益计算的建筑面积约1,892.2万平方米，总建筑面积约3,157.3万平方米，其中88.3%的新增项目都位于一二线城市。截至2016年底，万科在中国大陆拥有600个主要开发项目。其中，在建项目权益建筑面积约3,622.2万平方米，总建筑面积约5,442.4万平方米；规划中项目权益建筑面积约3,655.9万平方米，总建筑面积约5,296.9万平方米。

解读：2016年，万科保持了较高的新增项目开发量。相比之下，在2017年，万科现有项目预计新开工面积2923.6万平方米，较2016年实际开工面积降低6.8%；预计项目竣工面积2448.3万平方米，较2016年增长9.4%。

13.8亿元

报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%。据悉，上述计提的存货减值准备直接影响期内税后净利润6.7亿元，影响归属于母公司股东的净利润5.4亿元。

解读：自2016年国庆黄金周以来，房地产市场调控不断升级。不少房企人心惶惶，对未来市场行情、企业销售业绩充满担忧。可以预见，政策的不确定性将进一步影响万科的存货跌价准备。