2023-2028年中國辦公樓行業市場調查及投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

在城市高質量發展的進程中，辦公樓宇及商務區是構成城區經濟可持續健康發展的重要組成部分，辦公樓宇往往可以帶來大量入駐企業和工作人群，帶動消費、就業和本地經濟。受疫情及經濟下行影響，近兩年，我國辦公樓的新開工面積、銷售面積、開發投資額等各項指標均有所下滑，但許多城市的辦公樓仍處于“供應過剩”狀態。2023上半年，全國辦公樓開發投資額為2332億元，同比下降7.6%，降幅較1-5月擴大1.6個百分點；全國新開工面積為1353萬平方米，同比下降20.2%；全國辦公樓銷售面積為1269萬平方米，同比下降18.8%，降幅較1-5月擴大1.8個百分點；其中6月辦公樓銷售面積為358萬平方米，同比下降23.0%。銷售額為1728億元，同比下降18.6%。2023年上半年，中國經濟正在進入新的增長周期。場景驅動下的服務業消費已基本恢復至疫情前水平，基建和新興制造業投資持續發力。但是受限于內需不足疊加外需波動，整體經濟向上爬坡仍有阻力，修復力度偏弱。預計2023年辦公樓市場銷售面積為3280.70萬㎡，到2028年辦公樓市場銷售面積為3557.97萬㎡,2023-2028年期間復合增長率為1.64%。雖然我國寫字樓行業目前供給整體大于需求，行業暫時疲軟，但隨著新開工面積的減少，老舊辦公樓設施淘汰，市場上庫存量將會逐漸減少，市場供需逐漸穩定，并且隨著技術力量不斷支持，成為辦公樓發展的重要力量，使辦公樓的發展有更大的空間并迅速得到改善。

報告目錄

第一章辦公樓的相關概述 9

第一節商業地產的相關介紹 9

一、商業地產內涵 9
二、商業地產的主要特征 9
三、商業地產的分類 10
四、商業地產發展規模分級 10
五、商業地產的業態分類 11

第二節辦公樓相關闡述 12

一、辦公樓類型劃分 12
二、辦公樓管理制度 13
三、辦公樓布局結構 14
四、辦公樓規模組成 14
五、辦公樓設計要點 15

第二章中國辦公樓產業運行環境解析 16

第一節中國宏觀經濟環境分析 16

一、中國GDP增長情況分析 16
二、工業經濟發展形勢分析 16
三、全社會固定資產投資分析 17
四、社會消費品零售總額分析 18
五、城鄉居民收入與消費分析 19
六、對外貿易的發展形勢分析 19
七、人口環境分析 20
八、技術環境分析 21
九、存貸款基準利率調整情況 22
十、存款準備金率調整情況 23

第二節中國辦公樓產業政策解讀 23

一、房地產行業基本政策分析 23
二、房地產市場調控政策解讀 25
三、中國房地產政策環境分析 26

第三節中國辦公樓產業社會環境分析 28

一、中國中小企業發展 28
二、城市化人口規模擴大 28

第四節 “十四五規劃”對中國辦公樓市場的影響 29

第三章中國房地產業運行態勢分析 31

第一節我國房地產發展形勢分析 31

一、中國房地產土地市場發展情況 31
二、中國房地產商品房建筑面積 31
三、中國房地產商品房銷售情況 32
四、中國主要城市房屋銷售情況 32
五、中國房地產開發資金來源 33

第二節中國房地產業發展現狀分析 34

一、中國房地產發展現狀分析 34
二、中國房地產業面臨的困惑分析 34
三、中國房地產業發展思路分析 35

第三節中國房地產業市場運行分析 36

一、中國房地產市場分析 36
二、中國房地產市場運行態勢 36
三、中國房地產開發投資情況 37
四、中國房地產企業發展分析 37

第四節中國商業地產市場運行分析 37

一、商業地產概述 37
二、中國商業地產市場特征 38
三、中國商業地產熱點問題 38
四、中國商業地產發展機遇 39
五、中國商業地產融資研究 40

第五節中國房地產發展趨勢及預測分析 40

一、宏觀經濟形勢預測 40
二、購房者心理預期分析 41
三、房地產細分市場走勢分析 41

第四章中國辦公樓市場運行新形勢分析 43

第一節中國辦公樓市場運行綜述分析 43

一、辦公樓市場特征分析 43
二、辦公樓投資情況分析 43
三、辦公樓市場建設規模 44
四、辦公樓市場銷售情況 44

第二節中國辦公樓市場需求分析 45

一、辦公樓供給情況分析 45
二、辦公樓供需平衡分析 45

第三節中國辦公樓價格走勢分析 45

一、辦公樓歷年價格波動指數 45
二、辦公樓價格波動原因分析 46

第四節中國辦公樓品牌市場結構分析 46

一、中國辦公樓開發企業強研究 46
二、中國房地產上市公司TOP研究結果及分析 47
三、滬深房地產上市公司TOP研究 47
四、中國大陸在港上市房地產公司TOP研究 47
五、中國房地產財務穩健性上市公司 47
六、中國房地產企業銷售業績剖析及市場預測 48
七、中國房地產百強企業研究分析 48

第五章中國辦公樓重點區域市場運行分析 50

第一節中國辦公樓區域市場分析 50

一、華南 50
二、華北 50
三、華東 51
四、東北部 52
五、中西部 52

第二節中國辦公樓重點省市場運行分析 53

一、北京 53
二、上海 56
三、西安 58
四、重慶 59
五、大連 60
六、深圳 60
七、廣州 61
八、天津 62
九、南京 63
十、青島 64
十一、武漢 64
十二、長沙 65
十三、呼和浩特 65

第六章中國辦公樓市場競爭新格局透析 67

第一節中國房地產市場競爭分析 67

一、房地產企業競爭格局分析 67
二、房地產上市公司總體狀況 68
三、房地產企業競爭策略分析 70

第二節中國辦公樓市場競爭綜述 70

一、辦公樓錯位競爭分析 70
二、甲級辦公樓競爭分析 71
三、上海辦公樓競爭白熱化 72
四、經濟危機沖擊辦公樓市場 73

第三節中國辦公樓產業集中度分析 74

一、市場集中度分析 74
二、區域集中度分析 75

第四節中國辦公樓產業競爭趨勢分析 76

第七章 2023-2028年中國辦公樓行業前景預測分析 78

第一節 2023-2028年中國商業地產市場的發展前景及趨勢 78

一、中國商業地產市場前景展望 78
二、中國商業地產市場區域前景 78
三、中國商業地產行業將迎來新一輪發展黃金期 80
四、中小城市商業地產市場前景廣闊 81

第二節 2023-2028年中國辦公樓發展趨勢 82

一、寫字樓的綜合服務化 82
二、寫字樓的生態化 82
三、寫字樓的節能化 83
四、寫字樓的專業化 83
五、寫字樓的智能化 83
六、未來辦公空間趨勢 83

第三節 2023-2028年中國辦公樓市場規模預測 85

一、辦公樓市場需求規模分析 85
二、辦公樓的供給狀況分析 86
三、辦公樓市場結構預測 87

第八章 2023-2028年中國辦公樓行業投資戰略分析 88

第一節中國辦公樓產業投資概況 88

一、辦公樓投資特性 88
二、辦公樓投資政策解讀 88
三、辦公樓投資在建項目分析 90
四、辦公樓投資已成為房地產投資的金礦 91
五、新型辦公樓產品日漸受投資市場青睞 92

第二節 2023-2028年中國辦公樓行業投資機會與建議 92

一、區域投資潛力分析 92
二、小戶型辦公樓將成為投資新寵 93
三、六大要素決定其真正價值 94
四、辦公樓價值被低估 95
五、價值低估帶來的投資機會 95
六、數字背后的升值空間 96
七、甲級寫字樓投資成本收益分析 97
八、投資者投資寫字樓四法則 98
九、未來辦公樓仍是外資投資房地產的主要領域 99

第三節 2023-2028年中國辦公樓行業風險評價 99

一、宏觀調控政策風險 99
二、金融風險 100
三、市場運營機制風險 101

第四節 2023-2028年中國辦公樓投資策略分析 101

一、辦公樓投資要點 101
二、投資寫字樓需注意的問題 102
三、中小投資者投資寫字樓注意事項 103
四、個人投資辦公樓要點 104
五、辦公樓于住宅前景對比 105

圖表目錄

圖表 1 商業地產的主要特征 9
圖表 2 商業地產發展規模分級情況 10
圖表 3 商業地產的業態分類 11
圖表 4 辦公樓類型劃分情況 13
圖表 5 2018-2022年中國國內生產總值變化趨勢圖 16
圖表 6 2018-2022年中國全部工業增加值變化趨勢圖 17
圖表 7 2018-2022年中國固定資產投資（不含農戶）變化趨勢圖 18
圖表 8 2018-2022年中國社會消費品零售總額變化趨勢圖 18
圖表 9 2018-2022年中國居民人均可支配收入變化趨勢圖 19
圖表 10 2018-2022年中國貨物進出口總額變化趨勢圖 20
圖表 11 2018-2022年中國人口總量變化趨勢圖 20
圖表 12 2022年中國人口數及構成情況 21
圖表 13 房地產相關重要會議及主要內容 25
圖表 14 房地產調控政策類型及趨勢 27
圖表 15 2018-2022年中國城鎮化率變化趨勢圖 29
圖表 16 2023年6月中國城市住宅用地供需情況 31
圖表 17 2023年6月房地產新開工面積、施工面積、竣工面積情況 32
圖表 18 2020-2023H1中國房地產商品房銷售情況 32
圖表 19 2023年6月中國主要城市房屋銷售情況 33
圖表 20 中國房地產開發資金來源 33
圖表 21 2020-2023H1中國房地產開發投資情況 37
圖表 22 2018-2022年中國商業地產融資數量走勢 40
圖表 23 2020-2023H1辦公樓投資情況 44
圖表 24 2020-2023H1辦公樓新開工面積及增速 44
圖表 25 2020-2023H1辦公樓市場銷售情況 44
圖表 26 2020-2023H1辦公樓銷售均價走勢 46
圖表 27 中國典型辦公樓開發企業及代表項目 46
圖表 28 中國房地產企業梯隊及門檻值 48
圖表 29 2023年上半年TOP100房企各陣營數量及銷售額均值情況 49
圖表 30 2023年1-4月中國華南地區辦公樓施工竣工面積 50
圖表 31 2018-2022年中國華南地區辦公樓投資額 50
圖表 32 2023年1-4月中國華北地區辦公樓施工竣工面積 51
圖表 33 2018-2022年中國華北地區辦公樓投資額 51
圖表 34 2023年1-4月中國華東地區辦公樓施工竣工面積 51
圖表 35 2018-2022年中國華東地區辦公樓投資額 52
圖表 36 2023年1-4月中國東北地區辦公樓施工竣工面積 52
圖表 37 2018-2022年中國東北地區辦公樓投資額 52
圖表 38 2023年1-4月中國中西部地區辦公樓施工竣工面積 53
圖表 39 2018-2022年中國中西部地區辦公樓投資額 53
圖表 40 2023Q2北京辦公樓市場情況 54
圖表 41 2023Q2北京重點商圈空置率情況 54
圖表 42 2023Q2北京重點商圈掛牌租金情況 55
圖表 43 2023Q2 北京租賃需求來源 56
圖表 44 2023Q2上海市辦公樓市場情況 56
圖表 45 2023Q2上海租賃需求來源 57
圖表 46 2023Q2 上海大宗租賃項目地圖 58
圖表 47 2023Q1西安辦公樓市場情況 58
圖表 48 2023Q1西安租賃需求來源 59
圖表 49 2023H1西安辦公樓市場情況 60
圖表 50 2023Q2大連辦公樓市場情況 60
圖表 51 2023Q2深圳辦公樓市場情況 61
圖表 52 2023Q2 深圳租賃需求來源 61
圖表 53 2023Q2廣州辦公樓市場情況 62
圖表 54 2023Q2 廣州租賃需求來源 62
圖表 55 2023Q2南京辦公樓市場情況 63
圖表 56 2023H1青島辦公樓市場情況 64
圖表 57 2023Q2武漢辦公樓市場情況 65
圖表 58 2023H1武漢辦公樓市場情況 65
圖表 59 2018-2022年呼和浩特辦公樓投資額 66
圖表 60 中國房地產企業操盤金額top10 67
圖表 61 中國房地產企業操盤面積top10 67
圖表 62 辦公樓各類型錯位競爭分析 70
圖表 63 中國甲級辦公樓市場競爭分析 72
圖表 64 經濟危機對辦公樓市場影響 73
圖表 65 2023Q1重點城市大宗租賃案例租戶行業占比 74
圖表 66 中國40城甲級辦公樓市場指數 75
圖表 67 2021-2022年20個商辦重點城市大宗交易物業類型趨勢 79
圖表 68 商業地產市場區域前景分類 79
圖表 69 未來辦公場所企業對使用靈活工位的考量 84
圖表 70 未來企業對辦公室工作環境的期望 84
圖表 71 2023-2028年辦公樓市場銷售面積預測 85
圖表 72 2023-2028年辦公樓市場銷售額預測 86
圖表 73 2023-2028年中國辦公樓的供給預測 86
圖表 74 2023-2028年中國寫字樓面積供需比 87
圖表 75 辦公樓投資特性 88
圖表 76 辦公樓投資政策解讀 89
圖表 77 部分辦公樓投資在建項目 90
圖表 78 辦公樓投資優勢 91
圖表 79 辦公樓區域投資潛力因素 92
圖表 80 中國辦公樓市場有潛力的區域 93
圖表 81 辦公樓的價值六大要素 94
圖表 82 辦公樓價值低估原因 95
圖表 83 辦公樓價值低估投資機會 95
圖表 84 甲級寫字樓投資成本收益 97
圖表 85 投資者投資寫字樓四法則 98
圖表 86 個人投資辦公樓要點 104

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