一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

一、頂級物業（國際寫字樓） 14
二、高檔物業（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

一、寫字樓發展回顧分析 18
二、寫字樓市場特征分析 18
三、寫字樓錯位競爭分析 20
四、甲級寫字樓競爭分析 21

一、房地產投資金額分析 23
二、寫字樓投資金額分析 24
三、房地產開發到位資金 24

一、寫字樓新開工面積 25
二、寫字樓施工面積分析 26
三、寫字樓竣工面積分析 26

一、寫字樓銷售面積分析 27
二、寫字樓銷售金額分析 27
三、寫字樓銷售價格分析 28
四、寫字樓價格波動原因 28

一、地理位置 29
二、行政劃分 29
三、土地資源 30
四、交通條件 30

一、貴陽市GDP增長情況分析 31
二、貴陽市產業結構情況分析 32
三、貴陽市固定資產投資分析 32
四、貴陽市工業發展現狀分析 33
五、貴陽市居民收入情況分析 34

一、房地產政策環境綜述 34
二、房地產調控政策解讀 37
三、寫字樓相關政策分析 40

一、房地產投資金額分析 40
二、房地產施工面積分析 41
三、房地產竣工面積分析 41
四、房地產銷售面積分析 42
五、房地產銷售金額分析 42
六、房地產市場價格分析 43

一、貴陽市寫字樓投資額分析 45
二、貴陽市寫字樓投資熱點 45

一、貴陽市寫字樓新開工面積 46
二、貴陽市寫字樓施工面積分析 46
三、貴陽市寫字樓竣工面積分析 46

一、貴陽市寫字樓銷售面積分析 47
二、貴陽市寫字樓銷售金額分析 47
三、貴陽市寫字樓待售面積分析 48
四、貴陽市寫字樓銷售價格分析 48

一、貴陽市寫字樓出租面積分析 49
二、貴陽市寫字樓出租需求分析 49
三、貴陽市寫字樓出租價格分析 50

一、寫字樓市場供應分析 51
二、寫字樓銷售情況分析 51
三、寫字樓建設項目分析 51
四、寫字樓租金水平分析 51

一、寫字樓市場供應分析 52
二、寫字樓銷售情況分析 52
三、寫字樓建設項目分析 52
四、寫字樓租金水平分析 53

一、寫字樓市場供應分析 53
二、寫字樓銷售情況分析 53
三、寫字樓建設項目分析 53
四、寫字樓租金水平分析 54

一、經濟區相關情況介紹 54
二、寫字樓發展情況分析 54
三、寫字樓建設項目分析 55
四、寫字樓租金水平分析 55

一、跨國公司客戶 57
二、金融企業客戶 57
三、工業企業客戶 57
四、貿易企業客戶 57
五、專業服務機構 58
六、其他類型客戶 58

一、地理位置 58
二、物業服務 59
三、租金水平 59
四、內部裝修 59
五、通信網路 60
六、商業配套 60

一、注重采集企業客戶關鍵信息 60
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 60
三、強調客戶決策人的公關管理 61
四、強調銷售團隊的組織與協調 61
五、營造對企業客戶商圈的支持 61

一、開發前期招商 63
二、開發中期招商 64
三、開業階段招商 64
四、開業后的招商 65

一、寫字樓業態定位 65
二、寫字樓目標市場 65
三、寫字樓主題特色 66
四、寫字樓品種組合 66

一、樓書 66
二、DM單 68
三、VI系統 68
四、戶外包裝 69
五、報紙廣告 69
六、車身廣告 70

一、寫字樓項目的招商定位 70
二、寫字樓招商的廣告推廣 71
三、寫字樓的招商流程分析 72
四、寫字樓的招商策略建議 73
五、寫字樓的招商管理流程 76

一、委托服務型物業服務 80
二、自主經營型物業服務 80
三、專業服務企業物業服務 80

一、簽訂物業服務合同 81
二、制訂物業服務方案 81
三、成立業主委員會 81
四、編寫物業維修公約 81
五、制訂規劃并具體落實 81
六、做好物業的接管驗收 81

一、寫字樓租賃合同的簽訂 82
二、寫字樓租賃合同的執行 82
三、寫字樓客戶的選擇 82
四、寫字樓租金的確定 85

一、寫字樓前臺服務內容 86
二、寫字樓設施設備管理 87
三、寫字樓的安全服務 87
四、寫字樓的消防管理 88
五、寫字樓的保潔管理 88

一、物業管理水平影響寫字樓品質 89
二、掌握客戶需求提供針對性服務 89
三、細分主流客戶突出服務重點 90
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 91
五、運用特色管理成就超值服務 91

一、寫字樓的開發策略分析 93
二、寫字樓的市場調查分析 94
三、寫字樓的地塊定位建議 95
四、寫字樓的市場需求分析 96
五、寫字樓的市場供給分析 97

一、寫字樓建筑規劃設計要點 98
二、寫字樓配置規劃設計要點 99
三、寫字樓智能辦公設計分析 100
四、寫字樓生態辦公設計分析 102

一、規模和功能向復合型發展 105
二、更注重與城市關系的融合 105
三、產品的設計標準不斷提高 106

一、企業發展基本情況 110
二、企業樓盤項目分析 110
三、企業競爭優勢分析 111

一、企業發展基本情況 111
二、企業樓盤項目分析 112
三、企業競爭優勢分析 113

一、企業發展基本情況 113
二、企業樓盤項目分析 114
三、企業項目最新動態 114

一、企業發展基本情況 114
二、企業樓盤項目分析 115
三、企業項目最新動態 115

一、企業發展基本情況 115
二、企業樓盤項目分析 116
三、企業競爭優勢分析 116

一、企業發展基本情況 117
二、企業樓盤項目分析 117
三、企業競爭優勢分析 118

一、中國寫字樓市場前景樂觀 119
二、寫字樓區域發展潛力分析 119
三、寫字樓成地產投資新趨勢 120
四、郊區寫字樓市場前景看好 120

一、價值取向明朗化 121
二、產品符合時代特質 122
三、與國際化辦公需求相符合 124

一、貴陽寫字樓發展前景分析 124
二、寫字樓投資規模預測分析 124
三、寫字樓市場供給預測分析 125
四、寫字樓市場需求預測分析 126
五、寫字樓市場價格預測分析 126

一、寫字樓投資開發特性 127
二、寫字樓投資開發條件 128
三、寫字樓盈利模式分析 129
四、寫字樓投資成本分析 133
五、寫字樓的投資回報率 134

一、政策風險 135
二、地段風險 136
三、功能風險 136
四、規劃風險 137
五、空置風險 137
六、競爭風險 137

一、寫字樓項目融資渠道 137
二、寫字樓投資技巧分析 139
三、寫字樓投資策略分析 140

圖表 1 2015-2020年中國不同用途房地產開發投資構成統計 24
圖表 2 2015-2020年中國寫字樓投資完成額統計 24
圖表 3 2015-2020年中國房地產開發企業到位資金統計 25
圖表 4 2020年房地產開發企業資金來源結構 25
圖表 5 2015-2020年中國寫字樓新開工面積統計 26
圖表 6 2015-2020年中國寫字樓施工面積統計 26
圖表 7 2015-2020年中國寫字樓竣工面積統計 26
圖表 8 2015-2020年中國寫字樓銷售面積統計 27
圖表 9 2015-2020年中國寫字樓銷售額統計 27
圖表 10 2015-2020年中國寫字樓年均銷售價格統計 28
圖表 11 貴陽市行政區劃 30
圖表 12 貴陽市交通設施情況 31
圖表 13 2015-2020年年貴陽市生產總值統計 32
圖表 14 2019-2020年貴陽市分產業結構情況 32
圖表 15 2020年貴陽市分行業固定資產投資增長速度 33
圖表 16 2015-2020年貴陽市全部工業增加值及增長速度 34
圖表 17 2015-2020年貴陽市居民人均可支配收入情況 34
圖表 18 2015-2020年貴陽市不同用途房地產開發投資構成統計 41
圖表 19 2015-2020年貴陽市商品房屋施工與新開工面積統計 41
圖表 20 2015-2020年貴陽市商品房屋竣工面積統計 42
圖表 21 2015-2020年貴陽市商品房屋銷售面積統計 42
圖表 22 2015-2020年貴陽市商品房屋銷售金額統計 42
圖表 23 2015-2020年貴陽市商品房屋銷售均價統計 43
圖表 24 2015-2020年貴陽市寫字樓完成投資額及占比統計 45
圖表 25 2015-2020年貴陽市寫字樓新開工面積統計 46
圖表 26 2015-2020年貴陽市寫字樓施工面積統計 46
圖表 27 2015-2020年貴陽市寫字樓竣工面積統計 47
圖表 28 2015-2020年貴陽市寫字樓銷售面積統計 47
圖表 29 2015-2020年貴陽市寫字樓銷售金額統計 48
圖表 30 2015-2020年貴陽市寫字樓待售面積統計 48
圖表 31 2015-2020年貴陽市寫字樓銷售均價統計 48
圖表 32 貴陽市寫字樓租金情況 50
圖表 33 貴陽市觀山湖區寫字樓項目情況 51
圖表 34 觀山湖區寫字樓租金情況 51
圖表 35 貴陽市南明區部分寫字樓項目情況 52
圖表 36 貴陽市南明區部分寫字樓租金統計 53
圖表 37 貴陽市白云區部分寫字樓項目情況 53
圖表 38 貴陽市白云區部分寫字樓租金統計 54
圖表 39 雙龍航空港經濟區部分公寓售價一覽表 56
圖表 40 寫字樓開業后招商類別 65
圖表 41 寫字樓招商的策略 76
圖表 42 招商人員的基本工作程序 77
圖表 43 重要客戶接待流程 78
圖表 44 寫字樓招商審核流程 79
圖表 45 寫字樓自用型客戶統計 83
圖表 46 貴州麒龍商務港房地產開發有限公司基本情況 110
圖表 47 貴州金浩田房地產開發有限公司基本情況 112
圖表 48 貴州華興實業發展有限公司基本情況 113
圖表 49 貴州雄駿房地產有限公司基本情況 115
圖表 50 貴州金晨置業投資開發有限公司基本情況 116
圖表 51 貴州宏立城集團有限公司基本情況 117
圖表 52 2022-2027年貴陽市寫字樓投資規模預測趨勢圖 125
圖表 53 2022-2027年貴陽市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 125
圖表 54 2022-2027年貴陽市寫字樓銷售額預測趨勢圖 126
圖表 55 寫字樓運營管理能力示意圖 129
圖表 56 寫字樓需求類型及因素 129
圖表 57 寫字樓需求投資者類型情況 130
圖表 58 寫字樓開發運營模式-直接處置型 130
圖表 59 寫字樓開發運營模式-運營處置型 131
圖表 60 寫字樓盈利模式整體示意圖 131
圖表 61 寫字樓盈利模式影響因素 132
圖表 62 寫字樓可持續盈利模式分析 132
圖表 63 寫字樓盈利案例研究 133
圖表 64 寫字樓運營管理費用情況 134
圖表 65 寫字樓行業融資渠道 139