2022-2027年肇慶市工業地產市場前景及招商引資戰略研究報告-中商產業研究院

內容概括

2022-2027年肇慶市工業地產市場前景及招商引資戰略研究報告

報告目錄

第一章工業地產概述 8

第一節工業地產的基礎界定 8

一、工業地產的定義 8
二、工業地產的特性 8
（一）政策主導性 8
（二）區域性分析 9
（三）項目增值性 9
（四）投資回收期長 10
三、工業地產的分類 11
（一）物流倉儲 11
（二）工業廠房 12
（三）工業研發樓宇 14

第二節工業地產的開發模式 15

一、工業園區開發模式 15
（一）開發主體 15
（二）操作手段 16
（三）所需外部條件 16
（四）開發模式流程 16
二、主體企業引導模式 17
（一）開發主體 17
（二）操作手段 17
（三）所需外部條件 17
（四）開發模式流程 17
三、工業地產商開發模式 18
（一）開發主體 18
（二）操作手段 18
（三）所需外部條件 18
（四）開發模式流程 18
四、綜合開發模式 19
（一）開發主體 19
（二）操作手段 19
（三）所需外部條件 19
（四）開發模式流程 19

第三節工業地產主要盈利模式 20

一、工業地產出租模式 20
二、工業地產出售模式 20
三、工業地產REITS 21
四、工業地產收入來源 21

第二章肇慶市工業地產環境背景分析 22

第一節肇慶市宏觀經濟運行情況 22

一、肇慶市GDP增長情況 22
二、肇慶市固定資產投資 22
三、肇慶市產業結構分析 22
四、肇慶市工業發展形勢 23

第二節肇慶市工業經濟運行情況 24

一、肇慶市工業經濟效益情況 24
（一）肇慶市工業增加值分析 24
（二）肇慶市工業企業數量分析 24
（三）肇慶市工業企業效益分析 25
二、工業發展結構分析 25
三、肇慶市工業發展區域布局 25

第三節肇慶市地域環境分析 26

一、地理位置 26
二、自然環境 26
三、生態氣候 26
四、資源分布 27

第四節肇慶市工業基礎設施建設 28

一、交通 28
二、供電 29
三、供水 29
四、供氣 30

第五節肇慶市工業地產市場政策環境 30

一、房地產政策環境綜述 30
（一）《肇慶市住宅用地中期（2017-2021年）供應計劃》 30
（二）《肇慶市關于進一步加強全市商品房買賣合同網簽備案管理的通知》 31
二、土地市場政策環境分析 31
（一）《肇慶市城市總體規劃（2016—2030年）》 31
（二）《肇慶市扶持產業用地指導意見》 32
三、產業規劃重點政策分析 32
四、招商引資優惠政策分析 33

第六節肇慶市工業地產行業社會環境分析 34

一、人口數量分析 34
二、居民收支情況 34
三、招商引資情況 35

第三章肇慶市重點工業產業現狀與產業集群分析 36

第一節肇慶市食品行業發展現狀分析 36

一、肇慶市食品行業發展現狀概述 36
二、肇慶市食品重點企業排名分析 36
三、肇慶市食品行業發展優勢分析 37
四、肇慶市食品行業發展動態分析 37

第二節肇慶市醫藥行業發展現狀分析 37

一、肇慶市醫藥行業發展現狀概述 37
二、肇慶市醫藥重點企業排名分析 37
三、肇慶市醫藥行業發展趨勢分析 38
四、肇慶市醫藥行業發展動態分析 38

第三節肇慶市裝備制造行業發展現狀分析 39

一、肇慶市裝備制造行業發展現狀概述 39
二、肇慶市裝備制造行業發展規模分析 39
三、肇慶市裝備制造重點企業發展分析 40
四、肇慶市裝備制造行業集群分布情況 40

第四章肇慶市土地市場分析 41

第一節肇慶市城市規劃布局 41

第二節肇慶市土地供應分析 43

一、土地供應總量 43
二、土地供應結構 43

第三節肇慶市土地成交分析 46

一、成交地塊規劃用途 46
二、成交地塊用地面積 48
三、成交地塊建筑面積 50
四、成交地塊的容積率 52
五、成交地塊受讓單位 55

第四節肇慶市土地成交價格 58

一、成交地塊的起始價 58
二、成交地塊的成交價 61
三、地塊的成交樓面價 63

第五章肇慶市工業地產二級市場研究 67

第一節肇慶市工業地產開發現狀 67

一、肇慶市工業地產供應情況 67
二、肇慶市產業用地成交面積 67
三、肇慶市工業地產拿地企業排名 68
四、肇慶市工業地產發展趨勢 71
五、肇慶市工業地產開發與運營 71

第二節各類工業廠房建設設計 72

一、單層廠房 72
二、多層廠房 73
三、熱加工廠房 73
四、冷加工廠房 74
五、工業廠房建設趨勢 74

第三節肇慶市標準化廠房分析 75

一、工業廠房投資流程 75
二、標準工業廠房優勢 75
三、標準廠房成本核算 76
四、定制工業廠房優勢 78

第六章肇慶市典型的工業地產項目分析 79

第一節江谷精細化工基地 79

一、園區發展基本情況 79
二、園區發展目標分析 79
三、園區功能分區分析 79

第二節肇慶大旺產業轉移工業園 80

一、園區發展基本情況 80
二、園區運作現狀分析 80
三、園區政策與服務分析 80

第三節中山大涌（懷集）產業轉移工業園 81

一、園區發展基本情況 81
二、園區主導產業分析 81
三、園區政策與服務分析 81

第四節順德龍江（德慶）產業轉移工業園 81

一、園區發展基本情況 81
二、園區配套設施分析 82
三、園區政策與服務分析 82

第五節肇慶（高要）汽車零部件產業園 83

一、園區發展基本情況 83
二、園區發展優勢分析 83
三、園區發展規劃分析 83

第七章肇慶市工業地產開發招商策略分析 85

第一節肇慶市工業地產成功開發要素 85

一、項目選址 85
二、項目定位 85
三、客戶選擇 85
四、宣傳造勢 85
五、產業招商 86
六、服務水平 86

第二節肇慶市工業地產開發選址策略 86

一、區域環境分析 86
二、開發區環境分析 86
三、產業依托分析 86
四、交通物流區位分析 87
五、企業客戶來源分析 87

第三節肇慶市工業地產開發定位策略 87

一、市場定位的必要 87
二、市場地位的策略 88

第四節肇慶市工業地產招商引資分析 89

一、招商引資的重要性 89
二、傳統招商模式的問題 89
三、招商環境的打造 91
四、選商分析 92

第五節肇慶市工業地產招商引資方式 92

一、組合營銷 92
二、中介招商 95
三、產業招商 95
四、網絡招商 97
五、其他招商方式 99

第八章肇慶市工業地產融資渠道選擇策略 101

第一節房地產投資信托 101

一、房地產信托產品發行規模 101
二、房地產信托業務存在風險 101
三、房地產信托業務應對策略 102
四、房地產信托發展趨勢分析 104

第二節產業投資基金 105

一、中國產業投資基金發展現狀 105
二、中國產業投資基金暫行辦法 106
三、產業投資基金融資形式分析 109
四、房地產產業投資基金運作分析 110

第三節工業地產企業股權融資 111

一、股權出讓融資 111
二、增資擴股融資 111
三、產權交易融資 112
四、杠桿收購融資 113
五、風險投資融資 113
六、投資銀行融資 114
七、國內上市融資 114
八、境外上市融資 114
九、買殼上市融資 115

第九章 2022-2027年肇慶市工業地產業投資環境及風險 117

第一節 2022-2027年肇慶市工業地產行業投資環境分析 117

一、肇慶市工業地產投資經濟環境分析 117
二、肇慶市工業地產投資與影響因素分析 117
三、肇慶市工業地產融資新渠道分析 118

第二節 2022-2027年肇慶市工業地產投資潛力分析 120

一、工業地產投資價值分析 120
二、工業地產投資回報率分析 120
三、工業地產區域投資熱點分析 121
四、肇慶市工業地產投資前景分析 122
五、肇慶市工業地產區域投資熱點分析 122

第三節 2022-2027年肇慶市工業地產投資風險分析 125

一、政策風險 125
二、市場風險 125
三、擴張風險 126
四、經營風險 126

圖表目錄

圖表 1 工業園區開發模式流程 16
圖表 2 主體企業引導模式流程 17
圖表 3 工業地產商開發模式流程 18
圖表 4 綜合開發模式流程 20
圖表 5 2014-2018年肇慶市地區生產總值增長趨勢圖 22
圖表 6 2018年肇慶市產業結構情況 23
圖表 7 2018年肇慶市規模以上工業企業規模及分布 25
圖表 8 2013-2017年肇慶市常住人口增長趨勢圖 34
圖表 9 2014-2018年肇慶市城鄉居民收入情況 35
圖表 10 肇慶市食品行業重點企業情況 36
圖表 11 肇慶市醫藥重點企業情況 38
圖表 12 2018年肇慶市各用途土地成交占比圖（按成交宗數） 45
圖表 13 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊規劃用途一覽表 46
圖表 14 2018-2019年肇慶市土地成交地塊用地面積一覽表 49
圖表 15 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊建筑面積一覽表 50
圖表 16 2018年肇慶市部分土地成交地塊容積率一覽表 52
圖表 17 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊受讓單位一覽表 55
圖表 18 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的起始價一覽表 58
圖表 19 2018-2019年肇慶市部分土地成交地塊的成交價一覽表 61
圖表 20 2018年肇慶市部分土地成交地塊的成交樓面價一覽表 64
圖表 21 2016-2018年肇慶市工礦倉儲用地計劃供應面積情況 67
圖表 22 2018年肇慶各市縣（區）產業用地拿地面積排行榜 67
圖表 23 2018年肇慶產業用地拿地面積100強企業排行榜 68
圖表 24 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房工程說明 76
圖表 25 某單位通用廠房砼框架/單層類廠房造價說明 77
圖表 26 某廠房砼框架/雙層類廠房工程說明 77
圖表 27 某廠房砼框架/雙層類廠房造價說明 77
圖表 28 某號廠房輕鋼/單層類廠房工程說明 77
圖表 29 某號廠房輕鋼/單層類廠房造價說明 78
圖表 30 2014-2018年中國房地產新增信托資金規模變化趨勢圖 101
圖表 31 《政府出資產業投資基金管理暫行辦法》建立績效評價體系具體規定 108
圖表 32 肇慶市工業地產投資與價格的影響因素 118

版權聲明

?本報告所有內容受法律保護，中華人民共和國涉外調查許可證：國統涉外證字第1454號。本報告由中商產業研究院出品，報告版權歸中商產業研究院所有。本報告是中商產業研究院的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶內部使用。未獲得中商產業研究院書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中商產業研究院有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。本報告目錄與內容系中商產業研究院原創，未經本公司事先書面許可，拒絕任何方式復制、轉載。在此，我們誠意向您推薦鑒別咨詢公司實力的主要方法。