2022-2027年中國產城融合建設模式與投資機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

雖然我國城鎮化取得了輝煌的成就，但是與我國的工業化進程相對來說，城鎮化水平依舊比較滯后，特別是產城過度分離的模式，讓很多城市的交通堵塞問題日益嚴重，產業園區配套環境非常的差，導致園區吸引力下降，員工工作熱情不高，而僅僅依靠大造房地產的新城建設模式飽受詬病，由于沒有產業支撐，新城人氣低迷，猶如“鬼城”。

報告目錄

第一章產城融合內涵要求及建設模式分析

第一節產城融合的內涵

一、產城融合的人本導向
二、產城融合的功能融合
三、產城融合的結構匹配

第二節產城融合發展方式的合理內涵

一、“產城融合”不是計劃經濟時期的企業“辦社會”
二、“產城融合”不是單純的工業化與城鎮化互動發展
三、“產城融合”不是單純的解決“職住平衡”問題

第三節產城融合發展的制約因素分析

一、城鄉二元結構矛盾突出
二、政府公共治理模式制約
三、資源要素需求的制約
四、基礎設施水平的制約

第四節產城融合發展的規劃要素分析

一、認清地區發展階段
二、尋求區域合作發展
三、優化結構完善設施
四、培育中心提升活力

第五節產城融合發展的促進舉措分析

一、正確定位主導產業，形成有競爭力的產業體系
二、把握產業集群趨勢，形成產業聚集效應
三、優化城市空間結構，實現“職住平衡”發展
四、統籌區域要素配置，實現要素自由流動
五、提高環境承載能力，實現可持續性發展

第二章 “產城融合”建設模式分析

第一節政府主導型產城融合模式——蘇州工業園

一、園區發展歷程
（一）醞釀籌劃階段
（二）奠定基礎階段
（三）加速發展階段
（四）轉型提升階段
二、園區發展成就
（一）園區集聚效應分析
（二）園區工業總產值分析
（三）園區經濟總量規模
三、園區產業規劃
四、園區政策設計
（一）產業促進優惠政策
（二）人才吸引優惠政策
（三）租金優惠
（四）科技經費
（五）投融資支持
（六）園區獨特的公積金政策
（七）上市公司特別扶持
五、園區成功要素
六、園區產城融合設計

第二節企業主導型產城融合模式——五礦營口產業新城

一、園區建設現狀
二、園區產業規劃
三、園區政策設計
（一）國家振興東北老工業基地優惠政策
（二）遼寧省政策
（三）營口市政策
（四）遼寧（營口）沿海產業基地招商引資優惠政策
四、園區產城融合設計

第三節政企合作型產城融合模式——固安工業園

一、園區建設現狀
二、園區基礎配套
三、園區產業規劃
四、園區政策設計
五、園區成功要素

第三章國外產城融合發展經驗借鑒

第一節筑波科學城

一、發展概況
二、建設背景
（一）日本國家戰略轉型
（二）東京人口擁擠環境惡化
三、建設目的
（一）創造適宜研究和教育的環境
（二）緩解東京人口壓力
四、建設目標
五、區位優勢
六、城市規劃
（一）規劃理念
（二）區域規劃
（三）用地規劃和功能布局
（四）人口規劃
七、發展階段及特征
（一）第一階段：基礎建設期（1963-1979年）
（二）第二階段：城市整治期（1980-1989年）
（三）第三階段：基礎設施升級期（1990年至今）
八、城市發展情況
（一）人口
（二）交通
（三）基礎設施
（四）科研
九、筑波科學城成功的要素
（一）筑波大學成為聯系各個科研機構的紐帶
（二）采用健全的立法保障和大量優惠政策
（三）保護環境協調發展的規劃理念
（四）筑波世界博覽會促進了筑波的城市發展

第二節美國爾灣市

一、發展概況
二、發展背景
三、城市規劃
（一）規劃目標
（二）規劃理念
（三）規劃歷程
（四）城市發展原則
四、爾灣市的企業和人口聚集效應
五、有競爭力的工資水平和足夠的就業機會
六、爾灣成功的要素
（一）城市發展各個方面保持良好的平衡關系
（二）以高科技為主導的產業結構抗風險性大
（三）便捷的交通區位優勢
（四）市場化的運作機制
七、筑波和爾灣發展要點對比分析
（一）政府在城市發展中的作用
（二）產業結構
（三）城市配套

第四章中國新型城鎮化路線趨向分析

第一節中央城鎮化思路解析

一、城市化是中國現代化進程的大戰略
（一）城鎮化是一國現代化的重要標志
（二）依靠城鎮化營造一個國際合作發展的空間
（三）城鎮化發展要處理好“四化”協調的關系
二、釋放新階段經濟增長的內生動力
（一）中國城鎮化拉動內需的潛力巨大
（二）擴大內需是保持經濟平穩增長的動力
三、城鎮化的核心是人的城鎮化
（一）推進農業轉移人口的市民化
（二）繼續加快保障房建設
（三）注重生態環境的改善
四、城鎮化發展中的幾個重要問題
（一）城鎮化需要不斷強化產業支撐
（二）保障糧食安全是城鎮化發展的基礎
（三）城鎮化發展需要改革來推動
（四）土地、資源能源的集約利用和支撐
（五）大中小城市協調發展

第二節中國城市化問題分析

一、城市區域發展失衡
二、城市規模質量失衡
三、城市功能定位缺失
四、資源環境問題突出
五、城市治理能力滯后

第三節新型城鎮化改革突破口

一、土地流轉改革分析
二、戶籍制度改革分析
（一）戶籍制度改革歷程
（二）戶籍制度改革內容
（三）地區戶籍制度改革
（四）戶籍制度改革的必要性
三、城市群發展戰略分析
四、新型城鎮化利益分配革新

第五章產業集群發展對城鎮化推動研究

第一節基于產業發展的城市發展動力分析

一、產業結構轉換與城市化的關聯
二、農業發展給城市化提供基礎動力
三、工業化是城市化的核心動力
四、第三產業給城市化以后續動力

第二節產業集群對城鎮化的推動作用及策略

一、中國產業集群發展現狀
（一）中國產業集群發展歷程
（二）中國產業集群發展特征
（三）中國產業集群形成因素
（四）中國重點產業集群分析
（五）中國產業集群升級趨勢
二、產業集群對城鎮化的推動作用
（一）產業集群的強大競爭力為推進城鎮化提供財力支撐
（二）產業集群的擴散效應有利于城鎮盡快融入區域經濟
（三）產業集群的創新能力為城鎮持續發展提供不竭動力
（四）產業集群的聚集效應能有效推動城鎮化的實質進程
三、中國產業集群推動城鎮化策略分析
（一）立足區域經濟將產業規劃融入城鎮規劃
（二）以特色產業集群式發展提升城鎮競爭力
（三）加強產業聚集區建設為城鎮發展提供有力支撐
（四）優良政務環境為產業集群發展提供全方位服務

第三節區域產業集群對城鎮化推動實例

一、浙江產業集群對城鎮化的推動分析
（一）浙江產業集群發展現狀
（二）浙江產業集群在城鎮化進程中的績效
（三）浙江產業集群與城鎮化互動效應分析
二、煙店鎮產業集群對城鎮化的推動分析
（一）煙店鎮產業集群發展現狀
（二）煙店鎮產業集群在城鎮化進程中的績效
（三）煙店鎮產業集群與城鎮化互動效應分析

第六章產城融合建設類型——產業新城

第一節產業新城的特征分析

一、產業新城的特點
二、產業新城建設途徑
（一）構建反磁力體系
（二）產業升級改變城市
（三）城市完善助推產業
三、成功產業新城的標準
四、產業新城與傳統園區對比

第二節產業新城開發融資模式分析

一、新城建設資金供求關系分析
（一）新城建設資金需求分析
（二）新城建設資金供給分析
二、新城融資規劃模型
三、新城建設融資路徑分析
（一）公共服務領域融資路徑
（二）市場化產業項目融資路徑
四、新城建設融資支撐體系建設建議
五、產業新城開發主要融資模式
（一）債務式融資模式分析
（二）證券化融資模式分析
（三）基礎設施產業投資基金模式
六、不同融資模式對比分析
七、產業新城開發融資模式優化
（一）產業新城開發項目生命周期分析
（二）產業新城開發組合融資模式分析
（三）產業新城開發的融資風險防范
八、產業新城開發項目融資建議

第三節產業新城發展建設案例

一、懷來生態新城項目分析
（一）交通區位
（二）新城規劃
（三）產業規劃
二、嘉善高鐵產業新城案例分析
三、無錫智慧產業新城案例分析

第七章產城融合建設類型——總部基地

第一節總部經濟發展的影響分析

一、總部經濟對區域發展的影響分析
（一）對城市發展的正面影響
（二）對城市發展的負面影響
（三）對欠發達地區的影響
二、總部經濟對城市經濟轉型的影響分析
（一）有利于加快轉變發展方式
（二）強化中心城市（城區）功能
（三）以總部經濟模式推動區域合作
（四）大城市經濟轉型的重要戰略選擇
三、城市群合作與總部經濟發展分析
（一）城市群合作面臨的形勢探析
（二）總部經濟是城市群合作發展的新思路
（三）以總部經濟模式推進城市群合作發展戰略
四、總部經濟對中心城市產業發展的作用
（一）對于城市制造業的作用
（二）對于城市第三產業的作用
（三）對于知識型服務業的作用
五、總部集群對區域經濟發展的效應分析
（一）總部集群的區域經濟帶動效應
（二）總部集群的區域品牌效應

第二節總部基地運營發展模式

一、總部基地運營模式分析
二、總部基地創新發展模式
（一）生產性總部基地模式
（二）總部基地集聚區模式
（三）外資拉動模式
三、總部基地的三贏模式分析

第三節典型總部基地運營分析

一、北京豐臺總部基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略
二、青羊工業總部基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地招商引資策略
三、北京環渤海高端總部基地
（一）基地發展區位優勢
（二）基地市場布局定位
（三）基地入駐企業情況
（四）基地配套環境分析

第八章傳統開發區向產城融合轉型分析

第一節開發區孤立發展存在的問題

一、開發區經濟結構單一
二、開發區區塊功能單一
三、空間內涵與質量不高
（一）用地布局不合理
（二）低水平的外延擴展
（三）內部土地利用效益低
四、開發區管理體制不順

第二節開發區向產業新城轉型的策略

一、開發區向產業新城轉型路徑
（一）啟動建設期
（二）擴張充實期
（三）規整成熟期
（四）完善提升期
二、平衡經濟結構
（一）增強外向型經濟的根植性
（二）重視本地化因素的培植
三、開發和完善城市功能
四、提高空間內涵與質量
（一）提高土地利用率
（二）保護生態環境
（三）塑造特色城區景觀
五、創新管理體制

第三節開發區向產業新城轉型案例分析

一、武漢經濟技術開發區轉型分析
（一）開發區向新城轉型基本情況
1、開發區建設現狀
2、開發區區塊規劃
3、開發區主導產業
4、開發區轉型工程
（二）開發區轉型戰略布局
1、轉型總體思路
2、轉型戰略定位
3、轉型目標定位
（三）開發區轉型戰略方向與路徑
1、轉型升級的基本方向
2、可持續發展的主要路徑
二、日照市北經濟開發區轉型分析
（一）開發區向新城轉型基本情況
1、開發區建設現狀
2、開發區區塊規劃
3、開發區主導產業
4、開發區存在問題
（二）開發區轉型戰略布局
1、轉型發展定位
2、轉型目標引導
（三）開發區轉型戰略布局
1、規劃功能結構
2、產業空間布局
3、用地空間布局
4、分期建設指引

第九章產城融合產業選擇分析

第一節戰略性新興產業選擇分析

一、新能源產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業重點發展方向
二、節能環保產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業重點發展方向
三、新一代信息產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業重點發展方向
四、新材料產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業發展目標
（五）產業發展方向
（六）產業重點發展領域
五、生物產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業發展目標
（五）產業重點領域
六、高端裝備制造產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業重點發展方向
七、新能源汽車產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃

第二節傳統產業選擇路徑

一、冶金產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
二、紡織服裝產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業升級方向
三、電子制造產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業升級方向
四、化工產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業升級方向
五、醫藥產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業升級方向
六、農產品加工產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展目標
（三）產業政策解析
（四）產業布局分析
（五）產業前景規劃
（六）產業升級方向
七、食品制造產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業前景規劃
（五）產業升級方向
八、建材產業
（一）產業發展現狀
（二）產業發展特點
（三）產業政策解析
（四）產業前景規劃
（五）產業升級方向

第十章產城融合模式重點運營企業分析

第一節華夏幸福基業股份有限公司

一、企業基本情況介紹
二、企業經營情況分析
三、企業投資項目分布
四、企業項目開發模式
五、企業發展戰略分析

第二節上海外高橋集團股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業投資項目分布
四、企業項目開發模式
五、企業競爭優勢分析

第三節上海張江高科技園區開發股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業投資項目分布
四、企業項目開發模式
五、企業競爭優勢分析

第四節北京電子城高科技集團股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業投資項目分布
四、企業競爭優勢分析
五、企業發展戰略分析

第五節武漢東湖高新集團股份有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業經營情況分析
三、企業投資項目分布
四、企業項目開發模式
五、企業競爭優勢分析

第六節北京聯東投資（集團）有限公司

一、企業基本情況介紹
二、企業投資項目分布
三、企業項目開發模式
四、企業項目運作流程

第七節總部基地（中國）控股集團有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業投資項目分布
三、企業項目開發模式
四、企業項目運作流程

第八節天安數碼城（集團）有限公司

一、企業發展基本情況
二、企業投資項目分布
三、企業項目開發模式
四、企業項目運作流程

第十一章 2022-2027年產城融合投資機會與前景預測

第一節 2022-2027年城鎮化趨勢下產城融合建設機會分析

一、產城融合建設與城鎮化相關性
二、中國城鎮化發展戰略前景規劃
三、城鎮化趨勢下產城融合投資重點

第二節 2022-2027年產城融合發展風險預警及前景分析

一、產城融合建設風險匯總分析
（一）產城融合建設的市場風險預警
（二）產城融合建設的政策風險預警
（三）產城融合建設的財務風險預警
二、產城融合開發建設前景分析

第三節 2022-2027年產城融合發展建設策略建議

一、把握內涵，防止“兩化”
二、產城建設，同步推進
三、優化布局，推進發展
四、以產興城，帶動發展
五、以城促產，推進融合
六、完善體系，以人為本

版權聲明

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