2024-2029年貴陽市寫字樓市場調查及發展機會研究報告-中商產業研究院

內容概括

貴陽市，簡稱“筑”，別稱林城、筑城，是貴州省省會，國務院批復確定的中國西南地區重要的區域創新中心、中國重要的生態休閑度假旅游城市；截至2020年11月，貴陽全市下轄6個區、3個縣、代管1個縣級市，總面積8034平方公里，建成區面積360平方公里。寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。2020年，貴陽市房地產開發企業開發投資額為1295.05億元，比上年增長10.1%。房屋施工面積7898.38萬平方米，同比下降1.8%；竣工面積359.33萬平方米，同比增長16.44%；商品房銷售面積1238.70萬平方米，同比增長12.61%；商品房銷售額1152.82億元，同比僅增長0.01%；商品房銷售均價為9307元/平方米。2020年，貴陽市寫字樓投資額達到45.35億元，占全市房地產投資的比重僅為3.50%。寫字樓施工面積452.02萬平方米，同比下降18.60%；竣工面積20.06萬平方米，同比下降13.20%；銷售面積達56.15萬平方米，同比下降25.67%；銷售金額為46.03億元，同比下降19.30%；寫字樓銷售價格為8198元/平方米。未來幾年，貴州將迎來大數據產業的高速發展，作為產業地產的重要組成部分，寫字樓無疑會擔當起重要角色。城市產業結構的調整和變化，城市總體經濟的增長、外來企業充裕的資金以及對自身企業形象的追求，都有望為未來幾年本地寫字樓市場的供應量開拓出新的釋放空間。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述 10

第一節寫字樓定義與特點 10

一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區別 11

第二節寫字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

第三節寫字樓物業檔次的劃分標準 14

一、頂級物業（國際寫字樓） 14
二、高檔物業（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

第二章中國寫字樓市場分析 18

第一節中國寫字樓市場現狀分析 18

一、寫字樓發展回顧分析 18
二、寫字樓市場特征分析 18
三、寫字樓錯位競爭分析 20
四、甲級寫字樓競爭分析 21

第二節中國寫字樓投資分析 23

一、房地產投資金額分析 23
二、寫字樓投資金額分析 24
三、房地產開發到位資金 24

第三節中國寫字樓市場供給分析 25

一、寫字樓新開工面積 25
二、寫字樓施工面積分析 26
三、寫字樓竣工面積分析 26

第四節中國寫字樓銷售情況分析 27

一、寫字樓銷售面積分析 27
二、寫字樓銷售金額分析 27
三、寫字樓銷售價格分析 28
四、寫字樓價格波動原因 28

第三章貴陽市房地產市場環境分析 29

第一節貴陽市地理交通環境分析 29

一、地理位置 29
二、行政劃分 29
三、土地資源 30
四、交通條件 30

第二節貴陽市宏觀經濟環境分析 31

一、貴陽市GDP增長情況分析 31
二、貴陽市產業結構情況分析 32
三、貴陽市固定資產投資分析 32
四、貴陽市工業發展現狀分析 33
五、貴陽市居民收入情況分析 34

第三節貴陽市房地產政策環境分析 34

一、房地產政策環境綜述 34
二、房地產調控政策解讀 37
三、寫字樓相關政策分析 40

第四節貴陽市房地產市場環境分析 40

一、房地產投資金額分析 40
二、房地產施工面積分析 41
三、房地產竣工面積分析 41
四、房地產銷售面積分析 42
五、房地產銷售金額分析 42
六、房地產市場價格分析 43

第五節貴陽、貴安同城化進程分析 43

第四章貴陽市寫字樓市場供需分析 45

第一節貴陽市寫字樓市場投資分析 45

一、貴陽市寫字樓投資額分析 45
二、貴陽市寫字樓投資熱點 45

第二節貴陽市寫字樓市場供給分析 46

一、貴陽市寫字樓新開工面積 46
二、貴陽市寫字樓施工面積分析 46
三、貴陽市寫字樓竣工面積分析 46

第三節貴陽市寫字樓銷售情況分析 47

一、貴陽市寫字樓銷售面積分析 47
二、貴陽市寫字樓銷售金額分析 47
三、貴陽市寫字樓待售面積分析 48
四、貴陽市寫字樓銷售價格分析 48

第四節貴陽市寫字樓出租需求分析 49

一、貴陽市寫字樓出租面積分析 49
二、貴陽市寫字樓出租需求分析 49
三、貴陽市寫字樓出租價格分析 50

第五章貴陽市重點區域寫字樓市場分析 51

第一節觀山湖區寫字樓市場分析 51

一、寫字樓市場供應分析 51
二、寫字樓銷售情況分析 51
三、寫字樓建設項目分析 51
四、寫字樓租金水平分析 51

第二節南明區寫字樓市場分析 52

一、寫字樓市場供應分析 52
二、寫字樓銷售情況分析 52
三、寫字樓建設項目分析 52
四、寫字樓租金水平分析 53

第三節白云區寫字樓市場分析 53

一、寫字樓市場供應分析 53
二、寫字樓銷售情況分析 53
三、寫字樓建設項目分析 53
四、寫字樓租金水平分析 54

第四節雙龍航空港經濟區寫字樓市場分析 54

一、經濟區相關情況介紹 54
二、寫字樓發展情況分析 54
三、寫字樓建設項目分析 55
四、寫字樓租金水平分析 55

第六章貴陽市寫字樓客戶類型與營銷策略 57

第一節貴陽市寫字樓客戶類型分析 57

一、跨國公司客戶 57
二、金融企業客戶 57
三、工業企業客戶 57
四、貿易企業客戶 57
五、專業服務機構 58
六、其他類型客戶 58

第二節貴陽市寫字樓客戶選擇因素 58

一、地理位置 58
二、物業服務 59
三、租金水平 59
四、內部裝修 59
五、通信網路 60
六、商業配套 60

第三節貴陽市寫字樓客戶銷售策略分析 60

一、注重采集企業客戶關鍵信息 60
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 60
三、強調客戶決策人的公關管理 61
四、強調銷售團隊的組織與協調 61
五、營造對企業客戶商圈的支持 61

第七章貴陽市寫字樓招商定位與策略分析 63

第一節貴陽市寫字樓招商階段分析 63

一、開發前期招商 63
二、開發中期招商 64
三、開業階段招商 64
四、開業后的招商 65

第二節貴陽市寫字樓招商定位要素 65

一、寫字樓業態定位 65
二、寫字樓目標市場 65
三、寫字樓主題特色 66
四、寫字樓品種組合 66

第三節貴陽市寫字樓營銷推廣工具 66

一、樓書 66
二、DM單 68
三、VI系統 68
四、戶外包裝 69
五、報紙廣告 69
六、車身廣告 70

第四節貴陽市寫字樓招商策略分析 70

一、寫字樓項目的招商定位 70
二、寫字樓招商的廣告推廣 71
三、寫字樓的招商流程分析 72
四、寫字樓的招商策略建議 73
五、寫字樓的招商管理流程 76

第八章貴陽市寫字樓物業管理服務分析 80

第一節貴陽市寫字樓物業服務方式 80

一、委托服務型物業服務 80
二、自主經營型物業服務 80
三、專業服務企業物業服務 80

第二節貴陽市寫字樓前期物業服務內容 81

一、簽訂物業服務合同 81
二、制訂物業服務方案 81
三、成立業主委員會 81
四、編寫物業維修公約 81
五、制訂規劃并具體落實 81
六、做好物業的接管驗收 81

第三節貴陽市寫字樓物業營銷租售管理 82

一、寫字樓租賃合同的簽訂 82
二、寫字樓租賃合同的執行 82
三、寫字樓客戶的選擇 82
四、寫字樓租金的確定 85

第四節貴陽市寫字樓日常物業服務內容 86

一、寫字樓前臺服務內容 86
二、寫字樓設施設備管理 87
三、寫字樓的安全服務 87
四、寫字樓的消防管理 88
五、寫字樓的保潔管理 88

第五節貴陽市寫字樓物業管理的策略分析 89

一、物業管理水平影響寫字樓品質 89
二、掌握客戶需求提供針對性服務 89
三、細分主流客戶突出服務重點 90
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 91
五、運用特色管理成就超值服務 91

第九章貴陽市寫字樓項目開發策略分析 93

第一節貴陽市寫字樓項目開發要點分析 93

一、寫字樓的開發策略分析 93
二、寫字樓的市場調查分析 94
三、寫字樓的地塊定位建議 95
四、寫字樓的市場需求分析 96
五、寫字樓的市場供給分析 97

第二節貴陽市寫字樓產品規劃設計 98

一、寫字樓建筑規劃設計要點 98
二、寫字樓配置規劃設計要點 99
三、寫字樓智能辦公設計分析 100
四、寫字樓生態辦公設計分析 102

第三節貴陽市超高層高端寫字樓設計趨勢 105

一、規模和功能向復合型發展 105
二、更注重與城市關系的融合 105
三、產品的設計標準不斷提高 106

第十章貴陽市寫字樓開發重點企業分析 110

第一節貴州麒龍商務港房地產開發有限公司 110

一、企業發展基本情況 110
二、企業樓盤項目分析 110
三、企業競爭優勢分析 111

第二節貴州金浩田房地產開發有限公司 111

一、企業發展基本情況 111
二、企業樓盤項目分析 112
三、企業競爭優勢分析 113

第三節貴州華興實業發展有限公司 113

一、企業發展基本情況 113
二、企業樓盤項目分析 114
三、企業項目最新動態 114

第四節貴州雄駿房地產有限公司 114

一、企業發展基本情況 114
二、企業樓盤項目分析 115
三、企業項目最新動態 115

第五節貴州金晨置業投資開發有限公司 115

一、企業發展基本情況 115
二、企業樓盤項目分析 116
三、企業競爭優勢分析 116

第六節貴州宏立城集團有限公司 117

一、企業發展基本情況 117
二、企業樓盤項目分析 117
三、企業競爭優勢分析 118

第十一章貴陽寫字樓市場前景預測分析 119

第一節中國寫字樓市場前景分析 119

一、中國寫字樓市場前景樂觀 119
二、寫字樓區域發展潛力分析 119
三、寫字樓成地產投資新趨勢 120
四、郊區寫字樓市場前景看好 120

第二節貴陽市寫字樓市場趨勢分析 121

一、價值取向明朗化 121
二、產品符合時代特質 122
三、與國際化辦公需求相符合 124

第三節貴陽市寫字樓市場前景預測 124

一、貴陽寫字樓發展前景分析 124
二、寫字樓投資規模預測分析 124
三、寫字樓市場供給預測分析 125
四、寫字樓市場需求預測分析 126
五、寫字樓市場價格預測分析 126

第十二章貴陽市寫字樓投資風險及策略分析 127

第一節貴陽市寫字樓投資盈利分析 127

一、寫字樓投資開發特性 127
二、寫字樓投資開發條件 128
三、寫字樓盈利模式分析 129
四、寫字樓投資成本分析 133
五、寫字樓的投資回報率 134

第二節貴陽市寫字樓投資風險分析 135

一、政策風險 135
二、地段風險 136
三、功能風險 136
四、規劃風險 137
五、空置風險 137
六、競爭風險 137

第三節貴陽市寫字樓投融資策略分析 137

一、寫字樓項目融資渠道 137
二、寫字樓投資技巧分析 139
三、寫字樓投資策略分析 140

圖表目錄

圖表 1 中國不同用途房地產開發投資構成統計 24
圖表 2 中國寫字樓投資完成額統計 24
圖表 3 中國房地產開發企業到位資金統計 25
圖表 4 2020年房地產開發企業資金來源結構 25
圖表 5 中國寫字樓新開工面積統計 26
圖表 6 中國寫字樓施工面積統計 26
圖表 7 中國寫字樓竣工面積統計 26
圖表 8 中國寫字樓銷售面積統計 27
圖表 9 中國寫字樓銷售額統計 27
圖表 10 中國寫字樓年均銷售價格統計 28
圖表 11 貴陽市行政區劃 30
圖表 12 貴陽市交通設施情況 31
圖表 13 年貴陽市生產總值統計 32
圖表 14 貴陽市分產業結構情況 32
圖表 15 2020年貴陽市分行業固定資產投資增長速度 33
圖表 16 貴陽市全部工業增加值及增長速度 34
圖表 17 貴陽市居民人均可支配收入情況 34
圖表 18 貴陽市不同用途房地產開發投資構成統計 41
圖表 19 貴陽市商品房屋施工與新開工面積統計 41
圖表 20 貴陽市商品房屋竣工面積統計 42
圖表 21 貴陽市商品房屋銷售面積統計 42
圖表 22 貴陽市商品房屋銷售金額統計 42
圖表 23 貴陽市商品房屋銷售均價統計 43
圖表 24 貴陽市寫字樓完成投資額及占比統計 45
圖表 25 貴陽市寫字樓新開工面積統計 46
圖表 26 貴陽市寫字樓施工面積統計 46
圖表 27 貴陽市寫字樓竣工面積統計 47
圖表 28 貴陽市寫字樓銷售面積統計 47
圖表 29 貴陽市寫字樓銷售金額統計 48
圖表 30 貴陽市寫字樓待售面積統計 48
圖表 31 貴陽市寫字樓銷售均價統計 48
圖表 32 貴陽市寫字樓租金情況 50
圖表 33 貴陽市觀山湖區寫字樓項目情況 51
圖表 34 觀山湖區寫字樓租金情況 51
圖表 35 貴陽市南明區部分寫字樓項目情況 52
圖表 36 貴陽市南明區部分寫字樓租金統計 53
圖表 37 貴陽市白云區部分寫字樓項目情況 53
圖表 38 貴陽市白云區部分寫字樓租金統計 54
圖表 39 雙龍航空港經濟區部分公寓售價一覽表 56
圖表 40 寫字樓開業后招商類別 65
圖表 41 寫字樓招商的策略 76
圖表 42 招商人員的基本工作程序 77
圖表 43 重要客戶接待流程 78
圖表 44 寫字樓招商審核流程 79
圖表 45 寫字樓自用型客戶統計 83
圖表 46 貴州麒龍商務港房地產開發有限公司基本情況 110
圖表 47 貴州金浩田房地產開發有限公司基本情況 112
圖表 48 貴州華興實業發展有限公司基本情況 113
圖表 49 貴州雄駿房地產有限公司基本情況 115
圖表 50 貴州金晨置業投資開發有限公司基本情況 116
圖表 51 貴州宏立城集團有限公司基本情況 117
圖表 52 貴陽市寫字樓投資規模預測趨勢圖 125
圖表 53 貴陽市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 125
圖表 54 貴陽市寫字樓銷售額預測趨勢圖 126
圖表 55 寫字樓運營管理能力示意圖 129
圖表 56 寫字樓需求類型及因素 129
圖表 57 寫字樓需求投資者類型情況 130
圖表 58 寫字樓開發運營模式-直接處置型 130
圖表 59 寫字樓開發運營模式-運營處置型 131
圖表 60 寫字樓盈利模式整體示意圖 131
圖表 61 寫字樓盈利模式影響因素 132
圖表 62 寫字樓可持續盈利模式分析 132
圖表 63 寫字樓盈利案例研究 133
圖表 64 寫字樓運營管理費用情況 134
圖表 65 寫字樓行業融資渠道 139

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