2024-2029年中國宜興市房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

宜興市，江蘇省無錫市代管縣級市，地處江蘇省西南端、滬寧杭三角中心，東面太湖水面與蘇州太湖水面相連，東南臨浙江省湖州市長興縣，西南臨安徽省廣德市，西接溧陽市，西北毗鄰常州市金壇區，北與常州市武進區相傍。地勢南高北低，屬北亞熱帶季風氣候，全市總面積1996.6平方千米。

2019年，宜興市完成房地產開發投資142.52億元，比上年增長42.2%。房屋施工面積621.00萬平方米，比上年增長4.2%，其中住宅施工面積506.40萬平方米，比上年增長4.2%。房屋竣工面積99.49萬平方米，比上年下降5.6%，其中住宅竣工面積80.74萬平方米，比上年增長23.3%。全年商品房銷售面積169.52萬平方米，比上年增長24.3%，其中住宅銷售面積157.27萬平方米，比上年增長30.1%。商品房銷售額192.49億元，比上年增長33.0%，其中住宅銷售額178.18億元，比上年增長35.4%。

《宜興市城市總體規劃（2017-2035）》指出，未來宜興市人口發展規模目標。近期（2020年）：市域總人口128萬人，市域建設用地規模控制在405.9平方千米以內；中心城區人口規模控制在64萬人以內，城市建設用地控制在103.2平方千米。遠期（2035年）：市域總人口145萬人，市域建設用地規模控制在398.6平方千米以內；中心城區人口規模控制在96萬人以內，城市建設用地控制在124.0平方千米。

隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，宜興市房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是宜興市房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章宜興市房地產經濟環境監測 8

第一節宜興市宏觀經濟分析 8

一、宜興市GDP增長情況分析 8
二、宜興市工業經濟發展形勢 8
三、宜興市固定資產投資分析 9
四、宜興市社會消費品零售額 10
五、宜興市城鄉居民收入情況 11

第二節宜興市房地產政策解讀 11

一、我國房地產政策匯總 11
二、宜興市房地產政策要點解析 13
三、無錫市房地產行業相關政策 16

第三節宜興市房產消費社會環境分析 17

一、人口環境分析 17
二、人均住房面積 17
三、居民消費情況 18
四、城市交通情況 18
五、城市醫療情況 18
六、城市教育情況 18

第四節宜興市城市發展定位及方向 19

一、城市發展定位分析 19
二、特色空間結構規劃 19
三、市域城鎮體系規劃 19

第二章宜興市土地市場成交規模情況 20

第一節宜興市土地市場成交規模 20

一、宜興市土地市場成交數量 20
二、宜興市土地市場成交面積 20
三、宜興市土地市場成交總價 20

第二節宜興市按供地方式土地市場成交規模 21

一、掛牌出讓 21
二、劃撥 21
三、協議出讓 22
四、拍賣出讓 22
五、租賃 22

第三節宜興市按用途土地市場成交規模 23

一、住宅用地 23
二、商服用地 23
三、特殊用地 23
四、工礦倉儲用地 24
五、交通運輸用地 24
六、水域及水利設施用地 25
七、公共管理與公共服務用地 25

第四節宜興市按行業土地市場成交規模 25

一、制造業 25
二、房地產業 26
三、租賃和商務服務業 26
四、水利、環境和公共設施管理業 26
五、交通運輸、倉儲和郵政業 27
六、住宿和餐飲業 27
七、教育 27
八、衛生、社會保障和社會福利業 28
九、批發和零售業 28
十、其它行業 28

第三章宜興市土地市場成交企業排名情況 29

第一節宜興市土地市場成交企業排名 29

一、2016年宜興市土地市場成交企業排名 29
二、2017年宜興市土地市場成交企業排名 30
三、2018年宜興市土地市場成交企業排名 30
四、2019年宜興市土地市場成交企業排名 31

第二節 2019年宜興市土地市場成交前10企業地塊情況 32

一、江蘇省交通工程建設局 32
二、宜興市水利工程建設管理中心 33
三、宜興市交通工程建設管理處 33
四、無錫丁蜀通用機場有限公司 34
五、洛陽寶龍置業發展有限公司 34
六、江蘇茗嶺窯湖小鎮旅游有限公司 35
七、宜興新君萬置業發展有限公司 36
八、宜興市雅樂置業有限公司 36
九、宜興水務集團有限公司 37
十、宜興海錫置業有限公司 37

第四章宜興市房地產市場發展狀況分析 38

第一節宜興市房地產開發建設情況 38

一、宜興市房地產開發投資情況 38
二、宜興市房地產施工面積情況 38
三、宜興市房地產竣工面積情況 39

第二節宜興市房地產銷售

情況統計 39
一、宜興市房地產銷售面積分析 39
二、宜興市房地產銷售金額分析 39

第三節宜興市住宅市場情況分析 40

一、宜興市住宅建設規模分析 40
二、宜興市住宅銷售規模分析 40

第五章宜興市新建商品住宅行業發展分析 42

第一節宜興市新建商品住宅成交情況 42

一、成交套數 42
二、供應面積 42
三、成交面積 42
四、成交金額 43
五、成交均價 43

第二節宜興市新建商品住宅月度銷售情況 43

一、月度銷售規模 43
二、月度成交套數 44
三、月度供應情況 44
四、月度成交情況 45
五、月度成交均價 46

第三節宜興市商品住宅銷售榜單情況分析 46

一、銷售面積TOP10 46
二、備案套數TOP10 47
三、備案金額TOP10 47

第四節宜興市各板塊商品住宅成交情況分析 48

一、主城 48
二、丁蜀 48
三、和橋 48
四、周鐵 49
五、張渚 49
六、官林 49
七、徐舍 50

第六章宜興市房地產市場重點企業情況分析 51

第一節宜興市君悅置業發展有限公司 51

一、企業基本情況 51
二、企業資質情況 51
三、企業開發項目 51

第二節宜興市宏遠房地產開發有限公司 52

一、企業基本情況 52
二、企業資質情況 52
三、企業開發項目 52

第三節鴻威（宜興）房地產開發有限公司 52

一、企業基本情況 52
二、企業開發項目 53
三、集團發展情況 53

第四節宜興市氿城山水房地產有限公司 54

一、企業基本情況 54
二、企業資質情況 54
三、企業開發項目 54

第五節宜興市其他房地產開發企業 54

一、宜興恒東房地產開發有限公司 54
二、宜興市嘉譽房地產開發有限公司 55
三、宜興恒璟房地產開發有限公司 55
四、宜興市美晟置業有限公司 56

第七章宜興市房地產市場前景分析 57

第一節房地產市場發展前景分析 57

一、中國房地產業中長期發展目標 57
二、中國房地產未來發展趨勢 60
三、中國房地產投資前景分析 61

第二節宜興市房地產市場需求趨勢及前景 62

一、宜興市房地產市場需求趨勢 62
二、宜興市房地產市場需求前景 62

第三節宜興市房地產市場價格趨勢 63

第四節宜興市商業地產投資前景分析 63

第八章宜興市房地產投資風險及策略分析 64

第一節宜興市房地產市場的投資風險 64

一、市場競爭風險 64
二、購買力風險 64
三、流動性和變現性風險 64
四、利率風險 64
五、經營性風險 64

第二節宜興市房地產市場風險規避及控制策略 65

第三節宜興市房地產發展策略建議 66

第九章宜興市房地產企業發展戰略分析 68

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 68

一、資本運作策略 68
二、土地儲備策略 68
三、業務組合策略 69
四、區域互補策略 70

第二節房地產企業發展管理分析 71

一、成本控制策略 71
二、定價策略分析 76
三、競爭策略分析 80
四、并購重組策略 82
五、融資策略分析 85
六、資本運作策略 86

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 88

一、戰略綜合規劃 88
二、技術開發戰略 88
三、區域戰略規劃 89
四、產業戰略規劃 89
五、營銷品牌戰略 90
六、競爭戰略規劃 91

圖表目錄

圖表 1 宜興市地區生產總值變化趨勢圖 8
圖表 2 宜興市工業總產值變化趨勢圖 9
圖表 3 宜興市固定資產投資總額變化趨勢圖 10
圖表 4 宜興市社會消費品零售總額變化趨勢圖 11
圖表 5 宜興市城鄉居民收入情況統計 11
圖表 6 宜興市戶籍總人口變化趨勢圖 17
圖表 7 宜興市城鄉居民消費支出情況統計 18
圖表 8 宜興市土地成交宗數統計 20
圖表 9 宜興市土地成交面積統計 20
圖表 10 宜興市土地成交金額統計 21
圖表 11 宜興市掛牌出讓土地市場成交規模 21
圖表 12 宜興市劃撥土地市場成交規模 21
圖表 13 宜興市協議出讓土地市場成交規模 22
圖表 14 宜興市拍賣出讓土地市場成交規模 22
圖表 15 宜興市租賃土地市場成交規模 22
圖表 16 宜興市住宅用地成交規模 23
圖表 17 宜興市商服用地成交規模 23
圖表 18 宜興市特殊用地成交規模 24
圖表 19 宜興市工礦倉儲用地成交規模 24
圖表 20 宜興市交通運輸用地成交規模 24
圖表 21 2019年宜興市水域及水利設施用地成交規模 25
圖表 22 宜興市公共管理與公共服務用地成交規模 25
圖表 23 宜興市制造業土地市場成交規模 25
圖表 24 宜興市房地產業土地市場成交規模 26
圖表 25 宜興市租賃和商務服務業土地市場成交規模 26
圖表 26 宜興市水利、環境和公共設施管理業土地市場成交規模 26
圖表 27 宜興市交通運輸、倉儲和郵政業土地市場成交規模 27
圖表 28 宜興市住宿和餐飲業土地市場成交規模 27
圖表 29 宜興市教育行業土地市場成交規模 27
圖表 30 宜興市衛生、社會保障和社會福利業土地市場成交規模 28
圖表 31 宜興市批發和零售業土地市場成交規模 28
圖表 32 宜興市其他行業土地市場成交規模 28
圖表 33 2016年宜興市土地市場成交企業排名情況 29
圖表 34 2017年宜興市土地市場成交企業排名情況 30
圖表 35 2018年宜興市土地市場成交企業排名情況 31
圖表 36 2019年宜興市土地市場成交企業排名情況 32
圖表 37 2019年江蘇省交通工程建設局土地成交情況統計 33
圖表 38 2019年宜興市水利工程建設管理中心土地成交情況統計 33
圖表 39 2019年宜興市交通工程建設管理處土地成交情況統計 34
圖表 40 2019年無錫丁蜀通用機場有限公司土地成交情況統計 34
圖表 41 2019年洛陽寶龍置業發展有限公司土地成交情況統計 35
圖表 42 2019年江蘇茗嶺窯湖小鎮旅游有限公司土地成交情況統計 35
圖表 43 2019年宜興新君萬置業發展有限公司土地成交情況統計 36
圖表 44 2019年宜興市雅樂置業有限公司土地成交情況統計 36
圖表 45 2019年宜興水務集團有限公司土地成交情況統計 37
圖表 46 2019年宜興海錫置業有限公司土地成交情況統計 37
圖表 47 宜興市房地產開發投資總額變化趨勢圖 38
圖表 48 宜興市房地產施工面積統計 38
圖表 49 宜興市房地產竣工面積統計 39
圖表 50 宜興市房地產銷售面積變化趨勢圖 39
圖表 51 宜興市房地產銷售金額變化趨勢圖 40
圖表 52 宜興市住宅建設情況統計 40
圖表 53 宜興市住宅銷售規模統計 41
圖表 54 宜興市新建商品住宅成交套數統計 42
圖表 55 宜興市新建商品住宅供應面積統計 42
圖表 56 宜興市新建商品住宅成交面積統計 42
圖表 57 宜興市新建商品住宅成交金額統計 43
圖表 58 宜興市新建商品住宅成交均價統計 43
圖表 59 2019年宜興市新建商品住宅月度銷售規模統計 43
圖表 60 2019年宜興市新建商品住宅月度成交套數統計 44
圖表 61 2019年宜興市新建商品住宅月度供應情況統計 45
圖表 62 2019年宜興市新建商品住宅月度成交情況統計 45
圖表 63 2019年宜興市新建商品住宅月度成交均價統計 46
圖表 64 2019年宜興市商品住宅TOP10銷售面積 46
圖表 65 2019年宜興市商品住宅TOP10備案套數 47
圖表 66 2019年宜興市商品住宅TOP10備案金額 47
圖表 67 2019年主城區商品住宅成交情況統計 48
圖表 68 2019年丁蜀鎮商品住宅成交情況統計 48
圖表 69 2019年和橋鎮商品住宅成交情況統計 49
圖表 70 2019年周鐵鎮商品住宅成交情況統計 49
圖表 71 2019年張渚鎮商品住宅成交情況統計 49
圖表 72 2019年官林鎮商品住宅成交情況統計 50
圖表 73 2019年徐舍鎮商品住宅成交情況統計 50
圖表 74 宜興市君悅置業發展有限公司基本情況 51
圖表 75 宜興市宏遠房地產開發有限公司基本情況 52
圖表 76 鴻威（宜興）房地產開發有限公司基本情況 53
圖表 77 宜興市氿城山水房地產有限公司基本情況 54
圖表 78 宜興恒東房地產開發有限公司基本情況 55
圖表 79 宜興市嘉譽房地產開發有限公司基本情況 55
圖表 80 宜興恒璟房地產開發有限公司基本情況 55
圖表 81 宜興市美晟置業有限公司基本情況 56

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