2024-2029年中國沂源縣房地產市場研究及投資決策報告-中商產業研究院

內容概括

沂源縣位于山東省中部，淄博市最南端，屬沂蒙山區。地處東經117°54'～118°31'，北緯35°55'～36°23'之間，東靠濰坊市臨朐縣，東南與沂水縣毗鄰，西依濟南市萊蕪區、鋼城區，西南與泰安市新泰市接壤，南連臨沂市蒙陰縣，北與博山區、淄川區相望，1944年建縣，總面積1636平方公里，轄10個鎮、2個街道、1個省級經濟開發區，643個村（社區）。2018年，沂源縣完成房地產開發投資13.76億元，比上年增長97.6%，其中，住宅投資9.44億元。2018年，沂源縣房屋施工面積118.8萬平方米，同比下降2.0%；房屋竣工面積3.7萬平方米，同比下降65.1%；商品房銷售面積25.7萬平方米，同比增長4.9%。《沂源縣國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中指出，到2020年，沂源縣城區人口達到20萬，常住人口城鎮化率達到55%以上。隨著住建部門及政府相關部門的政策指導和市場調整，沂源縣房地產市場正處于逐步調整完善的階段，民間投資與國有投資之間投資比例日漸合理。房地產項目創新轉型趨勢明顯，未來房地產業與社區金融、房地產業與居家養老等不同產業的交叉融合創新將是沂源縣房地產的需求趨勢。

報告目錄

第一章沂源縣房地產市場環境分析 6

第一節沂源縣房地產地域環境分析 6

一、地理位置 6
二、自然環境 6
三、生態氣候 6
四、資源分布 7

第二節沂源縣房地產宏觀經濟環境分析 8

一、沂源縣GDP增長情況 8
二、沂源縣固定資產投資 8
三、沂源縣居民收支情況 9
四、沂源縣產業結構分析 9

第三節沂源縣房地產市場政策環境分析 9

一、全國房地產政策環境綜述 9
二、全國土地政策解讀 10
三、房地產稅收新政策 14
四、沂源縣房地產重要政策分析 15

第四節沂源縣房地產行業社會環境分析 18

一、人口數量分析 18
二、消費市場分析 18
三、招商引資情況 19
四、居民住房情況 19

第二章沂源縣土地市場成交規模情況 20

第一節沂源縣城市規劃布局 20

第二節沂源縣土地供應分析 21

一、沂源縣土地市場成交數量 21
二、沂源縣土地市場成交面積 22
三、沂源縣土地市場成交總額 22

第三節沂源縣土地成交分析 22

一、成交地塊成交時間 22
二、成交地塊規劃用途 38
三、成交地塊相關指標 60

第四節沂源縣土地成交價格 99

第三章沂源縣地產市場分析 117

第一節沂源縣房地產投資建設分析 117

一、沂源縣房地產投資額分析 117
二、沂源縣房屋施工面積分析 117
三、沂源縣房屋竣工面積分析 117
四、沂源縣商品房銷售面積分析 118
五、沂源縣房地產開發重點企業 118
六、沂源縣房地產市場價格分析 119

第二節沂源縣產業園區建設分析 120

一、沂源縣產業園區分布情況 120
二、沂源縣產業園區建設規模 121
三、沂源縣產業園區發展規劃 122

第三節沂源縣商業營業用房建設分析 123

一、沂源寫字樓市場分析 123
二、沂源縣酒店市場分析 123

第四章沂源縣重點樓盤分析 125

第一節儒辰·香麓園 125

一、樓盤基本概況 125
二、樓盤建設規模 125

第二節大源·印象新天地 126

一、樓盤基本概況 126
二、樓盤建設規模 126

第三節花園世家 127

一、樓盤基本概況 127
二、樓盤建設規模 127

第四節西城華府 127

一、樓盤基本概況 127
二、樓盤建設規模 128

第五節和源名居 128

一、樓盤基本概況 128
二、樓盤建設規模 128

第五章沂源縣房地產重點企業分析 129

第一節山東欣欣園置業有限公司 129

一、企業基本情況 129
二、企業經營業務 129
三、企業資質情況 129
四、企業開發項目 129

第二節山東方正房地產開發有限公司 130

一、企業基本情況 130
二、企業經營業務 130
三、企業資質情況 131
四、企業開發項目 131

第三節沂源縣創拓置業有限公司 131

一、企業基本情況 131
二、企業經營業務 131
三、企業資質情況 131
四、企業開發項目 131

第四節淄博市金佰利置業有限公司 132

一、企業基本情況 132
二、企業經營業務 132
三、企業開發項目 132

第五節淄博大源城建開發有限公司 132

一、企業基本情況 132
二、企業經營業務 132
三、企業開發項目 132

第六節沂源縣房屋建設綜合開發有限公司 133

一、企業基本情況 133
二、企業經營業務 133
三、企業開發項目 133

第六章沂源縣房地產市場前景分析 134

第一節房地產市場發展前景分析 134

一、中國房地產業中長期發展目標 134
二、中國房地產未來發展趨勢 137
三、中國房地產投資前景分析 138

第二節沂源縣房地產市場需求趨勢及前景 139

一、沂源縣房地產市場需求趨勢 139
二、沂源縣房地產市場需求前景 139

第三節沂源縣房地產市場價格趨勢 140

第四節沂源縣商業地產投資前景分析 140

第七章沂源縣房地產投資風險及策略分析 141

第一節沂源縣房地產市場的投資風險 141

一、市場競爭風險 141
二、購買力風險 141
三、流動性和變現性風險 141
四、利率風險 141
五、經營性風險 142

第二節沂源縣房地產市場風險規避及控制策略 142

第三節沂源縣房地產發展策略建議 143

第八章沂源縣房地產企業發展戰略分析 145

第一節企業應對房地產周期波動的經營策略 145

一、資本運作策略 145
二、土地儲備策略 145
三、業務組合策略 146
四、區域互補策略 147

第二節房地產企業發展管理分析 148

一、成本控制策略 148
二、定價策略分析 153
三、競爭策略分析 157
四、并購重組策略 159
五、融資策略分析 162
六、資本運作策略 163

第三節房地產企業戰略規劃策略分析 165

一、戰略綜合規劃 165
二、技術開發戰略 165
三、區域戰略規劃 166
四、產業戰略規劃 166
五、營銷品牌戰略 167
六、競爭戰略規劃 168

圖表目錄

圖表 1 沂源縣地區生產總值統計 8
圖表 2 沂源縣固定資產投資（不含農戶）統計 8
圖表 3 沂源縣居民人均可支配收入和人均消費支出統計 9
圖表 4 沂源縣三次產業結構情況 9
圖表 5 沂源縣總人口統計 18
圖表 6 沂源縣社會消費品零售總額統計 19
圖表 7 沂源縣到位外來投資額統計 19
圖表 8 沂源縣居民人均現住房建筑面積統計 19
圖表 9 沂源縣新型城鎮化發展戰略布局圖 21
圖表 10 沂源縣土地成交宗數統計 21
圖表 11 沂源縣土地成交面積統計 22
圖表 12 沂源縣土地成交金額統計 22
圖表 13 沂源縣成交地塊的成交時間一覽表 23
圖表 14 沂源縣成交地塊規劃用途一覽表 38
圖表 15 沂源縣成交地塊用地面積一覽表 61
圖表 16 沂源縣成交地塊成交價及成交樓面價一覽表 100
圖表 17 沂源縣房地產開發投資額統計 117
圖表 18 沂源縣房屋施工面積統計 117
圖表 19 沂源縣房屋竣工面積統計 118
圖表 20 沂源縣商品房銷售面積統計 118
圖表 21 沂源縣部分房地產開發重點企業一覽表 118
圖表 22 沂源縣新房和二手房市場均價統計 119
圖表 23 沂源縣重點產業園區分布一覽表 120
圖表 24 沂源縣部分酒店情況一覽表 123
圖表 25 儒辰·香麓園基本情況 125
圖表 26 大源·印象新天地基本情況 126
圖表 27 花園世家基本情況 127
圖表 28 西城華府基本情況 128
圖表 29 和源名居基本情況 128
圖表 30 山東欣欣園置業有限公司部分開發項目一覽表 130
圖表 31 沂源縣商品房銷售面積預測趨勢圖 140

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