2019-2025年廊坊市酒店市場前景調查及投資策略研究報告-中商產業研究院

內容概括

廊坊市，河北省地級市，位于河北省中部偏東，北臨首都北京，東與天津交界，南接滄州，西連保定，受地質構造的影響，廊坊市大部處于凹陷地區；地處中緯度地帶，屬暖溫帶大陸性季風氣候；地處京津冀城市群核心地帶，環渤海腹地。廊坊市以大運河、永定河、白洋淀三大歷史人文水系為根基，打造了“廊坊運河風情體驗區、廊坊永定河田園觀光區、廊坊洼淀生活休閑區”三大特色主題旅游區，推出了“鄉村休閑、影視文創、騎行競技、溫泉養生”四大品牌，形成了“1134”全域旅游品牌體系。2018年，廊坊市共接待游客3940.7萬人次；實現旅游收入453.6億元；接待國內游客3919.7萬人次；旅游外匯收入9529.7萬美元；接待國際游客21.0萬人次。截至2018年，廊坊市星級旅游飯店29家，其中五星級酒店2家，四星級酒店10家，三星級酒店12家，二星級酒店5家。目前，廊坊市三星級酒店占比最大，達到41.38%；其次為四星級酒店，占比為34.48%。《廊坊市旅游業“十三五”發展規劃（2016—2020年）》提出到“十三五”末即2020年，實現年接待游客4000-5000萬人次，年均增長15-20%；旅游業總收入超過500億元，年均增長20%以上；直接就業人員達到5萬人；旅游總收入相對于GDP比重達到9.5%；國家級全域旅游示范縣（區）1個；AAAA景區達到10個，A級以上景區達到50個。

報告目錄

第一章廊坊市酒店行業發展背景分析 8

第一節廊坊市經濟運行情況 8

一、廊坊市經濟發展分析 8
二、廊坊市產業結構分析 8
三、廊坊市社會消費水平 9
四、廊坊市居民收入水平 9

第二節廊坊市旅游業發展情況 10

一、廊坊市旅游資源分析 10
二、廊坊市旅游發展情況 11
（一）旅游總體人數規模 11
（二）旅游總體收入規模 11
（三）國內游客人數規模 12
三、廊坊市入境旅游情況 12
（一）入境旅游收入規模分析 12
（二）入境游客人數規模分析 13

第二章廊坊市酒店行業發展分析 14

第一節廊坊市酒店行業經濟指標 14

一、廊坊市酒店數量 14
二、廊坊市酒店分布 14
三、廊坊市酒店平均房價 14
四、廊坊市酒店平均出租率 15

第二節廊坊市按經營性質劃分酒店經營情況 15

一、高星級酒店 15
二、經濟型酒店 16
三、客棧旅舍 16
四、旅游度假村 17

第三章廊坊市不同類型酒店經營情況 18

第一節二星級酒店 18

一、酒店數量 18
二、客房數量 18
三、客房出租率 18
四、平均房價 19

第二節三星級酒店 19

一、酒店數量 19
二、客房數量 20
三、客房出租率 20
四、平均房價 21

第三節四星級酒店 21

一、酒店數量 21
二、客房數量 22
三、客房出租率 22
四、平均房價 23

第四節五星級酒店 23

一、酒店數量 23
二、客房數量 24
三、客房出租率 24
四、平均房價 24

第四章廊坊市酒店分部門經營情況分析 25

第一節酒店客房部門 25

一、客房部門收入占比 25
二、客房部門支出占比 25
三、客房部門盈利占比 25

第二節酒店餐飲部門 26

一、餐飲部門收入構成 26
（一）餐飲部門收入占比 26
（二）餐飲部門收支構成 26
二、餐飲部門開支構成 27

第三節水療及健身娛樂部門 27

第五章廊坊市酒店客源構成及定房渠道 29

第一節廊坊市酒店客源構成情況 29

一、商務客源 29
二、旅游散客 29
三、旅游團 29
四、酒店會議團體客源 30
五、政府客源 30
六、其他客源 31

第二節廊坊市酒店訂房渠道 31

一、直接向酒店預訂 31
二、酒店協議客戶 31
三、旅行社/旅游運營商 32
四、網絡訂房 32
五、其他渠道 33

第六章廊坊市酒店排名研究分析 34

第一節按綜合評價排名 34

第二節按人氣數排名 34

第三節按房價排名 35

第四節按房間數排名 35

第五節按環境排名 36

第六節按服務排名 37

第七章廊坊市酒店選址要求與策略 38

第一節酒店選址的理論研究 38

一、居民情況 38
二、店面結構 38
三、餐飲發展 39
四、交通情況 39
五、地區規劃 39

第二節星級酒店選址標準 40

一、三星級酒店選址標準 40
（一）地段要求 40
（二）交通環境 41
（三）市政規劃 41
二、四星級酒店選址標準 41
（一）地段要求 41
（二）交通環境 41
（三）建筑條件 42
三、五星級酒店選址標準 43
（一）地段要求 43
（二）交通環境 43
（三）建筑規劃 43

第三節不同經營性質酒店選址要求 44

一、商務型酒店 44
二、度假型酒店 44
三、長住型酒店 44
四、觀光型酒店 45
五、經濟型酒店 45
六、連鎖型酒店 46
七、公寓式酒店 47

第四節廊坊市酒店選址策略分析 47

一、評估商圈范圍 48
二、判斷地理位置 48
三、酒店周邊交通 48

第八章廊坊市酒店業營銷策略研究 50

第一節廊坊市酒店業市場定位研究 50

一、酒店產品定位的概述 50
二、酒店產品定位的方法 51
三、酒店產品定位的步驟 52
四、酒店產品的定位策略 54

第二節廊坊市酒店營銷動向研究 56

一、在線營銷成酒店業趨勢 56
（一）在線旅游服務商分類 56
（二）在線營銷模式分類 56
（三）新型在線營銷模式 57
（四）OTA與直銷模式對比 59
二、健康客房成營銷新趨勢 60
三、深度開發酒店團購市場 61
（一）酒店團購市場特征分析 61
（二）酒店團購市場存在問題 62
（三）酒店團購市場發展對策 63

第三節廊坊市酒店網絡營銷分析 64

一、酒店網絡營銷模式特點 64
二、酒店開展網絡營銷意義 66
三、酒店網絡營銷存在問題 66
四、酒店網絡營銷發展對策 68

第四節廊坊市酒店營銷策略分析 71

一、不同市場酒店營銷對策 71
二、提升競爭力的營銷策略 73
三、新形勢酒店業營銷技巧 77
四、酒店節日營銷手段分析 82
五、數字營銷策略五大要點 88
六、文化營銷詮釋酒店魅力 90

第九章廊坊市酒店行業投資策略及建議 92

第一節廊坊市酒店投資風險因素 92

一、宏觀經濟風險 92
二、政策調控風險 92
三、酒店財務風險 92
四、選址不當風險 93
五、價格競爭因素 93

第二節廊坊市酒店投資成本分析 94

一、土建機電成本 94
二、酒店人力成本 94
三、酒店營運成本 94

第三節廊坊市酒店投資機會分析 95

一、廊坊市消費水平 95
二、廊坊市消費特點 95
三、廊坊市旅游規劃 95

第四節廊坊市酒店投資策略建議 96

一、以產品線為依托的投資策略 96
二、以資金鏈為紐帶的投資策略 97
三、以時間軸為序列的投資策略 97
四、以收益率為前提的投資策略 98
五、以企業文化為基本的投資策略 98

圖表目錄

圖表 1 2014-2018年廊坊市地區生產總值統計分析 8
圖表 2 2014-2018年廊坊市三大產業結構增加值統計表 8
圖表 3 2014-2018年廊坊市社會消費品零售總額統計 9
圖表 4 2014-2018年廊坊市居民收入情況統計表 9
圖表 5 2014-2018年廊坊市游客總人數情況統計 11
圖表 6 2014-2018年廊坊市旅游總收入規模統計 12
圖表 7 2014-2018年廊坊市國內游客人數統計情況 12
圖表 8 2014-2018年廊坊市旅游外匯收入統計情況 12
圖表 9 2014-2018年廊坊市入境游客人數統計 13
圖表 10 2018年廊坊市星級酒店占比情況 14
圖表 11 2014-2018年廊坊市星級酒店的平均房價統計 15
圖表 12 2014-2018年廊坊市酒店出租率情況 15
圖表 13 廊坊市五星級酒店情況 16
圖表 14 廊坊市旅游度假酒店情況 17
圖表 15 廊坊市二星級酒店情況 18
圖表 16 廊坊市二星級酒店客房情況 18
圖表 17 2014-2018年廊坊市二星級酒店出租率情況 19
圖表 18 2017-2018年廊坊市二星級酒店平均房價統計 19
圖表 19 廊坊市三星級酒店情況 20
圖表 20 廊坊市三星級酒店客房情況 20
圖表 21 2014-2018年廊坊市三星級酒店出租率情況 21
圖表 22 2017-2018年廊坊市三星級酒店平均房價統計 21
圖表 23 廊坊市四星級酒店情況 22
圖表 24 廊坊市四星級酒店客房情況 22
圖表 25 2014-2018年廊坊市四星級酒店出租率情況 23
圖表 26 2017-2018年廊坊市四星級酒店平均房價統計 23
圖表 27 廊坊市五星級酒店情況 23
圖表 28 廊坊市五星級酒店客房情況 24
圖表 29 2014-2018年廊坊市五星級酒店出租率情況 24
圖表 30 2017-2018年廊坊市五星級酒店平均房價統計 24
圖表 31 2014-2018年廊坊市酒店客房收入占比統計 25
圖表 32 2014-2018年廊坊市酒店客房部門支出占比情況 25
圖表 33 2014-2018年廊坊市酒店客房部門盈利占比情況 26
圖表 34 2014-2018年廊坊市星級酒店餐飲收入占比統計 26
圖表 35 廊坊市星級酒店餐飲部門的收入構成結構圖 27
圖表 36 廊坊市星級酒店餐飲部門的成本構成結構圖 27
圖表 37 2014-2018年廊坊市酒店商務客源情況 29
圖表 38 2014-2018年廊坊市酒店旅游散客客源情況 29
圖表 39 2014-2018年廊坊市酒店旅游團客源情況 30
圖表 40 2014-2018年廊坊市酒店內會議團體客源情況 30
圖表 41 2014-2018年廊坊市酒店政府客源情況 30
圖表 42 2014-2018年廊坊市其他客源組成情況 31
圖表 43 2014-2018年廊坊市酒店業渠道中直接向酒店預訂情況 31
圖表 44 2014-2018年廊坊市酒店協議客戶訂房渠道情況 32
圖表 45 2014-2018年廊坊市酒店旅行社/旅游運營商訂房渠道情況 32
圖表 46 2014-2018年廊坊市酒店網絡訂房渠道情況 32
圖表 47 2014-2018年廊坊市酒店其他訂房渠道情況 33
圖表 48 廊坊市酒店按綜合評價排名一覽表 34
圖表 49 廊坊市酒店按人氣數排名一覽表 34
圖表 50 廊坊市酒店按房價排名一覽表 35
圖表 51 廊坊市酒店按房間數排名一覽表 36
圖表 52 廊坊市酒店按環境排名一覽表 36
圖表 53 廊坊市酒店按服務排名一覽表 37
圖表 54 2014-2018年廊坊市戶籍人口數量情況 38
圖表 55 在線營銷的不同模式分類及比較 57

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