2018-2023年銀川寫字樓行業發展分析及投資研究報告-中商產業研究院

內容概括

寫字樓是指供各種政府機構的行政管理人員和企事業單位的職員辦理行政事物和從事商業經營活動的大廈。寫字樓是商品經濟和社會專業化分工發展的產物，它的出現大大縮短了社會各行業、各系統部門、公司機構人員的空間距離。有的寫字樓由業主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。我國寫字樓經歷了從普通型商務寫字樓、綜合型仿國際標準寫字樓、智能型商務寫字樓到國際型頂級商務寫字樓的發展演變。當前，中國寫字樓的建設規模迅速增加，北京、上海等一線城市寫字樓規模均達到上千萬平方米，二、三線城市的寫字樓開發也方興未艾。寫字樓經濟在各個主要城市均已成為經濟轉型、城市發展的重要推動體系。特別是近幾年隨著國家對住宅市場的調控，寫字樓作為商業地產正呈現出一片繁榮景象。2014年第一季度，我國寫字樓投資902.31億元，同比增長20.8%；寫字樓施工面積21895.9萬平方米，同比增長24.9%；全國寫字樓竣工面積552.37萬平方米，同比增長19%。2014年1-3月，全國寫字樓銷售面積492.17萬平方米，同比增長6.7%。近年來，作為銀川市經濟發展“朝陽業態”的寫字樓市場持續升溫，逐漸步入發展的快車道。同時以金鳳萬達廣場、親水商業廣場為中心的高端商業體帶動整個金鳳區商業快速發展，寫字樓市場也在金鳳區出現了集中式的爆發。2010年到2012年是銀川市寫字樓上市的一個集中釋放期。國家針對住宅市場出臺的限購、限貸等一系列宏觀政策，使得的住宅市場整體疲軟，商業地產卻迎來了發展契機。目前來看，銀川寫字樓市場尚有較大的市場需求，銀川市政府規劃在銀川金鳳區建立閱海灣中央商務區，建筑面積達550萬平方米，是西北體量最大的CBD。大批項目的入駐，勢必令辦公寫字樓的開發更加活躍，其產品品質也會得到進一步提升。銀川寫字樓市場在未來3-5年內還將有較大的增長。

報告目錄

第一章寫字樓的相關概述 10

第一節寫字樓定義與特點 10

一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區別 11

第二節寫字樓的分類 12

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

第三節寫字樓物業檔次的劃分標準 14

一、頂級物業（國際寫字樓） 14
二、高檔物業（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

第二章中國寫字樓市場分析 19

第一節中國寫字樓市場現狀分析 19

一、寫字樓的發展回顧 19
二、寫字樓市場特征分析 20
三、寫字樓錯位競爭分析 22
四、甲級寫字樓競爭分析 23

第二節中國寫字樓投資分析 25

一、房地產投資金額分析 25
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產開發資金來源規模 27

第三節中國寫字樓市場供給分析 28

一、寫字樓新開工面積 28
二、寫字樓施工面積分析 29
三、寫字樓竣工面積分析 29

第四節中國寫字樓銷售情況分析 30

一、寫字樓銷售面積分析 30
二、寫字樓銷售金額分析 31
三、寫字樓銷售價格分析 31
四、寫字樓價格波動原因 32

第三章銀川房地產市場環境分析 33

第一節銀川地理交通環境分析 33

一、地理位置 33
二、行政劃分 33
三、土地資源 33
四、交通條件 36

第二節銀川宏觀經濟環境分析 37

一、銀川GDP增長情況分析 37
二、銀川產業結構情況分析 37
三、銀川固定資產投資分析 37
四、銀川工業發展現狀分析 38
五、銀川居民收入情況分析 40

第三節銀川房地產政策環境分析 41

一、房地產政策環境綜述 41
二、房地產調控政策解讀 47
三、寫字樓相關政策分析 48

第四節銀川房地產市場環境分析 49

一、房地產投資金額分析 49
二、房地產施工面積分析 49
三、房地產竣工面積分析 50
四、房地產銷售面積分析 50
五、房地產銷售金額分析 50
六、房地產市場價格分析 51

第四章銀川寫字樓市場分析 52

第一節銀川寫字樓市場投資分析 52

一、銀川房地產投資額分析 52
二、銀川寫字樓市場概況 52
三、銀川寫字樓投資額分析 52
四、銀川寫字樓投資熱點分析 53

第二節銀川寫字樓市場供給分析 54

一、銀川寫字樓新開工面積 54
二、銀川寫字樓施工面積分析 54
三、銀川寫字樓竣工面積分析 54

第三節銀川寫字樓銷售情況分析 55

一、銀川寫字樓銷售面積分析 55
二、銀川寫字樓銷售金額分析 55
三、銀川寫字樓待售面積分析 56
四、銀川寫字樓銷售價格分析 56

第四節銀川寫字樓出租需求分析 56

一、銀川寫字樓出租面積分析 56
二、銀川寫字樓出租需求分析 57
三、銀川寫字樓的出租價格分析 57

第五章銀川重點區域寫字樓市場分析 59

第一節金鳳區寫字樓市場分析 59

一、寫字樓建設項目分析 59
二、寫字樓需求情況分析 60
三、寫字樓租金水平分析 61

第二節興慶區寫字樓市場分析 61

一、寫字樓建設項目分析 61
二、寫字樓需求情況分析 62
三、寫字樓租金水平分析 62

第三節西夏區寫字樓市場分析 63

一、寫字樓建設項目分析 63
二、寫字樓需求情況分析 63
三、寫字樓租金水平分析 64

第六章銀川寫字樓客戶類型與營銷策略 65

第一節銀川寫字樓客戶類型分析 65

一、跨國公司客戶 65
二、金融企業客戶 65
三、工業企業客戶 65
四、貿易企業客戶 65
五、專業服務機構 66
六、其他類型客戶 66

第二節銀川寫字樓客戶選擇因素 66

一、地理位置 66
二、物業服務 67
三、租金水平 67
四、內部裝修 67
五、通信網路 68
六、商業配套 68

第三節銀川寫字樓客戶銷售策略分析 68

一、注重采集企業客戶關鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強調客戶決策人的公關管理 69
四、強調銷售團隊的組織與協調 69
五、營造對企業客戶商圈的支持 70

第七章銀川寫字樓招商定位與策略分析 71

第一節銀川寫字樓招商階段分析 71

一、開發前期招商 71
二、開發中期招商 72
三、開業階段招商 72
四、開業后的招商 73

第二節銀川寫字樓招商定位要素 73

一、寫字樓業態定位 73
二、寫字樓目標市場 73
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74

第三節銀川寫字樓營銷推廣工具 74

一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統 76
四、戶外包裝 77
五、報紙廣告 77
六、車身廣告 78

第四節銀川寫字樓招商策略分析 78

一、寫字樓項目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 84

第八章銀川寫字樓物業管理服務分析 88

第一節銀川寫字樓物業服務方式 88

一、委托服務型物業服務 88
二、自主經營型物業服務 88
三、專業服務企業物業服務 88

第二節銀川寫字樓前期物業服務內容 89

一、簽訂物業服務合同 89
二、制訂物業服務方案 89
三、成立業主委員會 89
四、編寫物業維修公約 89
五、制訂規劃并具體落實 89
六、做好物業的接管驗收 89

第三節銀川寫字樓物業營銷租售管理 90

一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93

第四節銀川寫字樓日常物業服務內容 94

一、寫字樓前臺服務內容 94
二、寫字樓設施設備管理 95
三、寫字樓的安全服務 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96

第五節銀川寫字樓物業管理的策略分析 97

一、物業管理水平影響寫字樓品質 97
二、掌握客戶需求提供針對性服務 97
三、細分主流客戶突出服務重點 98
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 99
五、運用特色管理成就超值服務 99

第九章銀川寫字樓項目開發策略分析 101

第一節銀川寫字樓項目開發要點分析 101

一、寫字樓的開發策略分析 101
二、寫字樓的市場調查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場需求分析 104
五、寫字樓的市場供給分析 105

第二節銀川寫字樓產品規劃設計 107

一、寫字樓建筑規劃設計要點 107
二、寫字樓配置規劃設計要點 108
三、寫字樓智能辦公設計分析 109
四、寫字樓生態辦公設計分析 110

第三節銀川超高層高端寫字樓設計趨勢 114

一、規模和功能向復合型發展 114
二、更注重與城市關系的融合 114
三、產品的設計標準不斷提高 115

第十章銀川寫字樓開發重點企業分析 119

第一節銀川建發集團股份有限公司 119

一、企業發展基本情況 119
二、企業業務介紹 119
三、企業開發項目分析 121
四、企業發展策略分析 123

第二節綠地集團 124

一、企業發展基本情況 124
二、企業業務介紹 124
三、企業開發項目分析 126
四、企業發展目標 127

第三節寧夏亙元房地產開發有限公司 128

一、企業發展基本情況 128
二、企業業務介紹 128
三、企業開發項目分析 128
四、企業項目動態 130

第四節寧夏大世界房地產開發有限公司 131

一、企業發展基本情況 131
二、企業業務介紹 131
三、企業開發項目分析 132
四、企業項目動態 133

第五節寧夏青春房地產開發有限公司 134

一、企業發展基本情況 134
二、企業業務介紹 134
三、企業開發項目分析 134
四、企業項目動態 136

第十一章 2018-2023年銀川寫字樓市場前景預測分析 137

第一節 2018-2023年中國寫字樓市場前景分析 137

一、中國寫字樓市場前景樂觀 137
二、寫字樓區域發展潛力分析 137
三、寫字樓成地產投資新趨勢 138
四、郊區寫字樓市場前景看好 138

第二節 2018-2023年銀川寫字樓市場趨勢分析 139

一、價值取向明朗化 139
二、產品符合時代特質 140
三、與國際化辦公需求相符合 142

第三節 2018-2023年銀川寫字樓市場前景預測 142

一、寫字樓投資規模預測分析 142
二、寫字樓市場供給預測分析 143
三、寫字樓市場需求預測分析 143
四、寫字樓市場價格預測分析 144

第十二章 2018-2023年銀川寫字樓投資風險及策略分析 146

第一節 2018-2023年銀川寫字樓投資盈利分析 146

一、寫字樓投資開發特性 146
二、寫字樓投資開發條件 147
三、寫字樓盈利模式分析 148
四、寫字樓投資成本分析 152
五、寫字樓的投資回報率 152

第二節 2018-2023年銀川寫字樓投資風險分析 154

一、政策風險 154
二、地段風險 155
三、功能風險 155
四、規劃風險 155
五、空置風險 155
六、競爭風險 156

第三節 2018-2023年銀川寫字樓投融資策略分析 156

一、寫字樓項目融資渠道 156
二、寫字樓投資技巧分析 157
三、寫字樓投資策略分析 159

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