2024-2029年中國旅游地產行業市場分析及投資前景咨詢報告-中商產業研究院

內容概括

旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業項目，旅游地產主要包括四類：旅游景點地產、旅游商業地產、旅游度假地產及旅游住宅地產。其表現形態有休閑度假村、主題公園、旅游培訓基地、會議中心、產權酒店、分時度假酒店、分權度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村等旅游房地產項目。2013年，我國國內旅游人數達到32.6億人次，比上年同期增長10.3%。國內旅游收入達2.63萬億元，同比增長15.7%。住是旅游中的要素，所以，旅游與地產的聯姻，是市場必然的選擇。2013年，中國旅游地產的投資已經達到3700多億，有90%以上的開發商進入旅游地產。在遍布85個城市地區有1629個企業開發了超過3000個項目。目前旅游地產的占地面積正在逐漸擴大，一方面，不斷增長的土地價值使得開發商更愿意在項目開發之前先行圈地，且土地越多越好；另一方面，在累積了多年開發經驗的情況下，很多開發商都有著較強的開發自信，在不斷擴大其開發項目體量的前提下，在產品組合方面，通過不斷創新的產品形態，進行合理有效的整合。

報告目錄

第一章旅游地產行業投資開發環境 15

第一節旅游地產行業的定義 15

一、行業相關定義 15
二、行業發展歷程 16
三、行業發展特征 17
（一）投資回收率高 17
（二）消費檔次高 18
（三）消費的可存儲性和期權消費 18

第二節旅游地產行業經濟環境分析 18

一、行業與經濟發展相關性分析 18
二、國民經濟發展現狀分析 19
（一）國內生產總值分析 19
（二）工業經濟增長分析 20
（三）固定資產投資分析 21
三、國民經濟發展前景預測 22

第三節中國旅游地產行業政策環境分析 23

一、中國旅游業相關政策分析 23
二、旅游業金融支持政策分析 25
三、中國《旅游法》草案分析 27
四、《國民旅游休閑綱要》頒布 29
五、房地產市場最新調控政策 30

第四節旅游地產行業社會環境分析 40

一、城鎮化分析 40
（一）行業與城鎮化進程的相關性分析 40
（二）國家城鎮化進程分析 41
（三）我國城市化進程展望 41
二、消費環境分析 42
（一）居民收入水平分析 42
（二）居民消費水平分析 43
（三）居民出游消費行為分析 44

第五節旅游行業對旅游地產的影響分析 46

一、旅游行業發展現狀分析 46
二、旅游業對旅游地產的影響 46

第二章旅游地產行業發展與競爭現狀 48

第一節旅游地產行業準入門檻 48

一、行業政策門檻分析 48
二、行業資金門檻分析 48
三、行業技術門檻分析 48

第二節旅游地產行業發展現狀 49

一、旅游地產行業市場調研 49
（一）旅游地產行業發展總體情況 49
（二）旅游地產項目區域分布情況 49
（三）旅游地產項目用地規模分析 49
二、旅游地產行業發展特點分析 50
三、旅游地產行業存在問題分析 52

第三節旅游地產行業競爭現狀 52

一、需求者議價能力分析 52
二、供給者議價能力分析 53
三、潛在競爭者威脅分析 53
四、替代產品的威脅分析 54
五、行業內部競爭態勢分析 54

第三章旅游地產行業開發運作模式分析 55

第一節旅游地產典型開發模式分析 55

一、華僑城模式 55
（一）華僑城模式介紹 55
（二）旅游地產項目開發 55
（三）華僑城模式經驗總結 55
二、中坤模式 57
（一）中坤模式介紹 57
（二）旅游地產項目開發 57
（三）中坤模式經驗總結 58

第二節旅游地產行業盈利模式分析 59

第三節旅游地產行業運營模式分析 59

一、旅游地產開發的政府運作模式 59
（一）政府旅游地產運作模式分析 59
1、以規劃方案的把控為前提 59
2、以相關政策的支持為重點 60
3、以公共工程的建設為核心 60
4、以區域營銷的推進為輔助 61
5、以招商引資的落實為突破 61
6、以后續監管的持續為保障 61
（二）政府發展旅游地產的科學途徑總結 62
二、旅游地產開發的企業運作模式 62
（一）旅游地產開發的企業運作模式 62
（二）開發商運營旅游地產項目的前景 65

第四章旅游地產行業產品開發分析 66

第一節自然資源類產品項目 66

一、濱湖類產品 66
（一）產品選址分析 66
（二）產品創新途徑分析 68
（三）產品開發引擎分析 69
（四）產品客戶定位模式 71
二、濱海類產品 72
（一）產品核心競爭力 72
（二）產品發展趨勢預測 73
（三）產品營銷推廣創新模式 73
（四）產品品牌管理流程分析 76
三、溫泉類產品 78
（一）產品的特征分析 78
（二）產品核心競爭力 79
（三）產品開發影響因素 80
（四）產品發展趨勢預測 84
（五）產品投資開發建議 85
（六）產品經營與管理策略 87

第二節景觀類產品項目 88

一、主題公園項目 88
（一）主題公園發展階段 88
（二）主題公園開發要素分析 89
（三）主題公園盈利模式分析 91
（四）主題公園發展趨勢預測 91
二、高爾夫度假項目 92
（一）產品的特征分析 92
（二）產品核心競爭力 93
（三）產品的表現形式 93
（四）產品與地產聯合開發 94
（五）影響產品建設的因素 96
（六）國內外發展模式分析 97
（七）高爾夫項目營銷戰略 99

第三節文化主題類產品項目 100

一、古鎮、古村類產品 100
（一）古村鎮旅游發展歷程 100
（二）古村鎮旅游現狀分析 100
（三）產品項目開發背景分析 101
（四）古村鎮旅游項目產品設計 104
（五）古村鎮旅游項目開發模式 105
（六）古村鎮旅游項目成功要素 107
二、文化節慶類產品 109
（一）文化節慶類產品特征分析 109
（二）文化節慶類項目發展現狀 109

第四節依托產業資源類產品項目 110

一、產業新城類項目 110
（一）產品發展引擎 110
（二）產品發展路徑 111
二、會展旅游地產項目 111
（一）會展與地產開發順序 112
（二）產品主要特征分析 112
（三）產品開發核心要素分析 113
（四）產品主要客戶特征分類 113
（五）產品核心競爭力分析 115
（六）產品開發模式分析 116

第五章旅游地產行業物業建設分析 117

第一節產權式酒店投資建設分析 117

一、產權式酒店的界定 117
二、產權式酒店主要類型分析 117
三、產權式酒店建設運營情況 119
（一）產權酒店發展規模分析 119
（二）運營成功與失敗項目分析 119
（三）產權酒店發展特征分析 120
（四）主要投資回報方式分析 121
（五）產權式酒店投資優勢分析 122
四、產權式酒店營銷策略分析 123
（一）產權式酒店典型營銷策略分析 123
1、產權式酒店典型營銷策略 123
2、產權式酒店定位策略分析 124
（二）產權式酒店主要營銷手段分析 124
1、產權式酒店的形象包裝 124
2、產權式酒店的宣傳與推廣 126
3、產權式酒店的銷售方式 130
4、產權式酒店創新營銷手段 133

第二節酒店式公寓投資建設分析 134

一、酒店式公寓的界定 134
二、酒店式公寓發展狀況分析 135
（一）酒店式公寓物業成焦點 135
（二）酒店式公寓消費群體 137
三、酒店式公寓發展前景 138

第三節會議中心投資建設分析 139

一、會議中心的界定 139
二、會議中心建設現狀 140
（一）會議中心市場發展現狀 140
1、環渤海會議目的地區域 140
2、以大連為代表的東北會議目的地區域 140
3、以川渝為代表的西部會議目的地區域 141
（二）會議中心市場主要問題 142
三、會議中心發展預測 143

第四節高爾夫地產投資建設分析 147

一、高爾夫地產的界定 147
二、高爾夫地產投資設現狀分析 147
（一）高爾夫地產市場發展現狀 147
（二）高爾夫地產價值鏈的延伸 149
三、高爾夫地產投資價值分析 150

第五節海濱浴場投資建設分析 151

一、海濱浴場建設現狀 151
二、海濱浴場發展方向 152

第六章旅游地產行業區域市場潛力 153

第一節海南省旅游地產市場發展潛力分析 153

一、旅游產業發展規劃 153
二、主要旅游資源分析 154
三、旅游行業發展現狀 156
四、房地產行業現狀分析 158
（一）房地產投資分析 158
（二）房地產開發分析 159
（三）房地產銷售分析 159
五、旅游地產的投資潛力 159
（一）海南省擁有最寶貴旅游資源 159
（二）海南旅游產業迅速發展 160
（三）海南國際旅游島建設面臨新機遇 161

第二節云南省旅游地產市場發展潛力分析 163

一、旅游產業發展規劃 163
二、主要旅游資源分析 164
三、旅游行業發展現狀 168
四、房地產行業現狀分析 170
（一）房地產投資分析 170
（二）房地產開發分析 170
（三）商品房銷售分析 171
五、旅游地產的投資潛力 171
（一）云南旅游橋頭堡的戰略地位 171
（二）云南旅游地產項目投資 174
（三）完善旅游地產各種業態 175

第三節吉林省旅游地產市場發展潛力分析 176

一、旅游產業發展規劃 176
二、主要旅游資源分析 177
三、旅游行業發展現狀 178
四、房地產行業現狀分析 180
（一）房地產投資分析 180
（二）房地產開發分析 180
（三）商品房銷售分析 181
五、旅游地產的投資潛力 181
（一）東北振興戰略 181
（二）豐富的旅游資源 182
（三）冬季旅游熱漸起 182

第四節安徽省旅游地產市場發展潛力分析 183

一、旅游產業發展規劃 183
二、主要旅游資源分析 184
三、旅游行業發展現狀 185
四、房地產行業現狀分析 185
（一）房地產投資分析 185
（二）房地產竣工面積 186
（三）房地產銷售分析 186
五、旅游地產的投資潛力 186

第五節江蘇省旅游地產市場發展潛力分析 187

一、旅游產業發展規劃 187
二、主要旅游資源分析 188
三、旅游行業發展現狀 188
四、房地產行業現狀分析 189
（一）房地產投資分析 189
（二）房地產開發分析 189
（三）商品房銷售分析 190
五、旅游地產的投資潛力 190

第六節四川省旅游地產市場發展潛力分析 190

一、旅游產業發展規劃 190
二、主要旅游資源分析 192
三、旅游行業發展現狀 192
四、房地產行業現狀分析 194
（一）房地產投資分析 194
（二）房地產開發分析 194
（三）商品房銷售分析 195
五、旅游地產的投資潛力 195

第七節廣東省旅游地產市場發展潛力分析 196

一、旅游產業發展規劃 196
二、主要旅游資源分析 196
三、旅游行業發展現狀 197
四、房地產行業現狀分析 198
（一）房地產投資分析 198
（二）房地產開發分析 199
（三）商品房銷售分析 199
五、旅游地產的投資潛力 200

第八節大連市旅游地產市場發展潛力分析 200

一、旅游產業發展規劃 200
二、主要旅游資源分析 202
三、旅游行業發展現狀 202
四、房地產行業現狀分析 203
（一）土地市場成交分析 203
（二）房地產投資分析 204
（三）房地產開發分析 205
（四）商品房銷售分析 205
五、旅游地產的投資潛力 206

第九節青島市旅游地產市場發展潛力分析 206

一、旅游產業發展規劃 206
二、主要旅游資源分析 207
三、旅游行業發展現狀 207
四、房地產行業現狀分析 208
（一）房地產投資分析 208
（二）房地產開發分析 209
（三）商品房銷售分析 209
五、旅游地產的投資潛力 209

第七章中國旅游地產開發企業經營狀況分析 211

第一節深圳華僑城控股股份有限公司 211

一、企業發展簡況分析 211
二、企業經營狀況分析 211
三、企業經濟指標分析 212
四、企業盈利能力分析 213
五、企業運營能力分析 213
六、企業償債能力分析 214
七、企業成本費用分析 214
八、企業旅游地產項目 215
九、企業發展戰略分析 217

第二節雅居樂地產控股有限公司 217

一、企業發展簡況分析 217
二、企業經營狀況分析 218
三、企業經濟指標分析 218
四、企業盈利能力分析 219
五、企業運營能力分析 219
六、企業償債能力分析 220
七、企業旅游地產項目 220

第三節恒大地產集團有限公司 221

一、企業發展簡況分析 221
二、企業經營狀況分析 222
三、企業經濟指標分析 223
四、企業盈利能力分析 224
五、企業運營能力分析 224
六、企業償債能力分析 225
七、企業旅游地產項目 225

第四節北京萬通地產股份有限公司 226

一、企業發展簡況分析 226
二、企業經營狀況分析 226
三、企業經濟指標分析 228
四、企業盈利能力分析 229
五、企業運營能力分析 229
六、企業償債能力分析 229
七、企業旅游地產項目 230
八、企業發展戰略分析 230

第五節中弘控股股份有限公司 231

一、企業發展簡況分析 231
二、企業經營狀況分析 231
三、企業經濟指標分析 232
四、企業盈利能力分析 233
五、企業運營能力分析 233
六、企業償債能力分析 233
七、企業旅游地產項目 234
八、企業發展戰略分析 234

第六節碧桂園控股有限公司 235

一、企業發展簡況分析 235
二、企業經營狀況分析 235
三、企業經濟指標分析 236
四、企業盈利能力分析 237
五、企業運營能力分析 237
六、企業償債能力分析 238
七、企業旅游地產項目 238
八、企業發展戰略分析 238

第七節萬科企業股份有限公司 239

一、企業發展簡況分析 239
二、企業經營狀況分析 240
三、企業經濟指標分析 241
四、企業盈利能力分析 242
五、企業運營能力分析 242
六、企業償債能力分析 242
七、企業成本費用分析 243
八、企業旅游地產項目 243
九、企業發展戰略分析 244

第八節龍湖地產有限公司 244

一、企業發展簡況分析 244
二、企業經營狀況分析 245
三、企業業務結構分析 246
四、企業經濟指標分析 246
五、企業盈利能力分析 247
六、企業運營能力分析 247
七、企業償債能力分析 248
八、企業旅游地產項目 248
九、企業發展戰略分析 249

第八章旅游地產行業投資戰略與風險控制 250

第一節旅游地產行業投資風險控制 250

一、策劃定位風險控制 250
二、地段選擇風險控制 250
三、資金投入風險控制 250
四、市場運營風險控制 251
五、環境保護風險控制 251

第二節旅游地產行業投融資途徑分析 251

一、國外商業貸款融資途徑 251
二、旅游地產證券化模式選擇 251
三、境內外上市融資方式分析 252
四、融資租賃方式分析 252
五、典當融資方式分析 252
六、不同旅游地產企業融資建議 253

第三節旅游地產行業投資策略分析 253

一、以資產價值提升為基石 253
二、以功能價值創新為源泉 253
三、以品牌價值塑造為核心 254
四、以文化價值彰顯為支點 254
五、以情感價值融入為紐帶 255

第九章旅游地產行業趨勢預判及投資前瞻 256

第一節旅游地產行業發展趨勢 256

一、趨勢1：從概念需求到產品支持 256
二、趨勢2：復合型區域開發 256
三、趨勢3：“兩極”開發戰略布局 257
四、趨勢4：資源整合模式多樣 257
五、趨勢5：主題特色與質量要求更高 257
六、趨勢6：智力驅動龍頭作用日益凸顯 258

第二節旅游地產行業發展前景 258

第三節旅游地產行業投資前瞻 259

一、旅游地產行業投資新趨勢 259
二、旅游地產行業情景規劃 259
三、旅游地產行業前瞻規劃 260
四、旅游地產行業完善規劃 260

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