第一章 主題公園規劃建設發展綜述 18
第一節 主題公園概念分類與特點 18
一、主題公園的定義 18
二、主題公園的分類 18
三、主題公園的特點 19
（一）主題選擇的特色性 19
（二）高投入高風險 19
（三）產品精致化手段科技化 20
（四）靠創新延長利潤周期 20
第二節 主題公園行業統計標準 20
一、行業主要研究方法介紹 20
二、行業主要統計數據來源 20
三、行業涵蓋數據種類介紹 21
第三節 主題公園產業特性分析 21
一、成長速度 21
二、附加值的提升空間 21
三、風險性 21
四、行業周期 21
五、競爭激烈程度指標 22
第四節 主題公園對旅游業的作用及意義 22
一、主題公園與旅游業的關系 22
二、主題公園與城市發展的關系 23
第二章 主題公園行業市場環境影響分析（PEST） 25
第一節 行業政治法律環境（P） 25
一、旅游業發展相關政策法規 25
（一）中國主要旅游支持政策 25
（二）促進文化與旅游結合發展的指導意見 25
（三）《國務院關于加快發展旅游業的意見》 26
（四）金融支持旅游業加快發展的若干意見 27
（五）《旅游質量發展綱要（2020年）》 29
（六）旅游局令第38號《旅游行政處罰辦法》 29
二、主題公園行業標準 30
（一）《主題公園服務規范》 30
（二）《國家濕地公園建設評估標準》 31
（三）《中華人民共和國城鄉規劃法》 31
三、旅游業發展“十二五”規劃 34
第二節 行業經濟環境分析（E） 36
一、宏觀經濟形勢分析 36
（一）國際宏觀經濟形勢分析 36
（二）國內宏觀經濟形勢分析 41
二、宏觀經濟預測分析 43
（一）國際宏觀經濟預測分析 43
（二）國內宏觀經濟預測分析 43
第三節 行業社會環境分析（S） 44
一、人口環境分析 44
二、教育環境分析 46
三、文化環境分析 47
四、中國城鎮化率 48
第四節 行業技術環境分析（T） 48
第三章 國際主題公園行業發展分析及經驗借鑒 50
第一節 全球主題公園市場總體情況分析 50
一、世界主題公園的發展歷程 50
二、美國主題公園的發展歷史與特點 51
三、歐洲主題公園的發展歷史與特點 52
四、亞洲主題公園的發展歷史與特點 54
五、全球主題公園運營企業分析 55
六、全球主題公園游客接待情況 56
七、全球主題公園的市場競爭因素 57
（一）區域發展背景 57
（二）客源市場基本特征 59
（三）經濟距離 60
八、國際主題公園的發展趨勢 61
第二節 全球主要國家（地區）主題公園建設運營動態 62
一、荷蘭擬建設虛擬世界主題公園 62
二、法拉利斥資建設法拉利樂園 62
三、澳大利亞即將建造中國主題公園 62
四、日本大阪哈利?波特主題公園將開園 63
五、韓國將建宇宙科學主題公園 63
六、莫斯科市將建“Zaryadie”主題公園 63
第三節 國際重點主題公園企業運營分析 64
一、奧蘭多迪士尼樂園 64
二、加州迪斯尼樂園 64
三、東京迪斯尼海洋樂園 64
四、巴黎迪斯尼樂園 65
五、日本環球影城 65
第四節 世界著名主題公園運營成功經驗 65
一、高投資的規模性效應 65
二、嚴密獨特的主題策劃 66
三、真實細致的場景制作 66
四、多樣性的市場開發 67
五、高品質的內部管理和維護 67
第二部分 行業深度分析 68
第四章 中國旅游業發展態勢分析 68
第一節 旅游業與旅游市場發展分析 68
一、中國旅游業的發展特征 68
二、中國旅游市場發展概述 69
三、旅游業發展方式轉變 70
四、旅游市場存在的問題 70
第二節 國內旅游市場分析 71
一、國內旅游人數規模 71
二、國內旅游收入規模 71
三、國內旅游人均花費 72
第三節 入境旅游市場分析 73
一、入境游接待人數 73
二、入境游外匯收入 74
三、入境游過夜游客 75
第四節 出境旅游市場分析 75
一、出境旅游市場規模分析 75
二、出境旅游市場特征分析 76
三、長線出國旅游發展現狀 77
第五節 黃金周及小長假旅游市場 78
一、元旦黃金周旅游市場分析 78
二、春節黃金周旅游市場分析 79
三、十一黃金周旅游市場分析 81
四、春節假期旅游市場分析 82
五、五一假期旅游市場情況 84
第五章 中國主題公園規劃建設運行現狀分析 86
第一節 中國城市綠地與園林綠化情況 86
一、中國城市綠地面積情況 86
二、中國城市公園數量規模 86
三、中國城市公園面積情況 87
第二節 中國主題公園規劃建設發展狀況分析 87
一、中國主題公園規劃建設發展階段 87
二、中國主題公園發展取得的成績 89
（一）總體發展速度快 89
（二）公園種類齊全 89
（三）發展理念的不斷發展 90
（四）投資主體多元化 90
（五）制作手段趨向高科技化 91
第三節 中國主題公園發展規模分析 91
一、主題公園數量規模 91
二、主題公園占地面積 92
三、主題公園區域分布 93
四、主題公園投資規模 94
第四節 中國各地主題公園投資建設動態 95
一、武夷山建茶文化主題公園 95
二、柳州市將建法治文化主題公園 95
三、天津市首個航天主題公園建成 95
四、中國杭州書法主題公園建設開啟 95
五、蘭博基尼將在華創建主題公園 96
六、常州擬建“托馬斯”主題公園 96
第六章 中國主題公園景觀設計分析 97
第一節 主題公園景觀特征 97
一、社會性 97
二、參與性 97
三、實用性 97
四、科技性 97
五、藝術性 97
六、持續性 97
第二節 主題公園景觀設計原則 98
一、整體統一的原則 98
二、地域性原則 98
三、可持續發展的原則 98
四、創新性原則 98
五、突出主題的原則 98
第三節 中國主題公園景觀設計案例分析 99
一、武漢月湖文化主題公園景觀設計 99
（一）項目背景分析 99
（二）設計理念剖析 99
（三）方案創意剖析 99
二、株洲方特歡樂世界項目景觀設計 101
（一）項目背景分析 101
（二）設計理念剖析 101
（三）方案創意剖析 101
第四節 主題公園景觀設計供應商分析 101
一、杭州園林設計院股份有限公司 101
二、北京市園林古建設計研究院 102
三、深圳市興邦景觀設計有限公司 103
四、深圳市紅源景觀集團 103
五、北京合美智泉旅游規劃設計院 104
第七章 中國主題地產行業發展分析 105
第一節 中國房地產市場發展分析 105
一、房地產開發景氣指數 105
二、土地開發及購置情況 106
三、房地產開發投資情況 107
四、房地產開發資金來源 108
五、房地產市場供給分析 109
（一）房屋施工面積 109
（二）房屋竣工面積 110
（三）房地產供給結構 110
六、房地產市場需求分析 112
（一）商品房市場銷售情況 112
（二）房地產企業銷售業績 113
七、房地產市場價格分析 116
第二節 主題地產相關概述 123
一、主題地產的相關概念 123
二、主題地產行業的基本分類 124
三、主題地產盈利模式分析 124
（一）主題地產社會效益分析 124
（二）主題地產經濟效益分析 125
第三節 中國主題地產發展概況 126
一、主題地產逐漸成為新藍海 126
二、主題地產運營模式尚未成熟 127
三、主題地產需警惕“圈地運動” 128
四、新政下主題地產的發展之道 128
五、主題地產仍然存有“虛火” 129
第四節 重點地區主題地產投資建設分析 130
一、北京主題地產開發項目分析 130
二、上海主題地產開發建設項目 131
三、武漢主題地產開發建設項目 132
四、杭州主題地產開發建設項目 132
五、成都主題地產開發建設項目 134
六、重慶主題地產開發建設項目 134
七、濟南主題地產開發建設項目 135
八、南京主題地產開發建設項目 137
九、海南主題地產開發建設項目 138
第三部分 市場全景調研 140
第八章 中國主題公園細分市場分析及預測 140
第一節 游樂型主題公園市場分析預測 140
一、游樂型主題公園的特點 140
二、游樂型主題公園的作用 141
三、游樂型主題公園的布局 142
四、游樂型主題公園的景觀 145
五、游樂型主題公園的案例 145
第二節 動漫主題公園市場分析預測 145
一、動漫主題公園建設現狀 145
二、動漫主題公園內容定位 146
三、動漫主題公園體驗組合 146
四、動漫主題公園產品類型 147
五、動漫主題公園建設案例 148
第三節 民俗文化主題公園市場分析預測 149
一、民俗文化主題公園定義 149
二、民俗文化主題公園特點 149
三、民俗文化主題公園分類 149
四、民俗文化主題公園開發 150
五、民俗文化主題公園案例 151
第四節 國學文化主題公園市場分析預測 152
一、國學文化主題公園定義 152
二、國學文化主題公園現狀 152
三、國學文化主題公園特色 152
四、國學文化公園規劃原則 154
五、國學文化公園典型案例 155
第四部分 競爭格局分析 156
第九章 主題公園產業集群發展及區域市場分析 156
第一節 主題公園集群化發展研究 156
一、主題公園集群化發展的意義 156
二、主題公園集群的結構分析 157
三、主題公園集群的影響因素 158
四、主題公園集群的形成機制 160
（一）外部經濟效應機制 160
（二）合作性競爭機制 161
（三）集體學習創新機制 162
五、主題公園集群的發展模式 163
（一）市場主導型模式 163
（二）政府扶持型模式 164
第二節 主題公園重點區域市場分析 165
一、長三角大型主題公園的分類 165
二、長三角大型主題公園發展歷程 165
三、長三角大型主題公園基本特征 167
四、長三角大型主題公園空間分布 169
（一）長三角大型主題公園數量分布 169
（二）長三角大型主題公園空間分布特征 170
第十章 中國主題公園行業競爭形勢及策略 174
第一節 行業總體競爭結構 174
一、現有競爭者之間的分析 174
二、潛在進入者分析 174
三、替代品或服務分析 174
四、上游供應商議價能力 175
五、下游客戶議價能力 175
第二節 中國主題公園市場競爭焦點 175
一、空間競爭 175
二、市場體系 176
三、主導品牌 176
四、文化內涵 177
五、生命周期 177
第三節 中國主題公園發展SWOT分析 177
一、發展優勢 177
二、發展劣勢 179
三、發展機遇 179
四、面臨威脅 180
第十一章 主題公園領先公園經營形勢分析 181
第一節 香港海洋公園 181
一、主題公園概況 181
二、公園建設規模 181
三、公園競爭優勢 182
四、公園門票情況 183
五、公園近期動態 183
第二節 澳門漁人碼頭 184
一、主題公園概況 184
二、公園建設規模 185
三、公園競爭優勢 186
四、公園近期動態 186
第三節 香港迪士尼樂園 187
一、主題公園概況 187
二、公園建設規模 187
三、公園競爭優勢 187
四、公園門票情況 188
五、公園近期動態 188
第四節 小人國主題公園 189
一、主題公園概況 189
二、公園建設規模 189
三、公園門票情況 190
四、公園近期動態 190
第五節 長影世紀城 191
一、主題公園概況 191
二、公園建設規模 191
三、公園競爭優勢 192
四、公園門票情況 193
五、公園近期動態 193
第六節 發現王國 194
一、主題公園概況 194
二、公園建設規模 194
三、公園競爭優勢 195
四、公園門票情況 196
五、公園近期動態 196
第七節 深圳錦繡中華民族村 196
一、主題公園概況 196
二、公園建設規模 197
三、公園競爭優勢 197
四、公園門票情況 198
五、公園近期情況 198
第八節 世界之窗 199
一、主題公園概況 199
二、公園建設規模 199
三、公園競爭優勢 199
四、公園門票情況 200
五、公園近期動態 200
第九節 武漢歡樂谷 201
一、主題公園概況 201
二、公園建設規模 201
三、公園門票情況 201
四、公園近期動態 202
第十節 長隆歡樂世界 202
一、主題公園概況 202
二、公園建設規模 202
三、公園競爭優勢 203
四、公園門票情況 203
第十一節 長隆水上樂園 204
一、主題公園概況 204
二、公園安全設施 204
三、公園競爭優勢 205
四、公園門票情況 206
五、公園近期動態 206
第十二節 蕪湖方特歡樂世界 207
一、主題公園概況 207
二、公園的產業鏈 207
三、公園競爭優勢 208
四、公園門票情況 208
五、公園戰略分析 208
第十三節 大唐芙蓉園 209
一、主題公園概況 209
二、公園建設規模 209
三、公園競爭優勢 210
四、公園門票情況 210
五、公園近期動態 210
第十四節 圓明新園 211
一、主題公園概況 211
二、公園建設規模 211
三、公園收入分析 212
四、公園競爭優勢 212
第十五節 橫店影視城 213
一、主題公園概況 213
二、公園建設規模 213
三、公園合作伙伴 214
四、公園門票情況 215
五、公園近期動態 215
第十六節 清明上河園 216
一、主題公園概況 216
二、公園建設規模 216
三、公園景區特點 217
四、公園門票情況 218
五、公園近期動態 218
第十七節 西雙版納傣族園 219
一、主題公園概況 219
二、公園主題立意 219
三、公園競爭優勢 219
四、公園服務介紹 220
第十八節 弘陽歡樂世界 221
一、主題公園概況 221
二、公園建設規模 221
三、公園競爭優勢 221
第十九節 中華恐龍園 222
一、主題公園概況 222
二、公園建設規模 222
三、公園競爭優勢 223
四、公園近期動態 223
第二十節 淹城春秋樂園 224
一、主題公園概況 224
二、公園建設情況 224
三、公園競爭優勢 224
四、公園門票情況 225
第二十一節 環球動漫嬉戲谷 226
一、主題公園概況 226
二、公園建設規模 226
三、公園競爭優勢 226
四、公園主題戰略 227
第二十二節 蘇州樂園 227
一、主題公園概況 227
二、公園建設規模 227
三、公園競爭優勢 228
四、公園近期動態 229
第二十三節 花鼓燈嘉年華 229
一、主題公園概況 229
二、公園建設規劃 229
三、公園主題立意 229
四、公園競爭優勢 229
第二十四節 深圳東部華僑城 230
一、主題公園概況 230
二、公園建設情況 230
三、公園開發理念 231
四、公園盈利模式 232
第二十五節 濰坊富華游樂園 233
一、主題公園概況 233
二、公園主題定位 234
三、公園功能分區 234
四、公園創新分析 235
第二十六節 金領歡樂世界 235
一、主題公園概況 235
二、公園資質榮譽 235
三、公園門票情況 236
四、公園戰略分析 236
第二十七節 航母主題公園 236
一、主題公園概況 236
二、公園市場定位 237
三、公園規劃布局 237
四、公園客源市場 238
第二十八節 珠海神秘島 239
一、主題公園概況 239
二、公園設計理念 239
三、公園游樂項目 240
第二十九節 桂林樂滿地主題樂園 240
一、主題公園概況 240
二、公園建設規模 240
三、公園主題立意 240
四、公園環境介紹 241
第三十節 北京海洋館 241
一、主題公園概況 241
二、公園建設造型 241
三、公園服務項目 242
四、公園競爭優勢 242
第五部分 投資前景展望 243
第十二章 2017-2022年主題公園行業前景及趨勢預測 243
第一節 2017-2022年中國主題公園總體發展趨勢 243
一、主題突出文化性 243
二、技術體現互動性 243
三、內容追求娛樂性 244
四、項目偏重參與性 244
五、氛圍張揚刺激性 244
六、景觀回歸真實性 245
七、付款刷卡便捷性 245
八、規模凸現擴張性 246
第二節 2017-2022年主題公園盈利模式發展趨勢 246
一、經營增長的盈利模式 246
二、增強品牌附加值實現品牌延伸的盈利模式 247
三、物業增值盈利模式 247
四、以特色文化為核心的盈利模式 248
五、共享客源互惠互利的盈利模式 248
第三節 2017-2022年中國主題公園及關聯行業前景分析 249
一、2017-2022年中國主題公園市場前景分析 249
二、2017-2022年中國旅游業發展前景分析 250
三、2017-2022年中國旅游地產發展前景分析 251
四、2017-2022年中國主題地產市場前景分析 251
第十三章 2017-2022年主題公園行業投資價值評估分析 253
第一節 主題公園行業投資特性分析 253
一、主題公園行業進入壁壘分析 253
二、主題公園行業盈利性分析 253
三、主題公園行業盈利模式分析 253
第二節 影響中國主題公園發展的外部因素 254
一、政策環境 254
二、客源市場 254
三、區域的經濟發展水平 255
四、交通配置和季節性的影響 255
五、公園的空間集聚和競爭狀況 256
第三節 影響中國主題公園發展的內部因素 257
一、主題公園的旅游產品 257
二、主題公園的消費水平 258
（一）定價策略合理化 258
（二）規范價格管理 258
三、主題公園的文化內涵 259
第十四章 2017-2022年主題公園行業投資機會與風險防范 260
第一節 2017-2022年中國主題酒店投資機會分析 260
一、細分市場投資機會 260
二、重點區域投資機會 260
第二節 2017-2022年主題公園行業投融資分析 261
一、主題公園融資需求分析 261
二、主題公園融資現狀分析 262
三、主題公園融資渠道分析 263
（一）國外商業貸款融資途徑 263
（二）主題地產證券化模式分析 264
（三）境內外上市融資方式分析 265
（四）地產融資租賃方式分析 266
（五）地產典當融資方式分析 268
第三節 2017-2022年主題公園行業投資風險及防范 270
一、主題公園策劃定位風險控制 270
二、主題公園地段選擇風險控制 271
三、主題公園資金投入風險控制 271
四、主題公園市場運營風險控制 271
五、主題公園環境保護風險控制 271
第四節 中國主題公園項目投融資渠道建議 271
一、主題公園融資方法與渠道簡析 271
二、利用股權融資謀劃企業發展機遇 274
三、利用政府杠桿拓展企業融資渠道 278
四、適度債權融資配置自身資本結構 279
五、關注民間資本和外資的投資動向 280
第六部分 投資戰略研究 282
第十五章 中國主題公園行業面臨的困境及對策 282
第一節 中國主題公園發展存在問題分析 282
一、公園主題趨同缺乏獨特性 282
二、盲目投資缺乏有效市場意識 282
三、管理理念陳舊管理水平低下 283
四、收入結構單一周邊收益不足 283
第二節 主題公園高門票價格誤區分析 284
一、門票價格與主題公園等級不相符 284
二、門票價格與主題公園質量不相符 284
三、門票定價與所提供的產品類型不吻合 284
第三節 完善我國主題公園價格機制的策略 285
一、建立針對主題公園屬性的價格機制 285
（一）降低門票絕對價格 285
（二）建立結構性組合價格體系， 285
（三）適應產品生命周期保持價格競爭優勢 286
（四）改進主題公園盈利模式 286
二、提高主題公園供給的有效性 286
（一）加強市場調研與規劃 286
（二）認真篩選公園主題 287
（三）樹立精品意識 287
（四）優化業態結構 287
（五）提高體驗屬性 288
第十六章 中國主題公園游客忠誠度提升及承載量設計研究 289
第一節 主題公園服務質量與游客忠誠度分析 289
一、主題公園服務質量的影響因素分析 289
二、主題公園游客滿意度曲線 289
三、游客忠誠度的內涵和衡量指標 291
四、主題公園服務質量與游客忠誠度的關系 292
第二節 主題公園游客最大承載量研究 292
一、主題公園游客最大承載量相關概述 292
二、影響主題公園最大瞬時容量因素分析 293
三、主題公園日最大承載量標準 293
四、主題公園最大承載量管理建議 294
第十七章 中國主題公園市場營銷與推廣戰略分析 296
第一節 現代主題公園營銷特點分析 296
第二節 主題公園主要營銷方式分析 297
一、廣告 297
二、數據庫營銷 298
三、活動策劃 298
四、網絡營銷 298
第三節 主題公園營銷的積木流程 298
第四節 世界知名主題公園營銷策略 300
一、營銷規劃 300
（一）主題選擇 300
（二）項目選址與規劃設計 300
（三）市場預測 301
二、營銷管理 301
（一）多種收入來源 301
（二）廣告與贊助 301
三、營銷控制 302
（一）試開園 302
（二）永續投資與第二門公園 302
第五節 現代主題公園營銷策略分析 303
一、文化營銷 303
二、科學適時的市場分析和定位 303
（一）SWOT分析 303
（二）波士頓咨詢集團矩陣法 304
（三）產品生命周期 304
（四）市場細分 304
三、有效規劃選址和預算 305
四、產品設計與創新 305
五、靈活的價格策略 305
六、主題產業拓展與延伸 306
七、綜合促銷渠道 306
八、主題的協同營銷 307
第十八章 中國主題公園投資與運營策略建議 309
第一節 主題公園投資熱深層原因分析及建議 309
第二節 中國主題公園行業投資總體策略 310
一、以資產價值提升為基石 310
二、以功能價值創新為源泉 311
三、以品牌價值塑造為核心 311
四、以文化價值彰顯為支點 312
五、以情感價值融入為紐帶 312
第三節 主題公園連鎖經營價值實現途徑建議 313
一、主題公園連鎖經營必要性分析 313
二、主題公園連鎖經營價值實現方式 313
（一）并購模式 314
（二）內容為王 314
（三）產業鏈模式 314
（四）品牌化模式 315
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