一、寫字樓的定義 10
二、寫字樓的特點 10
三、寫字樓的模式分析 11
四、寫字樓與商務公寓的區別 11

一、按建筑面積劃分 12
二、按使用功能劃分 12
三、按現代化程度分 13
四、按綜合條件劃分 13
五、按物業開發目的分 13

一、頂級物業（國際寫字樓） 14
二、高檔物業（甲級寫字樓） 15
三、中檔物業（乙級寫字樓） 16
四、低檔物業（丙級寫字樓） 17

一、寫字樓的發展回顧 18
二、寫字樓市場特征分析 19
三、寫字樓錯位競爭分析 21
四、甲級寫字樓競爭分析 22

投資分析 24
一、房地產投資金額分析 24
二、寫字樓投資金額分析 26
三、房地產開發資金來源規模 26

一、寫字樓新開工面積 27
二、寫字樓施工面積分析 28
三、寫字樓竣工面積分析 28

一、寫字樓銷售面積分析 29
二、寫字樓銷售金額分析 29
三、寫字樓銷售價格分析 30
四、寫字樓價格波動原因 30

一、地理位置 31
二、行政劃分 31
三、土地資源 31
四、交通條件 32
五、人口規模 32

一、揚州市GDP增長情況分析 33
二、揚州市產業結構情況分析 33
三、揚州市固定資產投資分析 34
四、揚州市工業發展現狀分析 35
五、揚州市居民收入情況分析 35

一、房地產政策環境綜述 36
二、房地產調控政策解讀 41
三、寫字樓相關政策分析 43

一、房地產投資金額分析 43
二、房地產施工面積分析 44
三、房地產新開工面積分析 44
四、房地產竣工面積分析 44
五、房地產銷售面積分析 45
六、房地產銷售金額分析 45
七、房地產市場價格分析 46

一、揚州市寫字樓投資額分析 47
二、揚州市寫字樓投資熱點分析 47

一、揚州市寫字樓新開工面積 48
二、揚州市寫字樓施工面積分析 48
三、揚州市寫字樓竣工面積分析 48
四、揚州市寫字樓竣工價值分析 49

一、揚州市寫字樓銷售面積分析 49
二、揚州市寫字樓銷售金額分析 49
三、揚州市寫字樓待售面積分析 50

一、揚州市寫字樓出租現狀分析 50
二、揚州市寫字樓出租需求分析 51
三、揚州市寫字樓出租價格分析 51

一、寫字樓市場投資分析 53
二、寫字樓市場供給分析 53
三、寫字樓銷售情況分析 53
四、寫字樓建設項目分析 54
五、寫字樓租金水平分析 56

一、寫字樓市場投資分析 56
二、寫字樓市場供給分析 57
三、寫字樓銷售情況分析 57
四、寫字樓建設項目分析 57
五、寫字樓租金水平分析 59

一、寫字樓市場投資分析 60
二、寫字樓市場供給分析 60
三、寫字樓銷售情況分析 60
四、寫字樓建設項目分析 61
五、寫字樓租金水平分析 61

開發區寫字樓市場分析 62
一、寫字樓市場投資分析 62
二、寫字樓市場供給分析 62
三、寫字樓銷售情況分析 62
四、寫字樓建設項目分析 63
五、寫字樓租金水平分析 64

一、跨國公司客戶 65
二、金融企業客戶 65
三、工業企業客戶 65
四、貿易企業客戶 65
五、專業服務機構 66
六、其他類型客戶 66

一、地理位置 66
二、物業服務 67
三、租金水平 67
四、內部裝修 67
五、通信網路 68
六、商業配套 68

一、注重采集企業客戶關鍵信息 68
二、注重管理跟蹤潛在客戶線索 68
三、強調客戶決策人的公關管理 69
四、強調銷售團隊的組織與協調 69
五、營造對企業客戶商圈的支持 70

一、開發前期招商 71
二、開發中期招商 72
三、開業階段招商 72
四、開業后的招商 73

一、寫字樓業態定位 73
二、寫字樓目標市場 74
三、寫字樓主題特色 74
四、寫字樓品種組合 74

一、樓書 74
二、DM單 76
三、VI系統 76
四、戶外包裝 77
五、報紙廣告 77
六、車身廣告 78

一、寫字樓項目的招商定位 78
二、寫字樓招商的廣告推廣 79
三、寫字樓的招商流程分析 80
四、寫字樓的招商策略建議 82
五、寫字樓的招商管理流程 85

一、委托服務型物業服務 88
二、自主經營型物業服務 88
三、專業服務企業物業服務 88

一、簽訂物業服務合同 89
二、制訂物業服務方案 89
三、成立業主委員會 89
四、編寫物業維修公約 89
五、制訂規劃并具體落實 89
六、做好物業的接管驗收 89

一、寫字樓租賃合同的簽訂 90
二、寫字樓租賃合同的執行 90
三、寫字樓客戶的選擇 90
四、寫字樓租金的確定 93

一、寫字樓前臺服務內容 94
二、寫字樓設施設備管理 95
三、寫字樓的安全服務 95
四、寫字樓的消防管理 96
五、寫字樓的保潔管理 96

一、物業管理水平影響寫字樓品質 97
二、掌握客戶需求提供針對性服務 97
三、細分主流客戶突出服務重點 98
四、前瞻性的運作滿足客戶期望 99
五、運用特色管理成就超值服務 99

一、寫字樓的開發策略分析 101
二、寫字樓的市場調查分析 102
三、寫字樓的地塊定位建議 103
四、寫字樓的市場需求分析 104
五、寫字樓的市場供給分析 105

一、寫字樓建筑規劃設計要點 106
二、寫字樓配置規劃設計要點 107
三、寫字樓智能辦公設計分析 109
四、寫字樓生態辦公設計分析 110

一、規模和功能向復合型發展 113
二、更注重與城市關系的融合 113
三、產品的設計標準不斷提高 114

一、企業發展基本情況 118
二、企業開發項目分析 118
三、企業發展策略分析 119
四、企業競爭優勢分析 120

一、企業發展基本情況 120
二、企業開發項目分析 120
三、企業發展策略分析 121

一、企業發展基本情況 122
二、企業開發項目分析 122
三、企業發展策略分析 123

一、企業發展基本情況 123
二、企業開發項目分析 124
三、企業發展策略分析 125

一、企業發展基本情況 125
二、企業開發項目分析 126

一、中國寫字樓市場前景樂觀 128
二、寫字樓區域發展潛力分析 128
三、寫字樓成地產投資新趨勢 129
四、郊區寫字樓市場前景看好 129

一、價值取向明朗化 130
二、產品符合時代特質 131
三、與國際化辦公需求相符合 133

一、寫字樓投資規模預測分析 133
二、寫字樓市場供給預測分析 134
三、寫字樓市場需求預測分析 134

一、寫字樓投資開發特性 136
二、寫字樓投資開發條件 137
三、寫字樓盈利模式分析 138
四、寫字樓投資成本分析 142
五、寫字樓的投資回報率 143

一、政策風險 144
二、地段風險 145
三、功能風險 146
四、規劃風險 146
五、空置風險 146
六、競爭風險 146

一、寫字樓項目融資渠道 146
二、寫字樓投資技巧分析 148
三、寫字樓投資策略分析 149

圖表 1 2010-2015年不同用途房地產開發投資構成統計 25
圖表 2 2014-2015年中國房地產開發投資增速變化趨勢圖 25
圖表 3 2015年不同地區房地產投資額完成情況 26
圖表 4 2010-2015年中國寫字樓投資完成額統計 26
圖表 5 2014-2015年中國房地產開發企業到位資金增長率 27
圖表 6 2015年中國房地產開發資金構成情況 27
圖表 7 2010-2015年中國寫字樓新開工面積統計 28
圖表 8 2010-2015年中國寫字樓施工面積統計 28
圖表 9 2010-2015年中國寫字樓竣工面積統計 28
圖表 10 2010-2015年中國寫字樓銷售面積統計 29
圖表 11 2010-2015年中國寫字樓銷售額統計 29
圖表 12 2010-2015年中國寫字樓年均銷售價格統計 30
圖表 13 揚州市土地構成情況 31
圖表 14 2011-2015年揚州市人口規模統計 33
圖表 15 2011-2015年揚州市生產總值統計 33
圖表 16 2013-2014年揚州市分產業結構情況 34
圖表 17 2014年揚州市生產總值產業結構圖 34
圖表 18 2011-2015年揚州市固定資產投資額統計 34
圖表 19 2011-2015年揚州市市工業增加值及增長率情況 35
圖表 20 2011-2015年揚州市居民人均可支配收入情況 35
圖表 21 房地產用地調控政策要點及主要內容 40
圖表 22 2011-2015年揚州市房地產開發投資額統計 43
圖表 23 2011-2015年揚州市商品房屋施工面積統計 44
圖表 24 2011-2015年揚州市商品房屋新開工面積統計 44
圖表 25 2011-2015年揚州市商品房屋竣工面積統計 45
圖表 26 2011-2015年揚州市商品房屋銷售面積統計 45
圖表 27 2011-2014年揚州市商品房屋銷售金額統計 45
圖表 28 2015-2016年揚州市房地產價格變化趨勢圖 46
圖表 29 2011-2015年揚州市寫字樓完成投資額及占比統計 47
圖表 30 2012-2015年揚州市寫字樓新開工面積統計 48
圖表 31 2012-2015年揚州市寫字樓施工面積統計 48
圖表 32 2012-2015年揚州市寫字樓竣工面積統計 49
圖表 33 2012-2015年揚州市寫字樓銷售面積統計 49
圖表 34 2012-2015年揚州市寫字樓銷售金額統計 50
圖表 35 2012-2015年揚州市寫字樓待售面積統計 50
圖表 36 2012-2014年廣陵區寫字樓完成投資額及占比統計 53
圖表 37 2012-2014年廣陵區寫字樓新開工面積統計 53
圖表 38 2012-2014年廣陵區寫字樓銷售面積統計 54
圖表 39 2012-2014年廣陵區寫字樓待售面積統計 54
圖表 40 揚州市廣陵區寫字樓主要項目情況 54
圖表 41 揚州市廣陵區部分寫字樓租金統計 56
圖表 42 2012-2014年邗江區寫字樓完成投資額及占比統計 56
圖表 43 2012-2014年邗江區寫字樓新開工面積統計 57
圖表 44 2012-2014年邗江區寫字樓銷售面積統計 57
圖表 45 2012-2014年邗江區寫字樓待售面積統計 57
圖表 46 揚州市邗江區寫字樓主要項目情況 58
圖表 47 揚州市邗江區部分寫字樓租金統計 59
圖表 48 2012-2014年江都區寫字樓完成投資額及占比統計 60
圖表 49 2012-2014年江都區寫字樓新開工面積統計 60
圖表 50 2012-2014年江都區寫字樓銷售面積統計 60
圖表 51 2012-2014年江都區寫字樓待售面積統計 61
圖表 52 揚州市江都區寫字樓主要項目情況 61
圖表 53 2012-2014年開發區寫字樓完成投資額及占比統計 62
圖表 54 2012-2014年開發區寫字樓新開工面積統計 62
圖表 55 2012-2014年開發區寫字樓銷售面積統計 63
圖表 56 2012-2014年開發區寫字樓待售面積統計 63
圖表 57 揚州市開發區寫字樓主要項目情況 63
圖表 58 寫字樓開業后招商類別 73
圖表 59 寫字樓招商的策略 84
圖表 60 招商人員的基本工作程序 85
圖表 61 重要客戶接待流程 86
圖表 62 寫字樓招商審核流程 87
圖表 63 寫字樓自用型客戶統計 91
圖表 64 揚州京華城中城生活置業有限公司基本情況 118
圖表 65 揚州京華城中城項目效果圖 119
圖表 66 揚州亞太置業有限公司基本情況 120
圖表 67 揚州國際公館甲級高端寫字樓項目效果圖 121
圖表 68 揚州昌建尊源置業有限公司基本情況 122
圖表 69 昌建廣場甲級寫字樓項目效果圖 123
圖表 70 揚州市德華置地有限公司基本情況 124
圖表 71 環球金融城5A甲級寫字樓項目效果圖 125
圖表 72 揚州鴻舜置業有限公司基本情況 126
圖表 73 鴻舜御峰華府高端寫字樓項目效果圖 127
圖表 74 2016-2020年揚州市寫字樓投資規模預測趨勢圖 134
圖表 75 2016-2020年揚州市寫字樓竣工面積預測趨勢圖 134
圖表 76 2016-2020年揚州市寫字樓銷售額預測趨勢圖 135
圖表 77 寫字樓運營管理能力示意圖 138
圖表 78 寫字樓需求類型及因素 138
圖表 79 寫字樓需求投資者類型情況 139
圖表 80 寫字樓開發運營模式-直接處置型 139
圖表 81 寫字樓開發運營模式-運營處置型 140
圖表 82 寫字樓盈利模式整體示意圖 140
圖表 83 寫字樓盈利模式影響因素 141
圖表 84 寫字樓可持續盈利模式分析 141
圖表 85 寫字樓盈利案例研究 142
圖表 86 寫字樓運營管理費用情況 143
圖表 87 寫字樓行業融資渠道 148