工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。2014年，批準城鎮村建設用地中，工礦倉儲用地供應面積9.8萬公頃；國有建設用地中，工礦倉儲用地供應面積為14.73萬公頃，同比減少31.0%。

2015年第二季度，全國105個主要監測城市工業地價為752 元/平方米。工業地價環比增速呈上升態勢，工業地價環比增速為0.80%，較上一季度上升0.26 個百分點。2015年第二季度，工業地價同比增速呈持續放緩態勢。第二季度，工業地價同比增速為3.42%，較上一季度下降0.20 個百分點，增速未超過4.0%，屬平穩波動。重點監測城市中，工業地價水平為 998 元／平方米；環比增速為1.26%；同比增速為5.80%。重點城市定基地價指數穩步上升。2015 年第二季度，以2000 年為基期的重點城市平均地價指數穩步上升，工業地價指數為194，較上一季度增加3個點。2015年第二季度，我國重點監測城市中，長江三角洲工業地價水平為947元／平方米，環比增長率為0.96%；珠江三角洲工業地價為1101元/平方米，環渤海工業地價為727元/平方米。

中國已經成為世界工廠，是世界重要的加工生產基地。在成本、資源等因素驅動下，世界制造業中心向中國轉移，目前我國制造業僅占全球比例已突破1/3，但工業增加價值率為26%，低于發達國家6-8 個百分點。全球GDP 每增加2%，便會產生4500 萬平米的產業地產需求，中國經濟轉型發展，進而推動工業地產邁向更高層次。同時，近期迅速崛起的電子商務促使新型產業地產需求，倉儲物流地產隨著其規模的不斷加大，將成為工業地產新生推動力量。

中商產業研究院發布的《2016-2020年青島市黃島區工業地產市場前景及招商引資戰略研究報告》由資深專家和研究人員通過周密的市場調研，參考國家統計局、住建部等機構發布的最新權威數據，并對多位業內資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了我國工業地產發展現狀、工業地產招商策略、青島市黃島區工業地產發展現狀、工業地產新興業態、青島市黃島區工業地產發展趨勢以及投資風險分析。

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